一房二卖对开发商有哪些法律规定-法师兄

一房二卖对开发商有哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 10:22:26 156 人看过

开发商一房二卖的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

开发商一房二卖需要承担什么责任

房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

实际履行
对开发商一房二卖行为进行评论

遇到开发商一房二卖的处理：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出

2023-07-16

393人看过
法律综合知识
房屋买卖一房二卖规定有哪些

针对“一房二卖”这一现象，相关法规明确指出，在签订房地产开发商所提供的商品房购买合同之后，若是房地产开发商违背合同规定，再次把此种房产出售给出价更高的第三方购买者，导致原有的商品房买卖合同目的无法得以实现的话，那么无法获取到此类房产的购买者有权向法院提出诉讼请求，要求解除原本的商品房买卖合同、归还已经支付的所有购房款以及相应的利息，同时还可以主张得到实际损失的赔偿，并且要求房地产开发商承担的赔偿责任不得超过先前支付的购房款的双倍作为上限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将

2024-05-14

145人看过
法律综合知识
开发商二卖一房怎么算

一、开发商二卖一房怎么算商品房销售合同签订生效之后，房地产开发商在未经通知买家或征得买家同意情况下，再次将同一套房屋出售予其他买家，造成商品房买卖合同所约定的目的无法实现时，该等未能顺利获得房屋权益的买家有权宣告此前签订的商品房买卖合同无效、要求退还其已经支付的全部购房款及其产生的利息、遭受的损失、以及有权要求开发商予以相应比例的赔偿，同时还可向房地产开发商索取不超过已交付购房款额度两倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。二、开发商违约交房怎么办1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根

2024-03-17

234人看过
合同条款
开发商一房二卖哪个部门投诉

一、开发商一房二卖哪个部门投诉一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。二、一房两卖的后果根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损

2023-04-23

433人看过

法律综合知识
开发商备案一房二卖是否合法

已备案的购房合同中，若开发商存在一房两卖的不当行为，这无疑是违反法律法规的。如果开发商在尚未解除与购房者之间的商品房买卖合同时，就私自将作为合同标的物的商品房再次出售给其他买家，这种行为将会受到严厉的处罚。具体来说，这种情况下，开发商会首先面临警告和勒令在规定期限内进行整改的处罚，并且还需支付高达2万元至3万元不等的罚金。如果情节严重，导致了刑事案件的发生，那么对应的刑事责任也需要开发商自行承担，接受法院的严肃审判。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024-05-02

386人看过
法律综合知识
开发商一房二卖的法律后果及处理原则

一、开发商一房二卖的法律后果及处理原则一房二卖法律后果是会导致房屋物权发生争议，房屋买受人的权益受损。（一）一房二卖的处理原则如下：1、首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；2、如果没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所有权人；3、如果都没有，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。二、开发商一房二卖怎么查询（一）是购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。（二）是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。（三）是

2023-06-11

99人看过
法律综合知识
开发商一房二卖应该承担何种法律责任

一、开发商一房二卖应该承担何种法律责任开发商一房二卖应该承担的法律责任有：1.民事责任卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。2.刑事责任一房二卖，一般容易被认为是民事纠纷，但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，要承担相应的刑事责任。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。二、一房二卖的法律后果及处理原则一般情况下，一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：1.两

2023-06-10

337人看过
房地产开发
一房二卖犯罪的形式有哪些？开发商涉嫌哪些罪名？

开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的。3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的。5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。分析介绍房地产开发商一房二卖的原因多数情况下，开发企业只是违规操作，尚有偿债能力，消费者权益的损害尚可获得救济。但有的开发商将房屋重复出售后卷款而逃不知所踪，或者已将款项挥霍罄尽，或者以其他方式转移财产无力偿债。（一）开发商牟利的原因。房地产业几度升温，使不少不法开发商更加看到该行业潜在的巨大经济利益，在强烈的趋利心理支配下，他们置法律不顾，挺而走险，以身试法。采取一房多卖、预售商品房不开据正规发票等手段，骗取购房者的钱财，

2023-07-19

130人看过

继承人
法律规定有哪些二手房不能买卖

一、有哪些二手房不能买卖依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房买卖需要注意哪些问题?(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即

2023-05-02

356人看过
土地使用权
开发商想卖安置房的法律对吗

根据我国法律规定，开发商卖安置房安置房是违法的。安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。但是由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于开发商卖安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，还有换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。开发商卖安置房是否违法1、开发商卖合法建造、可以自由转让的安置房不属于违法。我国法律规定不得转让的房产情形有：以出让方式取得土地使用权的、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的、依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定

2023-07-25

250人看过
仲裁机构
一房二卖开发商如何处罚

一房二卖开发商的惩罚是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖如何处理？一房二卖的处理情况如下：1、首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2023-07-27

346人看过
银行贷款
谁在纵容开发商一房二卖

——浅议商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷商品房预售制度在一定程度上弥补了房地产开发企业建设资金的不足，加速了全国各地城市化建设的进程。但在资本原始积累中，一些投机开发商除大玩空手套白狼外，还利用商品房预售合同备案登记的时间差进行一房二卖、一房多卖，套取银行贷款和购房客户房款，然后携款卷逃，导致一些开发项目成了“烂尾楼”，让国家和消费者蒙受巨大损失。商品房预售制度几乎成为众矢之的，央行曾一度建议取消商品房预售制度。但建设行政主管部门却表示商品房预售制度是《城市房地产管理法》规定的制度，近期不会取消。其实，为了防范房地产开发商一房多卖，规范房地产开发经营行为，《城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》均规定了商品房预售合同备案登记制度，即“预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

2023-04-22

64人看过

承诺
开发商卖房套路有哪些

那么具体应该怎么做呢?今天购房指南就给大家聊一聊开发商卖房的那些套路，以及购房人可以应用到的谈判技巧。开发商卖房的那些套路广告中的那些套路一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。赠送面积也是套路购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗?当然有问题!要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。关于定金的套路更深现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金

2023-04-27

314人看过
法律综合知识
开发商一房两卖先签约方怎么维权，有没有法律规定

一、开发商一房两卖先签约方怎么维权，有没有法律规定若开发商实施一房数卖行为，先行签署合约的一方可依法主张合同的履行权利；如无法取得实际房产，相关权益人可依法律程序，采取提起诉讼等手段进行有效维权。在这种情况下，涉及当事人有权选择解除与开发商所签订的相关合同，且有权向开发商追回购房款项，同时要求相应赔偿因该违法销售情况而产生之经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。两份合同都没有办理登记，其中一份合同已

2024-02-09

278人看过