买卖二手房是否要交继承税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 22:25:37 350 人看过

买卖二手房当然不需要交继承税。继承税是针对继承行为发生的税收,买卖房产不属于继承,所以当然不需要交继承税;不过在我国即使是继承房产的,也不需要缴纳继承税,因为我国目前并没有开征继承税。

一、上海房产继承扣多少税

上海房产继承税主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。

1、继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;

2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;

3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

二、父母房产赠与,继承和买卖哪个费用低

继承花费最少,不过要在父母去世后才能进行。以下是三类产权变动方式的缴费明细:

1、赠与过户

在赠与环节中,只需要缴纳房屋总价3%的契税,双方在各自交0.05%的印花税。此外,获赠方还要交一笔公证费。

2、继承过户

父母和子女之间的过户,继承成本最低,只要缴纳280元登记费。但需要明确的是,继承不需要审核继承人的购买资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。

3、买卖过户:出售时要征收20%的个税;交易除了契税之外,还需看房产性质是否需要缴纳个税和增值税

三、房产证上有父母和子女的名字,子女怎么继承

父母和子女共有的房产,遗产分割时,应当先分出子女的财产,其余的为父或母的遗产,由其配偶、子女、父母继承。

通常情况下,房产证上有父母和子女的名字父母过世后子女不需要缴纳继承税,只需要走公证,免营业税、个人所得税,公正时交公证费用。

在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月18日 02:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多遗产分割相关文章
  • 二手房房屋买卖交房流程,二手房房屋买卖要缴纳的税费
    二手房房屋买卖交房流程是就所要买卖的房屋签订房屋买卖合同,办理相关的抵押贷款并交付合同所约定的款项,到房管部办理过户手续。二手房房屋买卖要缴纳的税费主要包括但不限于契税、印花税、增值税和个人所得税。一、二手房房屋买卖交房流程二手房房屋买卖交房流程如下:1.合同签订合同是代表双方意愿最重要的凭借,所以合同的签订一定要详细。2.合同生效日期一般来说假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。3.签署合同时应留意事项根据《民法典》相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4.合同款项交付风险合同中商定的款项应以权利人为支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关
    2022-09-15
    456人看过
  • 二手房交易税是多少?买二手房要交哪些税?
    1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对
    2023-03-26
    357人看过
  • 买二手房需要交哪些税?二手房买房交哪些税
    1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二、卖二手房需要交哪些税?二手房卖方交哪些税?1、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。2、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的
    2023-04-01
    78人看过
  • 太屋二手房买卖详细流程是什么?二手房买卖需要交哪些税
    虽然很多有过购房经验的朋友们都觉得二手房买卖是比较复杂的,但是不管多么复杂的事情,只要大家详细去了解了,相信也会简单化的,况且房产交易是这么重要的事情,大家应该多用时间去了解清楚,争取可以轻松愉快的完成房产交易,那太屋二手房买卖详细流程是什么?二手房买卖需要交哪些税?一、太屋二手房买卖详细流程是什么太屋二手房买卖详细流程是买房查询信息实地看房、签订二手房买卖合同、双方共同到贷款银行办理贷款手续、双方共同到产权交易中心办理过户手续、交纳相关税费、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续、银行贷款打余款完成交易。1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买
    2023-05-22
    493人看过
  • 二手房买卖需要交税吗,交什么税,交多少?
    二手房买卖需要交税:1、契税买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。2、增值税及附加按规定,增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费。3、个税如果房子不满5年或者不是卖家住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式前提是,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。一、商品房交易税费怎样计算1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同
    2023-03-09
    371人看过
  • 二手房买卖房屋需要交增值税吗
    对二手房进行买卖的时候,是不需要交纳增值税的,买卖二手房需要交纳的税费包括大契税、个人所得税、土地登记费等。(一)契税:1、对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%;2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%;3、 个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。(二)个人所得税:个人所得税一般分为两种方式:1、一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;2、另一种为核定征收计算方法为:(1)评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税,出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的,不享受免征个人所得税优惠;(2)对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的,可以按照正常的计算纳税税额来计算,采取查账征收的方式征收个人所得税,按照应纳税所得额的20%计征个人所得税;(
    2023-03-15
    468人看过
  • 法定继承房产买卖要交什么税
    一、法定继承房产买卖要交什么税法定继承房产买卖要交下列税费:1.契税(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。2.印花税,包括合同印花税和权证印花税合同印花税买卖双方各0.05%,权证印花税是按5元/件缴纳印花税。3.个人所得税应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。二、房产继承的法定顺序房产继承的法定顺序如下:1.第一顺序:配偶、子女、父母。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。2.第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    2023-06-08
    68人看过
  • 二手房买卖交税有要求时间吗
    进行二手房交易时,税费交纳的时候应该在办理房屋所有权变更登记的时候,未交税是不能办理房屋所有权过户登记的。房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%.2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:1)交易中介费:成交价*1%2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块
    2023-06-12
    176人看过
  • 二手房买卖不是唯一住房交税吗
    买卖不是唯一住房的二手房需要依法交税。二手房买卖需要缴纳1%的个人所得税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;评估额0.5%的评估费;房屋所有权登记费;测绘费;交易手续费。二手房买卖不是唯一住房交税吗的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。《中华人民共和国契税法》: 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
    2022-06-29
    376人看过
  • 遗产继承买卖交税
    1、公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要。2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。一、房产证过户新政策买卖过户:交易费用相对较高,风险最低父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:
    2023-02-19
    278人看过
  • 民法典中买卖二手房卖方是否有税
    一、民法典中买卖二手房卖方是否有税进行二手房交易时,卖方需要缴纳一定的税费,如果房屋住满5年的,不需要缴纳营业税,但需要缴纳个税、印花税等。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证:(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;(二)产权转移书据;(三
    2023-06-19
    119人看过
  • 二手的房屋买卖继承税费是怎么样去缴纳的?
    继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。一、买方:契税1、首次购房90平米以下:总价*1%,2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得
    2023-02-26
    382人看过
  • 二手房买卖税费-交易和售房
    本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用,二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候,购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容二手房交易税费契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%,由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不
    2023-06-05
    271人看过
  • 买的二手房再卖交多少税
    依据相关规定,第三套房所需税费如下:1、契税(1)对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1、5%的税率征收契税;(2)对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;2、营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。3、个人所得税按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。4、印花税买卖双方按交易总额各交0、05%,普通住宅免征。5、土地增值税卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。以上税种是大头,其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等
    2023-02-12
    385人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开

