购房办理网签备案需要哪些资料-法师兄

购房办理网签备案需要哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 16:56:26 52 人看过

以二手房为例。

1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)

2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)

(1)营业执照(原件核对)；

(2)法定代表人证明书；

(3)法定代表人身份证；

(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；

(5)被授权委托人身份证；

出让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)

(1)身份证；

(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场)；

3、受让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章、带公章到场)

(1)营业执照：(原件核对)；

(2)法定代表人证明书；

(3)法定代表人身份证；

(4)法人授权委托书：(公章、法人章)；

(5)被授权委托人身份证；

受让方(产权人)：(个人)(注：复印件加按手印、核对原件)

(1)身份证；

(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场)；

4、不能到场的国外人士应提交公委托证书、属国外的外国人士或移民国外、持有外国护照的国内公民公证委托书还应提供中国驻该国领事馆或使馆的认证。

一、买房网签的注意事项：

1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、买房网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

购房网签其实是很好的一种方式，对于买方而言，可以避免卖方一房数卖损害自己利益。但这仅仅是一种行政管理行为，并不能代替房产过户。因此，购房虽然办理了网签手续，但之后还是需要尽快完成房屋过户手续，将房屋登记在自己名下才行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房产证
网签备案后办房产证还需要哪些程序

一、有了网签票办房本（房地产权证）需要的证件：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。二、办理房产权证的流程：1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成

2023-03-01

77人看过
签证
签证可以异地办理吗，需要准备哪些资料

一、签证可以异地办理吗，需要准备哪些资料签证可以异地办理。需要准备户口簿、二代居民身份证、暂（居）住证，以及在就业地连续一年缴纳社会保险的证明，如果是在高等院校在读的非本市户籍大学生则需要持户口簿、二代居民身份证以及就读院校出具的在学证明申请办理普通护照、及各类签注。二、签证的办理程序是什么？（1）递交有效的护照；（2）递交签证规定的相关证件。如身份证等；（3）递交与申请事由相关的各种证件，例如有关自己出生、婚姻状况、学历、工作经历等的证明；（4）填写并递交签证申请表，申请表需认真填写，签证不同，表格也不同，多数要用外文填写，一般还需要提交本人照片；（5）将填妥的各种签证申请表格和必要的证明材料，呈报国内主管部属门审查批准。有少数国家的使领馆有权直接发给签证，但仍须转报国内备案；（6）前往国家的主管部门进行必要的审核后，前往国驻该国大使馆或领事馆官员会见，将审批意见通知驻该国使领馆。等待审

2023-06-05

326人看过
法律综合知识
新房购房合同网签备案找哪个部门办理

购房者需先与房产开发商签署购房合同；在此，作为卖方的房产开发商将会将所有签署完毕的购房合同统一整理收集并提交到当地的房地产管理局进行相关的备案工作。值得注意的是，若为通过网络进行合同签署，则在网签合同正式生效的那刻起即表示已经完成了备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-15

163人看过
商品房预售
购房办理网签备案是什么意思

购房办理网签备案是直接在网络上面来进行签约活动，然后在线下的一个有关管理部门来进行相关的备案手续完成就可以了，网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理

2023-06-23

252人看过

共同出资
在上海网签租房合同备案需要提供哪些材料

(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件)；(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件)；(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件)；(四)自然人出租方委托共有人申请网签的，应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)；自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。一、租房合同应当明确什么内容？1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居

2023-03-04

398人看过
法律综合知识
购买房屋网签住房时是否需要备案

一、购买房屋网签住房时是否需要备案需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。其中，网签合同注意事项包括：1．网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2．网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3．网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5．网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期

2023-11-06

294人看过
购房合同
购房网签时需要注意些什么，签订购房合同后如何备案

签订购房合同之后怎么备案网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同

2023-06-13

70人看过
结婚证
开发商网签备案前更名需要哪些材料?

