网签备案注意事项主要有哪些-法师兄

网签备案注意事项主要有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 20:12:49 347 人看过

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

一、网签作用有哪些？

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

商标
商标使用许可备案要注意哪些事项

（一）报送商标使用许可备案后，对符合受理条件的，商标局予以受理并书面通知许可人；不符合受理条件的，商标局不予受理，书面通知许可人并说明理由；需要补正的，商标局通知许可人予以补正，许可人自收到通知之日起30日内，按照指定内容补正并交回商标局。期满未补正的或者不按照要求进行补正的，商标局不予受理并书面通知许可人。（二）符合《商标法》《商标法实施条例》规定的，商标局予以备案并书面通知许可人。（三）不符合《商标法》《商标法实施条例》规定的，商标局不予备案，书面通知许可人并说明理由。需要补正的，商标局通知许可人予以补正，许可人自收到通知之日起30日内，按照指定内容补正并交回商标局。期满未补正的或者不按照要求进行补正的，商标局不予备案并书面通知许可人。（四）直接办理的，商标局将相应文件通过邮寄、直接递交或者其他方式送达许可人；委托商标代理机构的，送达商标代理机构。一、商标许可备案是怎样的许可他人使用其

2023-03-15

405人看过
缓刑
缓刑期间主要有哪些注意事项

缓刑在执行时要注意的是1.是否可以适用缓刑的关键是该犯罪分子是否具有社会危害性，只有不予关押不会危害社会的，才能适用缓刑2.对犯罪分子适用缓刑要由人民法院来决定3.被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期内又犯新罪或者发现判決宣告以前还有其他罪没有判決的，应当销原判。一、缓刑的人再有民事案怎么办缓刑人员在考验期有民事案件的，不影响缓刑的执行，并没有违反缓刑考察期的相关规定。因为我国法律规定是，被宣告缓刑的犯罪分子，只有在缓刑考验期限内又犯新罪的，才应当撤销缓刑。一般的民事纠纷不会影响缓刑的。《刑法》第七十七条的规定，被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓

2023-06-20

322人看过
法律综合知识
取保候审主要有哪些注意事项

嫌疑人在取保候审期间需要注意的事项有：未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；在传讯的时候及时到案；不得以任何形式干扰证人作证；不得毁灭、伪造证据或者串供等。取保候审主要有哪些注意事项的法律依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条第一款被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；（三）在传讯的时候及时到案；（四）不得以任何形式干扰证人作证；（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。《中华人民共和国刑事诉讼法》（2018修正）：第六章　强制措施　　第七十一条　被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：\n（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；\n（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四

2022-06-25

160人看过
医疗事故鉴定
医疗事故鉴定主要有哪些注意事项

一、医疗事故鉴定主要有哪些注意事项1、复印医疗材料患者必须在场根据《医疗事故处理条例》规定，患者有权复印及复制病历等资料，医疗机构应当提供复印或者复制服务，并在复印的病历资料上加盖证明印记，复印的过程应当有患者在场。2、申请鉴定可三选一(1)直接委托医学会进行鉴定;(2)向当地卫生行政部门申请，由卫生行政部门把鉴定申请移交到医学会;(3)由人民法院委托。换句话说，通常情况下，发生了医疗纠纷，患者都会先找医院，由双方进行协商，在协商的过程中若达成一致协议，则双方可以共同向医学会提出鉴定申请;如果协商不成，当事人可单方投诉到卫生行政部门，由卫生行政部门来委托医学会组织鉴定(医学会不接受患者或者医院单方面的申请);另外，当事人还可以直接起诉到法院，由法院受理后委托医学会组织鉴定。3、首次鉴定不满意可申请再次鉴定患方对首次医疗事故技术鉴定结论有异议的，可以在接到首次鉴定结论之日起15天内，向医疗机

