什么是租赁合同备案-法师兄

什么是租赁合同备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 09:22:55 483 人看过

为了房屋租赁市场，确保社会稳定，就需做租赁备案。租赁备案就是指房屋租赁登记备案，出租人和承租人双方都应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门提供相关资料并登记备案。

一、租房合同备案到哪里备案

依照《城市房屋租赁管理办法》相关规定，房屋租赁合同依法登记备案手续的办理应当到市、县人民政府房地产管理部门进行。进行登记备案申请所需的材料包括：

1、书面租赁合同；

2、房屋所有权证书；

3、当事人的相关合法证件；

4、由城市人民政府规定的其他文件。申请登记备案的期限依法为租赁合同签订后30日内。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

二、房屋租赁备案对房东有什么影响

有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。租赁备案法律依据的相关介绍如下：

1、《商品房屋租赁管理办法》第十四条：

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

2、第十九条：

房屋租赁登记备案内容发生变化、或者续租或者租赁终止的租赁当事人，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

小产权房
网签备案的租赁合同

1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3.双方当事人签字(盖章)；4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、买新房什么时候网签购房者做完购房资格核验之后，确认资质通过后，可以进行网签。网签的具体流程如下：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、购买二手小产权房需要网签买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的

2023-03-15

335人看过
房屋出租
买卖不破租赁租赁合同要备案吗

买卖不破租赁租赁合同是不需要备案的，租赁合同备案在全国没有统一的规定。根据《民法典》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，有些地方房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为！根据《中华人民共和国房地产管理法》第五百零六条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第四百九十条、《城市房屋租赁管理办法》第四百七十一条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第四百八十四条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。一、买卖不破租赁的条件是什么？1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让

2023-03-22

346人看过
合同形式
没有租赁备案只有租赁合同,合同有效吗

没有备案的租赁合同有效的，但合同原本就不符合生效条件的除外。根据相关法律规定，满足合同主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等条件的合同，即可依法产生相应法律效力，未按照规定办理租赁合同登记备案手续，并不影响合同的原效力。一、合同成立生效要件合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。合同不违反法律或者社会公共利益合同不

2023-03-10

91人看过
法律综合知识
租赁合同未备案是否合同不成立？

一、租赁合同未备案是否合同不成立？租赁合同未备案不影响合同效力，也是会成立的；当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。二、合同的成立需要的条件主要有哪些？1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人

2024-01-11

245人看过

房屋租赁登记
网签租赁合同备案的办理单位是什么?

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。一、房屋租赁如何登记备案根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料，到房屋所在的区、县房地产登记机构，办理登记备案手续。房屋租赁登记备案应按以下程序办理：1、房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，并提验有关证件材料。2、房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。3、符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。二、购房合同网签之后可以不备案吗购房合同网签之后不可以不备案，备案后购房合同才能在国家行政管理层面生效，获得认可

2023-03-09

112人看过
合同生效
租赁合同未经备案会有什么后果？

租赁合同在未经备案的情况下并不无效，其效力在合同签订之日其就生效，备案只是一种形式要件，备案并不是租赁合同生效的要件，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。因此当事人如果没有办理租赁合同的备案，其合同的效力并不受到影响。房屋租赁合同该怎么备案房屋租赁合同根据法律规定，需要向房产管理部门备案，那么到底如何备案呢？（一）合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。（二）当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中

2023-07-01

448人看过
法律综合知识
2022房屋租赁合同备案要什么手续

一、房屋租赁合同备案要什么手续1、房屋租赁合同备案需要的手续有：（1）租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记;（2）租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见;（3）进行二交审查，签署二审意见;（4）交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。2、法律依据：《城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。二、房屋租赁合同登记备案所需材料及要求1、租赁期限过期不收。2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3、手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁

2022-04-01

346人看过
法律综合知识
商铺租赁合同可以带什么去备案

商铺租赁合同到房管局备案。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明等材料。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

2024-04-19

373人看过

遗赠
房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么

房屋租赁合同未备案一般是不会影响租赁合同发挥效力的。一、房主在租赁期内能否卖掉房子租赁合同期间房东可以卖房。《中华人民共和国民法典》中规定，在房屋租赁期间，房屋的所有权发生变动，房屋租赁合同的效力不受到房屋所有权变动的影响。租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。二、销售款专用章有法律效力吗销售合同章使用在销售合同中都是有效的，使用在其他合同中则无效，此种情况下也有可能涉及表见代理。另外，未备案印章在发生争议时无备案印章进行比对，也会影响合同效力的判断。因此非销售合同不得使用销售合同专用章。三、租房期间房东卖房该如何赔偿租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房

2023-06-19

475人看过
房产交易
怎样网签租赁备案合同？

1、上海各区住房租赁服务中心地址，申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件)；当事人身份证明(核对原件，收取复印件)；住房权属证明(核对原件，收取复印件)。4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提

2023-03-30

191人看过
合同终止
租赁合同可以到租赁备案处查到吗

一、租赁合同可以到租赁备案处查到吗查询方式一般是两种：一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。另一种是网上查询。商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。二、租赁合同的特征是什么1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目

2023-05-06

354人看过
法律综合知识
租赁合同备案的必要性

为了维护出租人和承租人的合法权益，房屋租赁备案登记制度应运而生。这种制度可以规范、有序地避免许多可能发生的纠纷和诉讼。对于经营性用房，签订、变更、终止房屋租赁合同后，出租人和承租人必须在30日内办理登记备案手续。房地产管理部门对租赁行为进行审查，确保租赁行为符合规定。主要是为了维护出租人和承租人的合法权益。房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。对经营性用房来说签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁备案登记制度的作用房屋租赁备案登记制度的作用在于加强房屋租赁管理，保障租赁双方的合法权益。通过备案登记制度，租赁双方可以明确各自的权利和义务，减少纠纷的发生。同时，备

2023-10-25

381人看过

合同条款
租赁合同未备案对房屋租赁者有影响么

房屋租赁合同未备案一般是不会影响租赁合同发挥效力的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、共同居住人能否继续租赁原房屋根据2021年生效的《民法典》第七百三十二条的规定，如果租赁期限内，承租人死亡，其生前共同居住人可以继续租赁原房屋。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、签商铺合同要注意什么?签商铺租赁合同要注意：1、向房管局查询商铺归属情况，以免不能取得商铺使用权；2、确认出租人的身份信息；3、实地考察商铺的位置和面积；4、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款

2023-06-28

253人看过
法律综合知识
设备租赁合同纠纷案件的问题，设备租赁合同的条款

一、设备租赁合同纠纷案件的问题设备租赁合同纠纷案件存在如下问题：1．合同订立不规范。主要表现为合同的内容不全面，缺乏准确性和严密性。大多数租赁纠纷案件中，合同内容均系寥寥数语，只涉及设备的出租期限、租金及支付方式，而对合同的责任承担、运费承担、违约责任及设备维修未有约定，且在纠纷发生后，双方意见不统一，未能就合同内容达成补充协议，导致纠纷发生。2．合同履行不规范。主要表现为提前解除合同手续不到位。如在租赁设备用于开掘矿山的案件中，由于矿山所在地政府在合同履行期间，因政策调整而发文停止矿山开采，导致合同无法履行，但双方未及时签订终止合同的书面材料。原告为得到更多的利益，在租赁期满后，以此为依据主张以合同约定的期限支付租金，而被告则主张以实际履行的期限计算，但无法提供双方终止合同的依据，处理难度较大。二、设备租赁合同的条款设备租赁合同的条款大致包括如下几项：1．租赁设备的名称、规格、型号。2．

2022-07-04

229人看过