买房子公正和不公正有什么区别？-法师兄

买房子公正和不公正有什么区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 18:22:27 438 人看过

一、买房子公正和不公正有什么区别?

因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

1、房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

2、房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

二、办理房产公证需要什么材料?

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，

1、出售方

(1)企业营业执照(居民身份证)

(2)房屋所有权证或土地使用证

(3)商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

2、购买方

(1)居民身份证

(2)户口簿或法人资格证书。

此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

三、房产公证的内容都包括哪些?

房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

法律综合知识
公正结婚证和出生证明的区别是什么？

一、公正结婚证和出生证明的区别是什么？出生公证与出生证明公证是两项不同的公证事项，稍有疏忽可能就会办错从而耽误了时间安排等。1、性质不同：出生公证是是国家公证机关根据当事人的申请，依法对其在中国领域内出生的事实予以证明的活动。是个人事实类公证。而出生证明公证也就是出生医学证明公证，是公证处根据当事人的申请，对其持有的，有关医院出具的出生医学证明的真实性予以证明。是个人证件类公证。2、所需资料不同：除了都需要当事人的身份证、户口本或其他身份证明，父母的身份证、户口本、结婚证外；出生公证还需要出生证或医院根据出生档案记载出具的证明；近期两寸免冠彩色照片若干；出生证明公证则需要出生医学证明原件；3、出生公证是带照片的；目前，出生公证书需要加贴照片的国家，加贴照片的标准为当事人的两寸近照。4、全国使用统一制式的出生医学证明，以前出生的则需要去医院或者当地的派出所户籍科办理出生证明纸5、出生医学证明

2024-01-23

191人看过
合同内容
房屋买卖公正

办理房屋买卖合同公证的程序房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据(公证程序规则(试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。(一)应提交的证件、材料申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。(二)重点审查的内容公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，

2023-06-10

226人看过
继续履行
附随义务和不真正义务有什么区别

一、附随义务和不真正义务有什么区别附随义务和不真正义务的主要区别为：1.附随义务是向对方所承担的义务，违反该义务应向对方承担责任。2.不真正义务并非是向对方承担的义务，违反该义务亦不会产生向对方担责的情况，只是自我遭受不利益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、附随义务可以单独起诉吗对于附随义务的诉讼时效问题法律没有明确规定，附随义务应不可单独作为诉讼请求起诉。目前，各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义，故学界对其表述也并不一致。附随义务有广义和狭义之分，广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履

2023-05-03

474人看过
法律综合知识
不真正义务和附随义务有什么区别

不真正义务和附随义务的主要区别为：1、附随义务是向对方所承担的义务，违反该义务应向对方承担责任。2、不真正义务并非是向对方承担的义务，违反该义务亦不会产生向对方担责的情况，只是自我遭受不利益。不真正义务和附随义务有什么区别的法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-06-21

347人看过

夫妻共同财产
公正处公正房子赠与给儿子儿媳有用吗

赠与所得的房产也属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方。这种情况最好做公证。房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

2023-03-26

69人看过
劳动者
怎么入职转正吗员工入职和转正有什么区别

一、入职与转正的概念不同。二、收入方面。入职后尚在试用期的员工工资是转正后的正式员工工资的80％。三、可否随意辞退方面不同。四、相应的劳动补偿金不同。入职后尚在试用期的员工辞退没有补偿金，转正后的正式工辞退一般有补偿金。五、签订的合同不同。入职的劳务协议和劳动合同有什么区别1、合同性质不同。劳务派遣合同是受遣人为派遣人提供服务的合同。劳动合同是用人单位与劳动者之间确定劳动关系的劳动用工合同。2、合同目的不同。劳务派遣合同以提供劳务为目的，是以派遣人对受遣人的劳动行为的支配为合同标的，而劳动合同则是以劳动者成为用人单位的内部成员为目的。3、受国家干预的程度不同。劳务派遣合同更多的体现是当事人的意思自治，是当事人平等协商一致的结果，国家干预的程度较小。而劳动合同除了体现当事人意思自治外，更多的内容体现了国家干预。劳动法对合同的订立程序、用人单位的义务、工作条件、劳动保护、最低工资、合同的解除等

