房屋过户风险有哪些

（1、）住房手续是否完整的住宅生产证是证明住宅所有者拥有所有权的唯一证明书，没有住宅生产证的住宅交易对购买者来说有很大的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择持有房地产证明书的房子进行交易。（2、）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3、）交易房屋是否租赁二手住宅转让时，有物品负担，即租赁给他人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这实际上被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用，引起了很多麻烦。（4）．土地状况是否明确的二手住宅购买者应注意土地的使用性质，看是计划还是转让，计划的土地一般是免费使用，政府可以免费回收，转让是住宅主已经缴纳土地转让金，购买者对住宅有比较完整的权利的土地使用年限，如果住宅的土地使用权只有40年，住宅主已经使用了10年，购买者是否应该根据同一地区的土地使用权70年的商社价格来衡量（5、）市政计划是否影响一些住宅主出售二手住宅，可能是因为知道该住宅在5年到10年左右面临拆迁，或者在住宅附近建造高层住宅，影响采光、价格等市政计划状况，急于出售，作为购买者购买时应该全面了解详细情况。（6）．福利住宅是否合法改建住宅、安居工程、经济适用住宅本身是福利性的政策性住宅，转让时有一定的限制，而且这些住宅在土地性质、住宅所有权范围内有一定的国家规定，购买者购买时必须避免买卖合同和国家法律的冲突。（7、）公司房屋是否侵犯一般公司房屋有成本员工住宅，有标准价格员工住宅，两者土地性质均为拨号，转让时应缴纳土地使用费。另外，标准价格的住宅一般公司有一部分所有权，员工转让时公司有优先购买权。如果买方不注意这些，他们可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。（8）物业管理费用是否拖欠，一些住宅主在转让住宅时，房地产管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，而且已经拖欠了很多费用，买方不知道买了这栋房子，所有的费用买方都有可能承担。（9）．中介公司是否违反一些中介公司提供中介服务，如二手住房贷款，为购买者提供零首付服务，购买者支付的所有购买费用都可以从银行骗取。买家认为自己很便宜，被银行发现的话，所有的责任都有可能由自己承担。（10．）合同是否明确了二手住宅的买卖合同，虽然不需要像商社的买卖合同那样全面，但必须明确合同主体、权利保证、住宅价格、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（二）房屋面积增加或者减少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。 第二十条房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。