要约

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  中介签订的房屋租赁合同该怎么写

  1、需要写明中介的机构信息、委托人的基本信息；2、出租房屋信息；3、房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；4、中介服务项目的名称、内容、要求和标准；5、违约责任；6、争议解决方式。中介签订的合同有没有效中介签订的合同有效。具体如下：1、当事人有能力订立合同。所谓订立合同的能力，是指合同主体独立订立合同并承担合同义务的主体资格；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。每个中介的合同都不一样。通过中介买房一般有两个合同，即买卖中介合同合同的主体是卖方、买方和中介，房屋买卖合同合同的主体是卖方和买方，在中介处签订的合同是中介合同，必须具有法律效力，但中介合同的主要约定是保证中介的利益，即谁违约谁就赔偿中介费，房屋买卖合同规定，买卖双方违约谁就要承担违约责任。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

  2023-08-02

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  合同一般什么时候生效

  合同要约生效的时间就是到达了受要约人时生效。双方当事人在签订合同的时候，一般是要经过要约和承诺两个阶段的。1、生效的合同必须事先成立。2、如果要约人发出了要约，那么受要约人同意的话是要及时作出承诺的，这种情况下合同才会正式生效。合同生效的条件有什么合同什么时候生效合同生效的条件：当事人具有相应的民事行为能力；当事人意思表示真实；合同内容不违反法律法规。合同生效时间：依法成立的合同，自成立时生效，合同中有约定生效时间，合同自约定的时间到来时生效。根据《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。《民法典》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用

  2023-08-02

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  房屋买卖合同可以是口头的吗

  房屋买卖合同可以是口头的。口头约定房屋买卖需要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容不违反法律强制性规定，同时应当注意收集口头合同订立过程中的文书、资料、来往函件等材料，以此证明双方合同关系的存在。什么叫口头房屋买卖合同口头房屋买卖合同一般无效。当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，订立房屋买卖合同的，应当采用书面形式。合同内容一般包括双方基本信息；房屋情况；房屋价款；付款方式；付款时间；交付使用条件和日期等条款。中华人民共和国民法典第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。中华人民共和国民法典第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

  2023-08-02

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  哪些情形下认定为缔约过失

  下列情况构成缔约过失：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。在合同双方当事人中，构成缔约过失的一方造成对方损失的，应当承担赔偿责任。缔约过失责任有哪些情形按照缔约过失责任发生的阶段，可将缔约过失责任大致归纳为以下几种具体情形及类型：1、合同不成立之缔约过失责任。实践中，造成合同不成立时之缔约上过失责任有多种类型：（1）假借订立合同，恶意进行蹉商；（2）泄露或者不正当地使用对方的商业秘密；（3）要约人违反有效要约，即违反民法典第四百七十六条的规定，撤回要约；（4）悬赏广告不成立或悬赏人撤销悬赏广告，致使相对人利益受损害；（5）违反意向书、备忘录等初步协议中规定的义务；（6）在缔约磋商过程中，因一方的不作为行为致使对方当事人受到人身或财产损害的；（7）实践合同当事人不交付标的物致合同不成立之缔约上过失责任等。2、合同无效时之缔约过失责任。合同成立后，会因为各种原因归于无效。当造成合同无效的原因在合同订立时就已存在，并含有当事人过错因素时，缔约上过失责任便有了产生可能。这种情形主要类型有：（1）因一方缔约过失致使合同不具备法定或约定的形式要件而被人民法院认定合同未成立或确认合同无效；（2）依法需经批准、登记

  2023-08-02

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  订立合同时该如何避免风险

  为了避免风险，需要注意以下问题：（一）核实确认对方当事人的主体资格。（二）合同的形式。（三）合同的必备条款要具体明确。（四）订约前的合同义务，尽协助、通知义务。（五）合同内容不得损害社会公共利益，不得恶意串通损害国家集体第三人的利益。如何防范订立合同过程中的风险？1、事先预防，完善合同的审批制度、审查制度。2、事中控制，即合同履行中一旦发现对方有逾期付款或其他违约行为，就应及时采取对应措施，以免延误时机。3、事后补救措施，一旦发现货款无法按期收回及催讨有困难，应分析对方拖延或拒付原因，采取相应措施。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。《民法典

