从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。交房取得房产证后可以房屋买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，依法进行买卖交易。

易轶律师家理律师事务所 2024.01.09311

申请房屋预售许可证条件如下：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

易轶律师家理律师事务所 2024.01.08223

一户一宅不给审批可以进行相应的行政复议或行政诉讼。上一级政府反映或者申请行政复议，如果对于复议结果不满意可以向法院起诉。依据宅基地的相关规定，宅基地以一户一宅为原则，达到分户并且符合宅基地申请条件可以申请使用宅基地，但是如果村里没有或者不够除外。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.01.0788

个人出租房屋去税务局开票的流程：1、房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续。2、缴纳税款后，地税局或代征单位为房屋出租人开具完税证。3、房屋出租人为承租人在地税局或有条

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.01.07516

工厂和住宅的合法距离不得小于300米。一般工厂与居民的住宅没有相关规定，但对一些特殊行业的工厂有相关要求。根据《关于进一步加强生物质发电项目环境影响评价管理的通知》附件，新改扩建项目环境保护距离不得小于300米。这是基于环境保护规定，一般正常工况下产生的氨、硫

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.01.0798

公寓房可以作为抵押物来申请贷款。抵押贷款是指将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。公寓房作为抵押物的贷款通常被称为房屋抵押贷款。公寓房做抵押贷款时，借款人需要提供公寓房的产权证明和相关证明文件，以便贷款机构进行评估和审批。公寓房的贷款期限一般为数年至

张神兵律师广东律参律师事务所 2024.01.0655

公租房复审需对该家庭人口、收入、住房等等情况进行复核。如果申请人在公共租赁住房备案轮候期间，其家庭成员有购买、受赠、继承或者租赁其他住房后，不符合公共租赁住房申请条件，则审核不通过，管理部门也会发书面通知单，承租家庭不得再续租。

张神兵律师广东律参律师事务所 2024.01.0694

黑中介常用的欺诈手段有：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约；设置合同陷阱；隐瞒房屋真实情况；赚取不合理高低差价；合同未履行完毕时要求将钱交给代理人

张神兵律师广东律参律师事务所 2024.01.0523

网签备案的房子可以查封，但得满足在能够确定权属归被执行人这一条件。权属的确定规则被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属；第三人占有的则由第三人书面确认该财

易轶律师家理律师事务所 2024.01.021,151

房产过户需要资料：房屋所有权证书；房屋测绘图纸；房屋查档证明；房地产评估报告；房主提供夫妻双方的身份证、户口本；房屋买卖合同；房地产过户申请表、保证书；买房的身份证。

易轶律师家理律师事务所 2024.01.02103

买房要交多少税：契税：普通住宅1.5%，商业或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳；增值税：总房款的5.55%；个人所得税：总房款的1.5%；土地出让金：总房款的1%；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；交易费：

李梦薇律师广东宏力律师事务所 2023.12.317,334

房产赠予公证主要是需要缴纳公证费，证明财产赠与。房产赠与公证费的收费标准如下：受益额20万元以下按不超过1.2%收取超过20万元不满50万元的按不超过1%收取超过50万元不满500万元按不超过0.8%收超过500万元不满1000万元的按不超过0.5%收超过10

易轶律师家理律师事务所 2023.12.31746

开发商办理房产证的手续如下：1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等；2、根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图；3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户；4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装

章法律师广东律参律师事务所 2023.12.30211

产地证周末可不可以办理要看产地证的办理机构是否在周末开放。如果该机构在周末开放并且提供产地证办理服务，则可以在周末办理产地证。但是，很多机构在周末不开放办公，所以最好提前咨询该机构的办公时间。

张神兵律师广东律参律师事务所 2023.12.2940

出售第三套房应当缴纳的税费有：个人所得税：如果是普通房屋是1%，非普通房屋则是1.5%；契税：税率是3%-5%，一般情况下是收取3%。增值税：对于满2的年普通房屋来说免征，而未满2年的普通住宅、非普通住宅征收5.55%的增值税。城市维护建设税：增值税的7%。教

张神兵律师广东律参律师事务所 2023.12.28127