确认房地产收入需要满足哪些条件？-法师兄

确认房地产收入需要满足哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:02:33 101 人看过

房地产收入的确认应具备的条件：在一般情况下，竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间，所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款。

房地产收入确认条件新准则

房地产收入确认条件新准则如下：

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；

3、收入的金额能够可靠的计量；

4、相关的经济利益能够流入企业；

5、相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：

1、有建造合同，并且合同不可撤销的；

2、买方累计付款超过销售价格的一定比例；

3、其余应收款能够收回；

4、开发项目的完成程度能够可靠地确定。

法律依据：《企业会计准则第14号－收入》第五条

当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：

（一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称转让商品）相关的权利和义务；

（三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；

（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。在合同开始日即满足前款条件的合同，企业在后续期间无需对其进行重新评估，除非有迹象表明相关事实和情况发生重大变化。合同开始日通常是指合同生效日。

《企业会计准则第14号》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：

（1）企业己将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；

（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；

（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。

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