通过中介购二手房也要谨慎购房注意规避风险-法师兄

通过中介购二手房也要谨慎购房注意规避风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:24:38 84 人看过

目前二手房在房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已成为一种常见的选择，但是，中介市场良莠不齐，部分房地产经纪机构规模小，管理混乱，甚至还有一些属于典型的黑中介。为此，房地产部门建议，购房者在委托房地产经纪业务时，最好在做必要的实地考察后再签订委托合同。合法的中介机构通常具备以下条件：有工商部门批准的营业执照；有房屋部门审核颁发的资质证书；有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；在社会上有良好的信誉。

同时，要谨慎订立房地产经纪合同。房地产部门表示，交易当事人应采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。需要注意的是，交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有约定落实为书面合同条款。如果认为合同条款含义模糊或者内容不完善，要坚持要求对有关合同内容进行细化或改进，否则不能签署合同。房地产部门表示，根据目前已发生的案例看，大部分房地产经纪纠纷都是交易当事人为了达成交易而迁就某些合同条款所致，并且由于这些合同条款作了有利于房地产经纪机构和经纪人员的约定，交易当事人在房地产经纪纠纷诉讼案件中一般较难胜诉。

另外，针对目前房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金，已成为当前房地产经纪市场存在的最大风险，房地局有关负责人特别提醒，交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容；通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
二手房慎搭避税末班车购房者需注意三大风险

文前提要：个人住房转让营业税免征时限由此前的2年调整为5年，这将使得卖方交易成本大增。为达到避税目的，北京、上海等地有不少人采用提前申税的方式来避税，业内人士提醒说要小心留意其中的风险。个人住房转让营业税的免征时限由2年恢复到5年，末引发避税大潮。据了解，京沪等地的部分二手房买家为了能够降低交易成本，最近明显加快交易进度，力求31日之前完成过户手续，以便能够节省一笔数目不小的营业税支出。但如果按照正常程序来办理一系列房产买卖手续，至少需要一个半月的时间，还有人采用提前申报营业税的方式来达到避税的目的。但专家表示，这种避税方式存在一定的风险，这需要买卖双方注意。抢搭政策末班车上海的刘先生最近一直在忙活着卖房的事。前几天，一条与房产有关的新闻让他更加感到紧张了起来。12月9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。刘先生准备卖出的这套住房是他份购买的，至今尚不足5

2018-02-15

83人看过
房产证
购买无产权房需谨慎注意哪些风险？

无产权证房屋存在较高的风险,包括在办理物权变动手续时存在困难、权利人难以实现权利、拆迁时无法获得相应补偿、被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除等问题。然而,无产权证房屋在现行法律框架内也应当得到相应保护。权利人可以申请返还财产、排除妨碍和赔偿损失,并且当买卖双方发生纠纷时,需要通过法律途径解决,但房屋产权问题可能会影响买卖合同的效力,导致纠纷难以维权。由于无产权证房屋在办理物权变动手续时存在较高的风险，因此不容易进行交易。无产权证房屋权利人难以如约实行买卖、抵押、出租、入股等权利，难以实现物尽其用。导致买受人的合法权益不一定能够得到有效的保障。（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有房产证权力房屋的价值相当的补偿。（三）如果无产权证房屋被认定为是违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何

2023-11-17

143人看过
借款
谨慎购买二手经适房

最近,有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是否可行呢？答案是否定的。因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。因此，购买二手经济适用房的朋友一定要谨慎，不要轻信所谓的“高招”。如果双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，合同条件要慎之又慎，避免出现买卖无效的情况，使自己蒙受损失。

2023-06-10

397人看过
二手房中介
二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么

二手房中介费按成交价格总额的0．5—2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。通过中介购买二手房要注意如下问题：1、房屋产权是否明晰。2、土地情况是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手续是否齐全。5、物管费用是否拖欠。6、中介公司是否违规。7、合同约定是否明确。二手房中介费怎么计算二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0．5％－3％进行收取的；具体收费标准双方可与中介进行协商，不同地区收取的中介费都不同，具体根据当地的收费标准而定，但最高也不可能超过房屋成交后总金额的3％。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额

