一是个人房地产证明书的查询。如果还没有办理房地产证明书的话，可以在住宅管理局的网站上查询购买合同，在开发者那里得到密码后，输入合同号码和密码，查询购买的大楼上传的购买合同，在住宅管理局申报的合同没有问题。这种产权是清晰的。二是拿到房地产证明书后，可以直接向住房管理局的文件部门查真伪。开发人员有大有小，可以办理产权证明书（房地产证明书）是正规商社，查询房地产权可以由本人持身份证明书去房地产管理局的文件查询真伪。如何查询二手住宅所有权的第一步需要卖方提供所有权证明书、身份证明书等合法证明书。其他证明书是指租赁房地产，检查承租人放弃优先购买权的协议和证明书，第二步向住宅所在地的房地产交易中心查询住宅所有权状况。具体的检查内容是住宅所有权人是谁，如果是共有财产，应注意各共有者的所有权比例，第三步是检查住宅是否有债务负担。包括抵押贷款合同、租赁合同等，详细了解贷款额、偿还额、利息。另外，购买的住宅是否有抵押，住宅是否被法院检查等需要知道的内容。

新房产权证办理流程是怎样的

（一）购房者要检查发展商的资历手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐备

（二）销售两边进行房产销售后一个月内持房子销售合同和其他证件到房地产销售所处理销售过户注册去处理注册需求带着身份证户口本《商品房出售合同》等证件和材料

（三）销售两边接到销售所处理过户手续的通告后，应带着身份证户口本图书印章等，在交纳了手续费契税印花税后就能够处理过户手续销售所会给买方发放房产卖契，准则上房子产权证需销售两边一同处理销售两边或一方因故不能处理销售过户手续和产权注册的，可出具托付书托付署理人代为处理

（四）处理完销售过户手续后，买方应持房地产销售所发给的房产卖契，在三个月内到房子地址地的市或区（县）的房子土地管理局注册请求处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子拥有权证《商品房购销合同》商品房出售发票存根复印件身份证复印件《房子拥有权搬运注册表》《墙界表》《面积核算表》

（五）经房地产管理机构检查验证后，买方可收取房地产权证

《中华人民共和国城市房地产管理法》http：／／www．npc．gov．cn／npc／c30834／201909／54daabc2a4014a3f8d3097bfaaf88f96．shtml