2023-04-16

110人看过

营业执照
成都公司网站备案注意事项

一、成都公司网站备案办理对象需要开通网络域名的公司二、成都公司网站备案办理需要的资料1、企业工商营业执照扫描件。2、法人的身份证正反扫描件。3、法人的正面数码照片。4、下载一份网站备案信息真实性核验单，打印出来，在最下面盖上公司公章。5、详细的联系地址、办公电话、法人的手机号。三、成都公司网站备案办理流程1、注册和登陆工信部网站备案系统;2、按照提示上传和填写资料;3、等待审核;4、登陆备案系统，备案证书并下载。四、成都公司网站备案办理时间随时可网上办理五、成都公司网站备案办理费用免费六、成都公司网站备案办理地点四川省通信管理局，地址：成都市青羊区文庙前街72号七、成都公司网站备案政策规定《非经营性互联网信息服务备案管理办法》

2023-05-24

118人看过
工程分包
工程分包合同备案应注意事项有哪些？

工程分包合同备案程序需要提供建筑工程施工许可证或中标通知书、建设单位与总承包单位签订的建设工程施工合同原件及复印件各一份，施工分包企业资质证书、施工分包企业营业执照，以及总承包方与分包施工企业签订的建设工程专业承包、劳务分包施工合同，并提供建设部、国家工商行政管理总局制发的合同范本，总包商、分包商组织机构代码证。工程分包合同备案程序包括以下三个要素：建筑工程施工许可证或中标通知书、建设单位与总承包单位签订的建设工程施工合同原件及复印件各一份。施工分包企业资质证书，施工分包企业营业执照，总承包方与分包施工企业签订的建设工程专业承包、劳务分包施工合同，并提供建设部、国家工商行政管理总局制发的合同范本，总包商、分包商组织机构代码证。工程分包合同备案需要提供哪些文件？根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》的规定，工程分包合同备案需要提供以下文件：

2023-09-02

111人看过
房屋出租
房屋租赁备案网签税金主要有哪些

一、房屋租赁备案网签税金主要有哪些?1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3、营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%

2023-05-02

75人看过
鉴定结论
交通事故受害者主要注意事项有哪些

交通事故受害者要注意：1、不要随便签署赔偿协议；2、发生事故后应当及时治疗；3、发生交通事故要及时掌握对方信息；4、交通事故理赔中不要将任何原件交给对方；5、切勿自行委托伤残鉴定；6、出院前委托律师。一、伤残鉴定什么时候做最合适一般医疗终结3个月以后就可评定伤残了，但是有的损伤还是依具体治疗情况确定。根据2004年4月30日公安部令第70号发布，2004年5月1日起施行的《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢钉)要取出固定物后，才能做伤残鉴定。二、出了交通事故后什么时间做伤残鉴定在交通事故案件中，大多数情况交通事故受害人对伤残评定的时间时常把握不准，以致

2023-03-25

353人看过

结婚证
主动诉讼的注意事项有哪些？

一、准确选择被告在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。二、证据资料必须充分建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，民法典律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。三、准确合理的诉讼请求拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的，所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。四、诉讼请求的范围通过大量的案件分析发现，当事人在提起诉讼时，诉讼请求仅为工程款和利息，再加案件诉讼费，很少

2023-02-16

237人看过
签证
加拿大签证担保金准备注意事项有哪些

加拿大签证担保金要求严格，是为了证明申*者具备足够的经济能力，支付留学期间的所有费用。当然，特殊情况下，也是有灵活性可言的。想要顺利获得加拿大留学签证，担保金准备过程中，要注意以下几点：1.出示合理的资金来源证明以及足够的存款历史。这一要求，是为了证明申*者具备一定的经济基础，有足够的经济能力，支付留学期间的所有费用。2.担保金的选择。对于留学生来说，担保人并不能随便选择。最好由父母或者是有直系亲属关系并且有一定监护权的人作为担保人。对于学生来说，只有父母才具有对孩子的保护责任与义务，因此，最好还是选择自己的父母。3.存款要与自己家庭收入匹配。对于留学生来说，担保金是为了证明自己的家庭经济能力，因此，担保金的存款，要与家庭经济收入水平相匹配，这样才能给出最好的证明。4.担保金存款要稳定。也就是说，担保金在存入后，最好不要有频繁的收入和支出，有过资金波动，要给出合理的资金来源证明。

