抵押的房屋能否进行租赁租赁合同是否有效

2021-03-16 131

普法内容

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十四条。动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：（一）抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外；（二）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外；（三）抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人民法院已经作出财产保全裁定或者采取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持；（四）抵押人破产，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。

相关合同

最有效的离婚协议书

审核日期：2022.03.16页数：4大小：18442KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

有担保效果的与钢材有关的购销合同

审核日期：2021.12.11页数：4大小：19052KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

银行支行房屋租赁合同范文

审核日期：2022.03.03页数：6大小：19289KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

展开

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房屋抵押可否进行租赁的法律规定
抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。

2021-04-28 114
租赁已抵押的房产是否有效吗
租赁已抵押的房产有效，经抵押权人同意可以出租。房产设定抵押权后，经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。

2021-02-08 118
无租赁合同房屋租赁是否成立
无租赁合同房屋凭口头约定租赁成立，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。

2021-03-03 114

专业问答更多>>

抵押的房屋能否进行租赁租赁合同是否有效
1、抵押的房屋能进行租赁，租赁合同有效。经抵押权人同意可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 2、法律依据《民法典》第

2022-07-23 15,340
1，抵押的房屋能否进行租赁租赁合同是否有效
抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人出租抵押财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。抵押人出租抵押财产时，抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人应当对出租抵押物给承租人造成的损失承

2021-11-22 15,340
房屋抵押租赁合同是否有效
1、房产被抵押时租赁合同还有效，承租人可以继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 2、法律依据《民法典》第三百九十

2022-06-12 15,340
租赁物被抵押租赁合同是否有效
租赁物被抵押租赁合同满足下列条件是有效的： 1、租赁合同双方具有相应的民事行为能力； 2、租赁合同双方意思表示真实； 3、租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗； 4、法定其他有效条件等。 5、合同的形

2022-07-19 15,340

法律短视频更多>>

01:10
房屋租赁合同无效的情形
根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋租赁合同无效：1、签订房屋租赁合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋租赁合同的内容或者形式违法

1,482 15,340
01:05
出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

894 15,340
00:53
房屋租赁合同应该怎么签有效
有效的房屋租赁合同应当满足以下几个方面。第一是签订合同的双方应当是完全民事行为能力人，第二是双方关于租赁合同的约定，没有违反法律法规的强制性规定。第三是租赁合同的期限没有超过20年，否则超过的部分无效。第四，租赁合同应当具备以下几个方面的内

1,862 15,340