  2023-08-02

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  要约的定义和构成能件是什么

  要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。构成要件：（一）要约必须是特定人的意思表示。（二）要约必须具有订立合同的意图。（三）要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约的发出。（四）要约内容必须确定和完整。（五）要约必须送达受要约人。要约邀请的定义及分类（一）要约邀请的定义要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。但商品广告的内容符合要约规定的，则视为要约。因为要约邀请只是作出希望别人向自己发出要约的意思表示，因此，要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。（二）要约邀请的分类1、提出交易条件的要约邀请寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书，不仅向他人（特定的人和不特定的多数人）邀请发出要约，还提出了某些交易条件。商业广告则分为提出交易条件和单纯宣传两种情况。当事人还可以在要约邀请中提出交易条件的保障。以格式条款为例可以说明问题，因为格式条款通常提出了交易条件。格式条款既可以以要约的形式表现出来，也可以以要约邀请的形式表现出来。比如，经营者利用店堂告示（格式条款的一种表现方式）提出：“假一罚十”，这个“假一罚十”的意思表示，

  2023-08-02

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  合同变更在法律上具体是如何进行规定的

  合同变更在法律上是如何进行规定的：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同，而法律规定要办理批准、登记的，变更的合同要经批准和变更后才生效的。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。合同变更的程序规定1、变更合同也应贯彻协商的原则当事人一方应向对方提出变更合同的要约（先做出意思表示）；对方对要约的承诺与否（是否完全同意要约的内容）；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。2、变更合同的协议最好采用书面形式。新的协议未达成之前，原合同仍然有效（变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管）。合同的变更时，当事人提出的应按照规定与对方协商进行解决，保护自身的合法权益。双方协商确定后，应签订合同变更合同，对变更的合同内容、金额、时间等进行详细的书写，保护双方的合法权益进行办理和签订。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

  2023-08-02

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  网上订单生成合同是否合法

  网上订单生成了就表示合同成立了。在网上购物时，商家售出一件商品表示发出一个要约，买方决定购买视为承诺。双方达成一致意见后会产生一个订单，就表示合同成立。根据法律规定，当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立。网上订单生成了合同属于成立了吗依据我国相关法律的规定，通过电子数据的方式签订合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立，网上订单是属于确认书，同意确认书的，合同就成立。《民法典》第490条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第491条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商

  2023-08-02

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  什么情况下要约没有约束力？

  要约失效：1、对要约的拒绝。受要约人接到要约后，通知要约人不同意与之签订合同，则拒绝了要约。在拒绝要约的通知到达要约人时，该要约失去法律效力。如果受要约人的回复没有作出承诺，但提出了一些条件，经过要约人的回复在规定期限内仍不作答复，可以视为拒绝要约。2、要约人依法撤销要约。在符合撤销条件时，要约人可以撤销要约，被撤销的要约是一个已经生效的要约，被撤回的要约是尚未生效的要约，因此撤销发生要约失效（消灭）的问题，撤回不发生要约失效（消灭）的问题。3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺。要约期限届满而未获得承诺，受要约人以沉默的方式表示拒绝，即受要约人在规定的期限内未予以答复，此时要约效力终止，不能自动延伸。4、受要约人对要约的内容作出实质性的变更。受要约人对要约的内容作出实质性的变更，说明受要约人提出了新要约，新要约意味着对原要约的拒绝，使要约失去效力。双方当事人的主体地位发生变化，原受要约人成为要约人，原要约人成为受要约人。什么叫要约邀请和要约的区别要约和要约邀请的区别在于：1、要约是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示，以订立合同为直接的目的；要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示。2、要约必须包括将来可能订立的合同的主要的内容，要约中含有当事人表示愿意接受要约约束的

  2023-08-02

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  民法典中要约合同有法律效力吗

  要约是否有法律效力，要看是否符合条件。要约只有满足以下3个条件时，才会具有法律效力：1、要约是特定合同当事人的意思表示，要约必须向要约人希望与之订立合同的相对人作出；2、要约必须具有订立合同的目的，并在承诺时表明其受意思表示的约束；3、要约的内容必须符合订立合同的主要条件。要约，是一方当事人以缔结合同为目的向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人、相对人或者承诺人。要约又称为发盘、出盘、发价、出价或报价等，是订立合同所必须经过的程序。要约的性质，是一种与承诺结合后成立一个民事法律行为的意思表示，本身并不构成一个独立的法律行为。一般要约生效的时间如下：1．以对话方式作出的要约，在相对人知道其内容时生效所谓以对话方式作出的要约，是指当事人直接以对话的形式发出的要约。例如，当事人面对面地订立口头买卖合同，或者以通过电话交谈的方式订立合同。2．以非对话方式作出的要约，在到达相对人时生效所谓以非对话方式作出的要约，是指当事人以对话以外的形式发出意思表示。例如，采用邮件、传真等方式订立合同。3．以非对话方式作出的采用数据电文形式的要约的生效要约的法律效力如下：1．要约对要约人的拘束力。此种拘束力又称为要约的形式拘束力。法律允许要约人在要约到达之前撤回要约。但

  2023-08-02

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