一房数租的情况下怎样确定承租人标准和间隔？-法师兄

一房数租的情况下怎样确定承租人标准和间隔？

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:45:57 408 人看过

按照以下原则确定承租人：

如果一方先占有出租屋，则推定先占有出租屋的一方为承租人。

第二，如果各方占有出租屋，则推定先办理登记备案手续的一方为承租人。

如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续，则推定租赁合同先成立的一方为承租人。

对不能承租房屋的其他租客，房东应承担违约责任。

一房数租违法吗

事实上，在租房的时候，只要双方签订了租房合同，那么双方就要按合同约定，一人拿钱，一人拿房。所以，一方没按约定交房，导致合同没办法履行的，那么严格来说一房数租不属于违法行为，我国法律法规对此没有强制性禁止规定。

在实践中，因一房数租而发生租赁合同履行不能的情况时，可以依据相关法律及司法解释的规定，请求解除合同、退还已付款项及赔偿损失的。但这并不说明一房数租违反了法律强制性规定，更多的只是表明因一房数租致使租赁合同履行不能时，而出租人需要承担违约责任。

所以，你要是真遇上这种出租人的，那么可以按照下面这么做：

1、可以履行合同的，就请求继续履行合同，并交付租房，请求违约损害赔偿。

没有获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿。

事实上，租赁合同中说好的交付日期一旦被违背了，那么承租人可能会因此遭受一些损失，比如说刚好前一个租房日期已经到了，现在也没办法搬进新的租房，那么中间可能就有一些损害责任，因此需要出租人承担。

2、继续履行无能的，请求损害赔偿，必要时直接解除合同。

当继续履行已无可能时，那么承租人只能请求损害赔偿。当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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