租赁登记
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租赁登记一、租房子签了一年合同，中途不想住了，押金能退么在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意：一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按2023-03-29434人看过 -
租赁登记(一)房屋租赁合同；(二)房屋租赁当事人身份证明；(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明；(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。一、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；2、房屋租赁登记备案申请表一份；3、房屋租赁合同一份；4、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负2023-03-28379人看过 -
租赁登记私房租赁应缴纳的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税及个人所得税。一、税率是多少？如何计税？根据深地税发［2004］937号文的规定，我市从2005年1月1日起，有关私房租赁税收征管按以下方式执行：1、私房租赁营业税起征点为月营业额1000元不变。2、针对私房租赁普遍无法准确核算成本支出的情况，对私房租赁的个人所得税采用核定征收，暂定我市私房租赁个人所得税的核定征收率为1％（未达营业税起征点的不征个人所得税）。3、私房租赁税收综合征收率为：①月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（房产税4％、印花税0．1％）。②月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8．22％（营业税3％、房产税4％、城市维护建设税0．03％、教育费附加0．09％、印花税0．1％、个人所得税1％）。二、房屋租赁如何办理登记？1、房屋产权在抵押，能办理租赁登记吗？答：房屋产权在抵押的，经抵押权人同意后可办理房屋登记（备案）手续。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失应承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。2、房屋产权为共有2023-03-27332人看过 -
租赁登记一、商铺租赁税去哪交主要是去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。二、商铺租赁税由谁承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%三、店铺商铺租赁税费的标准在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。四、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。五、商铺租赁注意事项调查商铺的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查2023-03-27411人看过 -
租赁登记租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%一、店铺商铺租赁税费的标准在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。二、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代2023-03-27106人看过 -
租赁登记1、租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，提交签定的租赁合同。2、出租人应交验的有关证件。（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；（2）出租人的身份证明；（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件；3、承租人应交验的有关证件。（1）个人须提交居民身份证或户籍证明；（2）单位租赁须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明。一、房屋租赁协议书怎么写甲方：乙方：现因乙方民办办学需要，租赁甲方原新店小学的校舍和场地进行办学，经甲乙双方协商达成以下协议：1、甲方向乙方提供新店小学的校舍、场地，不提供桌子、椅子、水、电、教学设备的添置、校舍的维修等。2、乙方除今年向甲方上交租金1000元，以后每年向甲方上交4000元。租赁的时间暂定三年，租金每年3月1日前一次性交清一年的费用。3、乙方可以对甲方所提供的校舍进行维修，但不得改变校舍的主体结构，也不得改变其使用用途，确因需要改变的必须征得甲方同意方可。且乙方维修及添置的费用甲方概不2023-03-26383人看过 -
租赁登记应提交证件1、租赁双方的身份证明或法律资格证明2、房地产交易合同登记申请表3、房屋所有权证、国土证4、房屋租赁合同一、房屋租赁个税怎么征收？1、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花．税额不足1元，按1元贴花。房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税．财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额．免征城镇土地使用税、印花税。房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。二、房屋租赁的法律效力怎样？出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立2023-03-26113人看过 -
租赁登记1、房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案凭证也可也简称红本因为外观如同红色的小本本，都是在房管所办理，需要登记备案，会有一个单独的房屋编码，相当于我们的身份证一样。一、房屋租赁登记备案凭证要在哪里办1、办理的手续一般是租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记办理。办理需要10－15个工作日不等。房屋租赁登记备案凭证所需材料：（一）租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。（二）要提交委托人授权将房屋出租的证明：转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证；对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。（三）《房屋所有权证》。（四）租赁双方的身份证明或法律资格证明。（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。（六）房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。（七）租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。（2023-03-26486人看过 -
租赁登记房屋租赁合同最长期限限制是：不得超过20年。房屋租赁期限是指承租人使用出租人房屋的期限，当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过20年。一、在转租房子的时候应当注意什么问题转租房屋时要注意下列事项：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同。二、房子转租的注意事项有哪些房子转租的注意事项如下：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，部分无效；2、赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人2023-03-26100人看过 -
租赁登记房屋租赁当事人在签订租赁合同的15个工作日内，租赁当事人持以下材料到房屋所在地的区、县房地交易中心办理登记备案。一、房屋租赁的五大必备条件1、房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。2、水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。3、房屋的维护、维修在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。4、合同解除的具体情况租房合同中必2023-03-26190人看过
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