2023-05-30

438人看过
法律综合知识
网络诈骗案件报警有哪些注意事项

一、网络诈骗案件报警有哪些注意事项1．保持冷静、及时报警。发现自己被骗后，首先要保持理智，不要因为一时的愤怒和焦虑而陷入恐慌，拖延了最佳报警时间。要知道，时间拖得越久，很有可能错过最佳侦查时间和紧急止付时间。2．保留证据、交与警方。哪怕被骗后气愤难忍，也不要在恼羞成怒中删除相关信息及相关聊天、转账记录，保留好关键证据。3．相信警方，如实上报。有的受害人会因为受到网络诈骗而感到懊恼和羞愧等，以至于报案时对案件事实有所隐瞒。这将会给公安机关破案增加难度，为了尽快抓住犯罪嫌疑人挽回损失，请及时报案，并向办案民警如实反映案件情况。4．警惕“二次诈骗”。遭遇网络诈骗，请通过电话拨打110等正规报警渠道报警，不要相信网上所谓的“网警”“黑客”等，真正的民警不会通过电话、社交软件办理案件，更不会以各种理由要群众转账汇款。对于自称能帮助追回损失的“黑客”公司，均为诈骗，不要相信对方的任何话术，避免二次被骗

2023-12-05

492人看过
签证
电子签证有哪些要求和注意事项

(1)申请人基本条件：初中毕业生;入读10年级时年龄不超过18周岁，入读11年级时年龄不超过19周岁。澳洲高中不允许跳读。例如学生赴澳时初中毕业，那就不能读澳洲11年级;澳洲高中允许倒读，例如学生赴澳时正在国内刚读完高二，是可以到澳洲重新读高二的。但倒读的时间规定不得超过1年半(以入读主课的时间计算)。在澳洲就读高中的时间不得少于16个月，因此最晚要申请11年级第3学期，但一般情况下学校都不允许学生11年级插班就读。(2)英语要求：若申请人年龄小于16周岁，雅-思可自然豁免;若申请人年龄满16周岁，可以申请雅-思豁免。需要同时提供：(1)初中毕业证(2)普通高中录取通知书或在读证明(不包括中专及职高、技校)(3)初中三年英语成绩高于75%。如果申请人不满足上述英语条件，则需要准备雅-思成绩。雅-思要求5分，如果不足5分(至少4分)，需要到申请的学校或就近的语言中心就读不超过30周的语言。当

2023-05-09

205人看过

签证
办理美国签证有哪些事项要注意

一.美国签证适用类型F-1签证适用于被正规的美国院校录取，并赴美攻读学位的学生。M-1签证适用于被非学术性的职业教育或培训项目录取的学生。二.签证材料的准备在美国签证预约签证面谈前，学生要准备好以下材料：美国院校的录取通知书，由该学校签发的写有本人信息和SEVIS号码的I-20表;证明已加入SEVIS且已支付费用的收据;学费、生活费以及I-20表上所列其他费用支付方式的相关信息和证明材料;最近就读学校出具的成绩单原件，以及经认证的翻译件;获得学校录取资格要参加的考试或测验成绩等。三.英语能力美国留学签证新的免面谈签证政策虽然已开始实施，但学生准备申请签证时，除了需要注意材料准备、还要注意英语能力点。英语能力在面谈时很重要，签证官会对学生的英语听说能力进行评估，以确定与I-20表中所描述的是否一致。学生如果拒绝用英语陈述，签证官会对其赴美学习这一目的的唯一性产生怀疑。如果学生的I-20上注明

2023-05-30

436人看过
收房
业主收房注意事项都有哪些

一、业主收房注意事项都有哪些1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业

2023-05-19

295人看过