购房合同风险有哪些

老百姓辛辛苦苦一辈子就买这么一套房子，买房时都非常谨慎，可谨慎还是能被骗。因为房屋买卖的过程当中，实在是潜藏了太多的风险了。那么，签购房合同有哪些风险，如何防范购房合同的风险？下面为您介绍。一、签购房合同有哪些风险（一）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。（二）开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。（三）开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。根据《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。而开发商为了吸引消费者购房，通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，却不将这种承诺写入合同里。二、如何防范购房合同的风险购房者可以签订合同前先在网上或者房屋交易的主管部门查询是否有示范合同，然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。同时，对于开发商承诺的事项如绿化、学校等事项一定要写入合同约定里，如有必要，可以要求将开发商的宣传资料纳入合同的附件里，并加盖开发的公章，以防日后开发商赖账。而且，购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。购房乃人生中大事中的大事，辛辛苦苦一辈子挣的钱全都投了进去。所以，购房者在买房时一定要慎重再慎重，当然专业的法律知识是不可或缺的。建议购房者们多多向专业的房产律师咨询，相信以他们丰富的房产领域的实践经验，一定能够很好地维护您的合法权益。