不能交易上市的12种二手房产的状况分析-法师兄

不能交易上市的12种二手房产的状况分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 11:05:06 352 人看过

12种二手房产不能上市交易：

1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；

2、未依法取得房屋所有权证的房屋；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上建造的房屋；

6、已纳入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有权有纠纷的房屋；

9、抵押，且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法查封、扣押或者限制权属转让的房屋；

11、房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益；

12、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二手房产权有多久

所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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