小区物权

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  业主

  二手商铺税款如何计算？

  据提供的信息，非住宅类房地产交易涉及增值税、个人所得税、印花税、权利税、测绘费和二手住宅交易手续费等税费。具体税率及金额需根据交易总额和测绘面积来计算。(1)增值税：对于非住宅类房地产，税率为5%和5.5%，而卖方需要缴纳的税款为(2+3)×5%=1.25%。(2)个人所得税：对于非住宅类房地产，缴纳个人所得税的税率是交易总额的1%或2次交易差额的20%，而卖方需要缴纳的税款为(2+3)×1%=0.05%。(3)印花税：印花税的税率为1%，买卖双方各占一半，但迄今为止国家暂时免除征收。（4）权利税：非普通住宅或非住宅支付交易总额的3％，买方支付（5）测绘费：1、36元／平方米，总额＝1、36元／平方米＊实际测绘面积（6）二手住宅交易手续费总额：非住宅10元／平方米＊实际测绘面积（7）注册费：劳动费80元，共有票：20元。商铺税费计算商铺税费计算涉及多个方面的法律法规，包括《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》等。根据这些法律法规，商铺的税费计算方式主要包括以下几种：1. 房产税：商铺的房产税应按照房产原值的一定比例征收。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税税率为1.2%，每年按房产原值计算一次。2. 城镇土地使用税：商铺的土地使用税应按

  2024-01-31

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  业主

  有关湖北大学生就业补贴的申请步骤

  为了领取政府提供的就业补贴，申请人需要进行以下步骤：首先进行学历确认，登录相关网站填写相关信息并上传相关证件照片；接着提交申请，确保信息真实；最后通过审核后，补贴资金将按时发放至申请人银行账户。首先需要进行学历确认。申请人需要登录相关网站，进入毕业生学历信息采集平台系统，根据提示填写相关信息，并上传《教育部学历证书电子注册备案表》、报到证、毕业证与学位证原件照片。相关主管部门将查询并确认毕业生的学历情况。【2】提交申请。完成学历信息确认后，申请人就可以提交补贴申请了，申请人的信息必须是真实的。【3】补贴信息审核。就业主管部门对补贴申报情况进行审核，经区（市）人力资源社会保障部门、财政部门审批后，按时将补贴资金发放至申请人银行账户。湖北大学生补贴申请需要哪些材料？根据我国《湖北学生资助资金管理办法》的规定，大学生补贴申请需要提供以下材料：1. 身份证件：申请人的身份证正反两面复印件；2. 学生证：申请人的学生证原件和复印件；3. 家庭经济困难证明：需要提供家庭所在地的乡（镇）人民政府或民政部门出具的困难家庭证明或提供家庭所在地的农村合作金融机构出具的农村特困证明；4. 申请人与共同申请人关系证明：需要提供申请人与共同申请人户口本原件和复印件，或者提供学生与共同申请人同一户口本原件和复印

  2024-01-18

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  业主

  产权登记：申请车位登记流程

  本文介绍了如何办理车位不动产证的流程。办理车位不动产证需要准备核税资料并提前联系签约中心预约,然后进行复核资料是否完整,接着自行核税并递交相关资料,最后在不动产登记中心办理不动产证并缴纳相关费用。按揭业主需把核税后的资料交于我司代办不动产证,出证后按揭银行移交及通知领证,业主通知领取。车位不动产证办理需和住宅不动产证办理时同时申请或在住宅不动产证办理出证后才能申请办理。步骤1：准备核税资料。核税资料准备流程如下：所有业主在合同规定的工作日需携带身份证原件、车位合同、车位发票（需提前联系签约中心并预约），并打印备案表。步骤2：复核资料是否完整。权证组核实资料是否齐全，工作人员将告知办理详细流程。步骤3：自行核税。核税资料准备齐全后自行去税务局核税。步骤4：递交核税后的相关资料。按揭业主需把核税后的资料交于我司代办不动产证．步骤5：不动产登记中心不动产证办理。收取业主税收完税证明并填写办理不动产证相关资料后，缴纳相关办理费用，递交不动产证资料至不动产登记中心，办理不动产证。步骤6：不动产证出证后按揭银行移交及通知领证。不动产证出证后，按揭业主移交不动产证至相应按揭银行；全款业主通知业主领取。说明：车位不动产证办理，需和住宅不动产证办理时同时申请或在住宅不动产证办理出证后才能申请办理。【车

  2024-01-11

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  业主

  车险理赔条件是什么？

  交通事故导致车辆着火，保险公司不会提供理赔服务。受害人需自行承担损失责任，保险公司不承担赔偿。机动车交通事故责任强制保险责任限额由相关部门规定。保险公司应在5日内对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人。若属于保险责任，保险公司应在10日内赔偿保险金。交通事故导致车辆着火,保险公司不会因此提供理赔服务。在这种情况下,受害人造成的道路交通事故损失将由他们自己承担责任,保险公司不会对此承担任何赔偿责任。机动车交通事故责任强制保险责任限额由国务院保险监督管理机构会同国务院公安部门、国务院卫生主管部门、国务院农业主管部门规定。保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；对不属于保险责任的，应当书面说明理由。对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。交通事故赔偿规则是怎样的？交通事故赔偿规则是指对于交通事故中受害者和驾驶员之间的赔偿关系所制定的规则。根据《道路交通安全法》的规定，交通事故的赔偿分为以下几个步骤：1. 抢救费：对于交通事故中受伤的人员，应尽快进行抢救，如遇伤者伤情严重需住院治疗，则应立即送医院救治，费用由责任方承担。2. 医疗费：对于交通事故中受伤的人员，医疗费由责任方承担，如遇

