房改房出售需满足时间限制和原单位优先购买权，销售对象为独用成套公有住房的居民或符合条件的职工，面积需符合人均建筑面积控制指标以内。违反者将承担相应法律责任。

1.房改房出售需要满足一定的时间限制，同时原单位具有优先购买权；

2.房改房的销售对象需为独用成套公有住房的居民或符合条件的职工；

3.购买房改房时，面积需符合人均建筑面积控制指标以内。

根据《民法典》规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

买卖房改房的法律风险

买卖房改房的法律风险主要包括以下几点：

1. 土地使用权性质：房改房的土地使用权性质为国有土地使用权，而非出让土地使用权。根据《城市房地产管理法》规定，房屋买卖应当签订房屋所有权转移书，但房改房并非完全属于个人所有，因此其土地使用权性质与普通房屋有所不同。

2. 房屋价值：由于房改房的特殊性质，其价值往往受到政府政策调整的影响。在房屋转让过程中，如果政府出台新的房屋拆迁政策，可能会导致原业主失去房改房的所有权。此外，如果房改房所处区域属于政府限价房政策范围内，房屋转让价格可能受到政府限价政策的影响。

3. 房屋交易程序：房改房交易程序与普通房屋交易程序存在一定差异。例如，房改房交易需要经过政府审批，签署房屋所有权转移书及土地使用权出让合同等手续。在房屋转让过程中，还需要按照政府规定缴纳相关税费。

4. 房屋权属纠纷：由于房改房的特殊性质，其权属关系比较复杂。在房屋转让过程中，可能会涉及到原业主与政府、购房人之间的权属纠纷。例如，如果购房人并非原业主直系亲属，可能会引起权属纠纷。

5. 买卖合同效力：针对房改房的法律风险，买卖合同的效力需要根据具体情况进行判断。如果购房人符合政府规定的购房条件，且在购房合同中明确约定购房人取得房屋所有权，那么购房合同具有法律效力。但如果购房人并非原业主直系亲属，或者购房合同中未明确约定购房人取得房屋所有权，那么购房合同可能被视为无效。

综上所述，买卖房改房存在一定的法律风险。为确保交易安全，建议在购房过程中严格遵循政府规定，并寻求专业律师的建议。

买卖房改房需要了解相关法律规定和风险，遵循政府规定，确保交易安全。建议在购房过程中寻求专业律师的建议。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。