投诉开发商违约的有效途径-法师兄

投诉开发商违约的有效途径

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 08:34:22 302 人看过

开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。

开发商违约

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1．延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2．房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

3．房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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