  2024-01-11

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  业主

  城镇老旧小区停车管理新政策

  小区停车费的性质有三种：土地使用费、管理费和业主共有停车场的停车费。物业公司没有权利收取第一种情况下的停车费，第二种情况下需要遵守建设单位与业主的合同约定。在第三种情况下，停车场所有权归全体业主共有，停车费使用和标准由业主大会在管理规约中约定。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，另一种是管理费。这两种费用的合法性需要根据具体情况进行分析。述关于小区停车位归属的分析，总结如下：1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。业主大会决定小区停车费标准根据《中华人民共和国民法典》第二编第二分编第二十四章第九百四十四条，业主大会决定小区停车费标准属于业主大会的自治事项。业主大会有权制定、修改、制定和废除业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举或更换业主委员会或者更换物业服务企业

  2024-01-10

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  房屋修缮责任

  房屋修缮责任书

  房屋修缮引起的物业纠纷可按法律标准进行处理，包括窗户、通风、厨房等改造。房屋修缮分为一等和二等标准，根据结构、装修、设备等不同要求。修缮过程需按照标准执行，如引发纠纷可申请仲裁或向法院维权。 房屋修缮引起的物业纠纷可以按照以下方式处理： 根据租赁法的规定或租赁合同的约定办理房屋修缮。房屋修缮范围包括： 1. 室内无窗或通风采光面积不足的，可新开或扩大原窗；住人楼檐高太低的，可适当提高；住人阁楼，可新做气楼或新开窗子。 2. 无厨房的旧式住宅，大修时可重新合理安排其布局，分设厨房；其他用途的房屋改作住房时，可按居住用房的标准加以改造。 3. 三代同堂或太子女与父母同室居住的，可增设隔断；在隔断后，如影响采光通风的，可在适当部位增开窗子或天窗。 4. 对于无水、电的房屋，应有计划地逐步新装；对原水、电表容量不足的，可分户或增容；在条件允许时，可逐步做到供水到户。 5. 底层窗子或户室门的玻璃窗，可增设铁栅；原庭院无下水道的，如条件允许的，可予增设。 房屋修缮的标准根据不同的结构、装修、设备条件，将房屋分为一等和二等以下两类。一等房屋的标准包括：结构、楼地面、门窗、墙面、设备等五个方面；二等房屋的标准包括《房屋修缮工程质量检验评定标准》中的九个分项工程以及不同修缮要求。 在修缮过程中，必须

  2024-01-06

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  房屋修缮责任

  房屋修缮责任划分标准

  物业管理公司与业主在维修责任划分上应遵循“谁所有谁管理”的原则。业主对自己的物业承担维护责任，物业管理公司负责维修其他设施。若业主未履行维修责任，物业管理委员会可授权物业公司修缮，费用由业主承担。在房屋租赁期间，出租人有义务及时修缮房屋，承租人因过错造成损坏则负责修复或赔偿。乙方应合理使用租赁房屋及设施，如因不当使用造成损坏，需负责修复或赔偿。 根据《物业管理条例》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，物业管理公司与业主在维修责任划分上应遵循“谁所有谁管理”的原则。业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而有所不同。房屋的室内部分（户门以内的部位和设备）由业主负责维修，其他设施、设备由物业管理公司负责维修。若业主未履行其维修责任，导致房屋及附属设施已经或可能危害毗连房屋安全及公共安全，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；若造成损失，由业主承担损失赔偿责任。而房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”因此，在租赁期内，甲方应保证出租房

  2024-01-06

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  配套设施

  配套设施包括什么

  物业配套设施包括供电、供水、弱电、供热、燃气、安防、停车、电梯、避雷、花园、绿地、甬道、健身场地、绿化、喷泉、亭台座椅、排水、停车场、会所、室内运动、公共照明等。 物业配套设施包括供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统、花园、绿地、甬道、户外健身场地、器材、绿化小品、喷泉、亭台座椅、排水设施（雨水管、污水管、污水井道、化粪池）、停车场、停车库（分机动车和非机动车）、会所、室内运动（健身）游泳馆等、公共照明、园区灯、楼道灯和信报箱等。 配套设施清单 配套设施清单是指一个地点或建筑物所提供的各种设施和服务的详细列表。具体而言，配套设施可以包括但不限于以下内容：停车场、电梯、楼道、安全监控系统、消防设施、供水系统、供电系统、空调系统、暖气系统、垃圾处理设施、绿化带、游泳池、健身房、会议室、餐厅、商店、儿童游乐区、图书馆、洗衣房、网络接入等。这些配套设施的提供旨在提高居住或工作环境的舒适度和便利性，满足人们的各种需求。具体的配套设施清单可能因地点、建筑物类型和用途而有所不同，需要根据具体情况来确定。 物业配套设施是一个地点或建筑物所提供的各种设施和服务的详细列表。包括供电、供水、弱电、供热、燃气、安防、停车管理、电梯、避雷、花园、绿地

  2024-01-05

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  配套设施

  房屋内设施设备具体指什么

  共用设施设备指由住宅业主或非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。这些设施设备根据法律、法规和房屋买卖合同进行共用，旨在提高居住和使用的便捷性和舒适度。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

  2024-01-05

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  业主公约

  业主公约是由谁制定

  《物业管理条例》第十一条规定了业主共同决定的事项，包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等。业主临时公约在物业管理区域内具有法律效力，对业主、非业主物业使用人和物业管理企业具有约束力，涉及物业的使用、维护、管理、共同利益、义务和违约责任等事项。 根据《物业管理条例》第十一条规定，业主共同决定下列事项：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此，业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要涉及有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。同时，《物业管理条例》第十一条规定了业主共同决定的事项，其中包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此，业主临时公约的法律效力为整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有

  2024-01-05

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