建筑总承包合同有效吗-法师兄

建筑总承包合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:53:25 89 人看过

房屋建筑总承包合同有效吗？根据具体情况确定。房屋建筑工程承包一般要求承包人取得相关资质。没有资质的，施工合同无效。但对于农村自建低矮房屋，根据《建筑法》第八十三条规定，农村自建低矮房屋的建筑活动不适用《建筑法》，因此不要求承包人具备相应的建筑资质。参照《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的意见》（建字[2004]216号）第三条第三款的规定，农民自建低矮房屋是指农民自建的两层（含两层）以下的房屋。《中华人民共和国建筑法》第二十六条建筑工程承包人应当持有依法取得的资质证书，在其资质等级许可的经营范围内承揽工程。

建筑施工企业不得以任何形式，以其他建筑施工企业的名义，超出本企业资质等级许可的经营范围或者承包工程。建筑施工企业不得允许其他单位和个人以任何形式利用其资质证书和营业执照，以本企业名义承揽工程。第八十三条省、自治区、直辖市人民政府确定的小型住房建设项目的建设活动，参照本法执行。依法修缮经批准为文物保护的纪念性建筑和古建筑，应当依照有关文物保护的法律、法规进行。

本法不适用于抢险救灾等临时性住房建设和农民自建低矮房屋的建设活动。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》；

（2）不合格的实际建造人借用有资质的建筑企业名称；

（3）建筑工程必须进行招标，但未邀请投标或投标无效。第二条建设工程施工合同无效，经竣工验收合格，承包人要求按照合同约定支付工程价款的，应予支持。

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