房产证不过户还有效吗-不配合过户问题在线咨询-法师兄

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房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

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房屋买卖房产证未过户有效吗
房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力，意思表示一致，且合同的内容和形式不违反法律规定，不违背公序良俗原则，签订的房产买卖合同有法律效力。

2021.01.07 168
房屋的户主不签名房产证还能过户吗
房屋的户主不签名房产证还能过户，但是前提是要有公证委托。如果没有公证委托的话只能跟户主协商过户事宜，因为户主一般是房产证上的登记人员，是房子产权的所有人，享有房屋所有权，可以依法对房子进行处理。

2020.05.06 106
房产证过不了户公证有用吗?
房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

2021.04.21 317

专业问答

房产证不过户买卖合同有效吗房产证过户双方
房产证不过户买卖合同有效。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。

2022-11-21 15,340
签了只过户合同和不过户房产证有效吗
房产证不过户签合同有效，但可能产生违约责任。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记

2022-11-16 15,340
房产过户，旧房子有效的房产证吗
过户后旧房产证无效。房屋买卖过户办理产权登记后，房地产登记机构将行新的房地产证明书，原房地产证明书无效。根据法律规定，房地产登记机构需要收回房地产登记机构需要收回房地产权属证书或者房地产登记证明；

2021-11-01 15,340
离婚协议房子未过户，房产证还有效吗
一、协议离婚，有一份离婚协议是在民政婚姻登记机构存档的，这个协议是有法律效力的；二、房产归属以房屋管理部门的登记为准，从这种意义上讲，该房产还是你们的共同财产；房产没有过户，从名义上看，你前夫也是

2023-03-23 15,340

法律短视频

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赠与房产不过户有效吗
赠与房屋不过户有效吗只签订赠与合同或者口头赠与，就算已经实际交付了房产，只要没有办理过户的，赠与行为就不算有效。由于我国不动产实行登记生效主义，涉及不动产的设立、变更或者转让，必须经过房地产相关部门的登记，才能发生相应的法律效力。现实生活

2,829 2022.04.15
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没有房产证可以过户吗
没有房产证不可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。对于买方来说，购买没有房产证的房屋的法律风险是非常大的，买方无法享受到房屋带来的相关利益，也无法处理该房屋，还会存在出售方再将房子卖

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房产证过户有时间限制吗
房屋过户会有时间限制。办理房屋过户手续，从收到过户申请和提交过户材料起，三十个工作日内可办理完毕新的房产证。按照法律规定：从受理登记申请的当天开始，房屋登记机构要在以下时限内，把申请登记事项写到房屋登记簿或者作出不登记的决定： 1、国有

1,553 2022.06.22

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