2023-07-24

306人看过
房屋征收
空心房和正常房屋征收补偿有什么区别

一、空心房和正常房屋征收补偿有什么区别房屋拆迁是指对土地进行征收时，对被拆迁的房屋进行补偿，补偿的标准由征收补偿方案确定，而空心房拆除是为了节约土地资源，建设美丽的乡村，空心房拆迁补偿要比正常房屋征收补偿标准要低。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构

2023-03-16

202人看过
分公司
外包和正规就业有什么区别吗

1、劳务外包：劳务外包是指将部分或全部人事管理外包给服务机构。外包后，管理者可以有更多的精力投入到激烈的市场竞争中。劳务外包的规范管理提高了用工安全，低成本提高了企业效率。解决以下问题很方便：1。员工的聘用和档案调整2。社会保险基金和公积金的转移。各种办公室和政策复杂多变，一个失误就会给公司带来法律麻烦和经济损失。随着企业的快速发展，总部的人力资源经理们在全国各地设立分公司时往往达不到，外包公司可以为您提供一系列专业高效的人事外包，规避风险，规范运作，简化手续，降低成本，为企业增值，让员工满意，提高人事管理效率和核心竞争力。二是正式员工：正式员工通常是合同制员工，是市场经济发展到一定阶段，实行终身雇佣制的产物。但这并不是说“一旦你进入企业，你将是一个企业的人，你的一生”。不管你做什么，都摆脱不了“铁饭碗”意义上的“铁饭碗”。不同于非正式员工，即一些员工在试用期内，一般企业招聘员工后，为了调

2023-05-31

245人看过

公房
公房自建房和别的房子拆迁有什么区别

补偿的对象不一样。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而公房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。公房和私房拆迁补偿，所依据的法律、法规是一样的，关于补偿项目和补偿标准，没有区别。只是因为公房和私房的所有权人有不同，即公房的实际使用者并不是完全拥有房屋的所有权或者是只有使用权，而导致的补偿对象是有区别的。私房的所有权是完整的，补偿对象即房屋的所有权人。公房的房屋所有权不完整，但是对于拥有使用权者，即实际住户，如何补偿，法律层面法律、法规层面没有明确的规定，一般是由各地省市具体制定的详细办法。公房和产权房动迁有什么区别公房，说明房屋产权是国家，如你租住在公房里，遇到房屋拆迁，只能按排你住房使用权和搬迁费。如是产权房遇拆迁，他要按房屋价值补偿你，这里补偿有货币按置和房屋实物按置二种，由你选择，房屋价格是按市场评估价确定的，新房和旧房是

2023-08-05

100人看过
结婚证
挂户口和正常户口有什么区别

1.两者定义不同：靠挂户口是指将某个人或某个家庭的户口上在另外一个家庭的户口上。落户是指在某地报入户口，长期定居。2.两者办理条：件不同。一、一般集体户口上学可以吗集体户口孩子可以上学。1、如果两人均为人才集体户口(放在人才市场)或学生集体户口(户口依旧挂在学校未迁出或挂靠在就业指导中心)，则无法办理小孩落户。需有一方将户籍迁回原籍，并将小孩户口上在其名下。2、如果两人中有一人或两人均为单位集体户口(大型国有企事业单位一般会以本机构名义在辖区派出所设立单位集体户口)。则可以申请将小孩户籍挂在单位集体户口上。只要孩子有户口，就不影响孩子上学。二、小孩子上户口女方需要什么材料小孩户口上女方家和上男方家要求是一致的。需要如下材料：婴儿父母双方的居民户口簿；《生育证》或《计划生育服务手册》；婴儿《出生医学证明》。办理流程：1、婴儿出生后一个月内，由户主、亲属、抚养人或者邻居到婴儿母亲或父亲常住户口