    遗产分割是指继承开始后,两个或两个以上的继承人共同继承遗产时,依法律规定的分配原则或者遗嘱指定的数额的遗产所进行的分配。根据中国民法典的规定,分割遗产首先应当贯彻互谅互让、和睦团结的精神,由当事人协商处理。... 更多>

    #遗产分割
    相关咨询
    • 二手房买卖应该缴纳继承税吗
      天津在线咨询 2023-07-29
      买卖二手房当然不需要交继承税。继承税是针对继承行为发生的税收,买卖房产不属于继承,所以当然不需要交继承税;不过在我国即使是继承房产的,也不需要缴纳继承税,因为我国目前并没有开征继承税。
    • 二手房买卖要交哪些税,二手房交易需要交税吗
      吉林省在线咨询 2021-12-16
      二手房交易要纳税,包括3-5%的契税;20%个人所得税;1‰印花税;个人购买不到2年的房屋按5年购买%增值税全额缴纳,2年以上(含2年)免征增值税;5、.55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。
    • 继承后的房子买卖再出售是否要交税
      内蒙古在线咨询 2022-06-27
      看情况: 1、不满5年的: (1)契税:普通住房根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%。 (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征。 (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。 2、满5年的: (1)契税:普通住房根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%。 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6
    • 买二手房卖家交过契税了是否还需要交
      安徽在线咨询 2022-11-12
      1、购房者向开发商买房时交纳了契税后,购房者转让房屋的,受让人也需要交纳契税,契税税率为3—5%。 2、法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
    • 民法典继承的二手房是否可以买卖
      北京在线咨询 2022-06-12
      继承的二手房可以买卖。继承人继承了房屋后,房屋便是属于继承人的,继承人是有权处理个人合法财产的,所以可以直接出售继承的房屋。 依据我国相关法律的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。