宅基地使用权的变更登记-法师兄

宅基地使用权的变更登记

来源：互联网时间： 2023-08-18 11:41:03 177 人看过

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。

宅基地使用权变更登记找哪个部门

1、申请宅基地使用权变更一般是到市行政服务中心不动产登记窗口进行办理。

2、设立宅基地使用权是登记对抗；如果是转让宅基地使用权是，那是登记生效。

3、《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。

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宅基地使用权变更登记资料

受理条件：来源合法，面积准确，四至清楚，相邻单位、个人不存在纠纷。申请材料：1、不动产登记申请表。2．申请人身份证明。3．土地权属来源材料或不动产权属证书（原件）。需要权籍调查的，提交不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果等。宅基地使用权招标所需资料：1、宅基地使用权招标的申请报告（1份）；2、建设用地规划许可文件（1份）；3、原土地使用证正本（1份）；4、原建设用地批准文件复印件（1份）；5、土地利用现状图（划出用地范围红线）；6、1：1万地理位置图（1份）；7、地籍图（5份）。《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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宅基地使用权的注销变更登记

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。但是有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：1、依法转让土地使用权的；2、因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的。一、宅基地申请表模板申请人：姓名，个人介绍申请事项：申请农村宅基地以新建住房。事实和理由：（一）申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。（二）我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改

2023-04-01

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宅基地使用权变更登记程序

1、宅基地使用权变更申请登记程序：取号申请——受理——审核——登簿——交费领证。2、申请登记提交材料（1）不动产登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）权籍调查成果；（5）权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；（6）宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件；（7）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；（8）同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件；（9）共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；（10）其他相关材料。3、变更登记审核时间：10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）。一、宅基地使用权变更的条件1、宅基地

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农村宅基地使用权登记变更

农村宅基地使用权变更登记需要房屋使用权人将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交登记部门进行登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。一、平房过户需要什么手续申请办理村民房屋所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明文件。当地土地管理部门提交有关材料后，应当审核申请人提供的所有权资料，进行实地调查、勘察、公告，并报国土管理局审核，登记发证。申请办理村民房屋所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明文件。二、子女继承父母房产需要公证吗?子女继承父母房产不需要公证，提交死亡证明材料、遗嘱或者分配协议即可。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料

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农村宅基地使用权变更登记需要房屋使用权人将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交登记部门进行登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。农村宅基地使用权转让合法吗符合条件的宅基地使用权转让是合法的。转让宅基地使用权，必须具备以下条件：（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为须征得本集体经济组织同意；（五）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁

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宅基地使用权变更登记规定。

目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：（一）依法转让土地使用权的；（二）因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。”第39条规定：“因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。”第56条规定：“因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。”第58条规定：“土

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