2023-03-31

472人看过
法律综合知识
房产证副本和正本区别

房产证没有正本与副本之分，去房管局重新领取房产证就行。根据《中华人民共和国不动产权证》规定：房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。所以，房产证没有正本与副本之分。房产证只能由房地产主管机关发放，所以还清贷款后去房管局重新领取房产证就行。

2024-04-21

257人看过
累犯
不真正不作为犯与真正不作为犯有什么区别？

（一）纯正不作为和不纯正不作为犯罪的区别并不在于主不主动，而在于构成犯罪的行为（作不作为）的可选择性。（二）构成纯正不作为犯罪的行为只能是不作为。而构成不纯正不作为犯罪的行为既可以是作为，也可以是不作为。（三）构成遗弃罪的行为一般只能是不作为，所以属于纯正不作为犯罪。而构成杀人罪的行为既可以是作为也可以是不作为，所以属于不纯正不作为犯罪不真正不作为和真正不作为都是因为不作为而构成了犯罪结果，但是罪名是不同的。如果构成了不纯正不作为的罪名就是属于不纯正不作为的犯罪。累犯与再犯有什么区别吗？累犯与再犯不是一个意思。二者的区别为：1、累犯前罪与后罪必须是故意的犯罪（特殊累犯除外）；而再犯前后罪没有此种限制。2、一般累犯必须以前罪受过一定的刑罚和后罪应受一定的刑罚处罚为成立条件；而再犯，并不要求。3、一般累犯所犯后罪，必须是在前罪刑罚执行完毕或赦免以后的法定期限内。

2023-08-18

318人看过

犯罪构成
纯正身份犯和不纯正身份犯的区别

1、真正身份犯（纯正身份犯）。真正身份犯，是指以特殊身份作为客观构成要件要素的犯罪。换言之，如果行为主体不具有该特殊身份，犯罪就不能成立。因此，这里的身份又可以称为“定罪身份”。典型的例子是：贪污罪的主体必须是国家工作人员，所以，如果主体不是国家工作人员，其行为就不可能成立贪污罪。强奸罪也是如此。2、不真正身份犯（不纯正身份犯）。不真正身份犯，是指特殊身份不影响定罪但影响量刑的情形。换言之，如果行为主体不具有该特殊身份，犯罪也能成立，但如果具有该特殊身份，则会影响到该罪的量刑。因此，这里的身份又可以称为“量刑身份”。典型的例子是：诬告陷害罪的实施者既可以是一般人，也可以是国家机关工作人员，但如果国家机关工作人员实施了诬告陷害行为，则应当从重处罚。纯正身份犯是什么意思纯正身份犯，“不纯正身份犯”的对称。又称“纯正特别犯”。是指以身份作为犯罪构成必要要件的犯罪。身份犯的一种。即刑法规定以犯罪主

2023-08-12

445人看过
管制
管制和社区矫正的区别是什么

管制和社区矫正的主要区别在于适用的范围是不一样的。管制属于刑事处罚，适用于法律规定的犯罪分子，虽然社区矫正也适用于犯罪分子，但是适用的范围比管制要广，法律明确规定，对被判处管制、宣告缓刑、假释或者暂予监外执行的罪犯，依法实行社区矫正。因此，犯罪分子被判处管制的，应当适用社区矫正，但是，适用社区矫正的犯罪分子，不一定被判处管制，也可能判处其他的刑罚。一、管制是实刑吗管制不属于实刑。实刑和缓刑是民间俗称。一般来说就是需要实际在监狱里面服刑的叫做实刑。比如被判处有期徒刑3年就需要被羁押3年。缓刑就是实刑缓期执行。根据刑法规定：对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可以宣告缓刑。被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处

2023-06-21

257人看过