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件)；(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)；(3)结婚证(复印件)；(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证；(5)商品房预售合同(原件)；(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。一、购房合同备案撤销流程如下：1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业

2023-03-30

376人看过

法律综合知识
房屋租赁备案如何网上处理，房屋租赁备案需要哪些材料

一、房屋租赁备案如何网上处理房屋租赁备案的网上处理流程如下：1.申请人首次进行租赁合同网上备案申请前，需在当地的房屋租赁公共服务管理信息系统进行注册，成功后登录系统进行备案申请。2.在阅读完毕房屋租赁网上备案注意事项后，点击下一步进行注册，然后填写备案申请信息，包括租赁房源信息、租赁合同信息等。负责人表示，租赁房源信息包括权属信息、房源坐落等信息；而租赁合同信息包括租赁双方相关信息、租赁价格、租赁面积及期限。3.上传备案申请相关资料。根据相关负责人介绍，申请人可将租赁双方身份证明、租赁房屋权属证明、租赁合同、出租人委托证明通过手机或相机拍照，于30日以内上传，这样一来，网上申请房屋租赁备案也就成功了，等待审核通过即可。二、房屋租赁备案需要哪些材料房屋租赁备案需要以下材料：1.房屋租赁合同；2.房屋租赁当事人身份证明；3.房屋不动产权证或者其他合法权属证明；4.直辖市、市、县人民政府建设（房

2022-06-17

217人看过
合同内容
房屋网签租赁备案材料有哪些

(一)书面租赁合同；(二)房屋所有权证书；(三)当事人的合法资料；(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。注意以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案的时候，需要房东本人及承租人一同前去进行办理。一、房屋租赁合同包含哪些内容？房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。(二)住房具体情况住房的位置、住房面积、住房装修情况等。(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。(四)租赁期限。(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。(六)修缮住房是

2023-03-22

407人看过
法律综合知识
购房签订合同需要注意哪些细节，需要哪些资料

购房签订合同需要注意的细节包括需要注意房屋的具体情况、房款的交付方式及期限、房屋质量问题及质量担保责任、物业管理问题。购房签订合同需要的资料包括设计图纸、材料表和相关的施工工艺说明，这关系着家庭装修的工程质量，是对房主的重要保障。一、购房签订合同需要注意哪些细节购房签订合同需要注意如下几个方面细节：1．买房合同中应该写明房屋的数量和质量、付款的方式和金额、交房的时间、地点以及违约责任等条款。2．关于房屋的价格等方面的条款，开发商不得随意的加价，而且房价中也不得包括各种不合理的费用。3．在买房合同中，有关房屋质量的条款也需要引起大家的注意，在签订买房合同的时候一定要要求开发商把房屋质量详细的写进买房合同中去。4．买房合同中的物业管理条款，也是大家比较容易忽略的内容。在物业管理方面，可以从以下几个方面进行把握：对物业管理公司的选择权利、对物业管理方式确定的权利、明确物业管理公司的职责，保证在业

2022-08-03

495人看过
结婚证
购房资格核查需要准备的材料有哪些

一、本市户籍居民申办要件：1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)二、非本市户籍居民申办要件：1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明(原件)2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)3、购房人与其未成年子女未登记枣子同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)三、港澳台居民和华侨、其他境外个人申办要件：1、港澳台居民和华侨购

2023-06-18

234人看过

二手房网签
二手房网签必备的资料有哪些？

买卖双方身份证、以家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）、婚姻证明、本人银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）；房屋所有权证书；房屋买卖合同；限购城市的非户籍人口需要提供有效暂住证明；委托他人代办的，需提供经公证的委托书等。二手房网签后必须过户吗？网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取（交纳）了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。如何预防二手房买卖签约后房主反悔一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理

2023-07-06

422人看过
法律综合知识
网签备案材料有哪些2024

一、网签备案材料有哪些买方：1、购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）；2、购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；3、购房者的婚姻证明；4、购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。注：买家为企业的，需出示法人的身份证件、法人的户口簿（主页、自己页、变更页），企业的企业营业执照，如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。卖方：1、售房者的房产证；2、售房者的身份证件；3、售房者的户口簿（主页、自己页、变更页）；4、售房者的婚姻证明（己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实）；5、售房者的储蓄卡（非自己的卡，需出示“公正”的委托授权书）。注：如果是企业产权，则需要出示：房产证；企业营业执照团本盖上公司章；机构组织机构代码盖上公司章；法人身份证件；委任书盖上公司章；储蓄卡。二、网签备案办理流程第一步，录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房

2024-02-05

449人看过