2023-08-14

471人看过

合同条款
二手房交易的出风险，需谨慎如何防范二手房购买的风险

如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主见面后，首先要了解对方的身份来源，然后询问房子的历史、隐患和权利，比如房子是怎么来的，怎么装修的，谁在里面住过卖房，涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话，可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三，房产权属要查清，合同条款要看明在签订合同前，购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确房屋是否与他人进行了网上签约，是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款，避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致，避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉，避免另行增加条款。第四，缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。由于处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引发纠

2023-02-17

432人看过
律师事务所
买房缺钱找中介购房须谨慎

在贵阳限购令的实施、存款储备金率上调、银行信贷紧缩等多重调控政策叠加效应影响下，贵阳二手房市场进入了一个量跌的低迷期。日前，记者通过走访了解到，市场上有部分二手房中介公司又出新招，推出二手房交易垫资业务，力图通过直接为购房者提供贷款保住日渐稀缺的成交机会。力保二手房成交机会中介为购房者垫资市民刘先生今年年初准备将自家原有物业出售，再在贵阳市中心买一套大户型。把原来的房子卖了，买一个150平方的房子也还差10万块钱的首付，刘先生发愁地说道，由于凑不齐首付，他准备和家人商量买小一点的户型。但是正在这时，妻子却告诉他，现在有房屋中介可以提供贷款。中介公司可以提供贷款，但是利息是五分利，有点高。刘先生告诉记者，由于他手上有一笔投资可以在两个月后到手，于是他向中介公司借贷了10万元，两个月的利息是一万元。为购房者提供买卖房屋交易中的各种贷款，各类抵押贷款。在位于小十字的房地产大厦中，记者看到有中介在

2023-06-10

152人看过
集资房
购买二手集资房应谨慎

目前，城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，吸引了包括城镇居民的注意，一些人甚至开始购买这些价格低廉的房子。然而在购买这类房产时尤其要谨慎，因为这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房，购买后存在一定的风险性。据悉，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。对此，律师提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于，购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。

2023-06-10

194人看过
二手房产权
二手房产权应谨慎购买

产权交易是否有限制；承租人有优先购买房产的权利；出卖人出售的房产是出租的，承租人有优先购买权；注意房屋的使用限制；公众不能购买有集体土地的房屋；长期没有房产证的房屋。根据《房屋租赁合同司法解释》第二十四条规定：房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。购买二手房的产权问题如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利在同

2023-07-01

311人看过

期房
购房要谨慎二手房交易“七部曲”

1.签署《三方合约》买卖双方需确认购买或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。2.签署《房地产买卖合同》买方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。3.办理交易审查结案买方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付首期房款，并缴纳印花税、交易管理费；卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取首期房款，支付印花税、交易管理费。4.缴纳税费只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。5.到交易所签资料此过程只需买方一人到场办理，买方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。6.领取《国土证》缴纳税费买方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%（或3%）。

2023-04-22

329人看过
合同无效
购房谨慎过三关

商品房的购买不像一般商品的购买那样简单，房地产的交易程序较为复杂，且由于目前房地产市场存在着不少不完善之处，所以房地产交易过程中易出现各种问题，请大家对以下几个环节给予充分关注：A.慎签认购书购房者购房前除应审查常说的“五证两书”外，还应注意审查开发商的资信情况：1.开发商有无重大经济纠纷或涉诉案件及其后果；2.开发商从事商品房开发建设的历史情况，有无受到行政处罚情况等。经过上述工作并选定一处房产后，开发商或其代理商会要求购房者签署楼宇认购书并向发展商交付定金或认购金，但签订认购书或交付定金并不是法定商品房买卖的必经程序，而仅为房地产交易中一种习惯做法。认购书一般都规定了“认购方应于×日内签订买卖合约，如逾期未签订合约及交付定金，所交付定金不予退还”等类似条款，虽然签署了上述条款且在规定时间内未签订买卖合约并不意味着定金认购金必然不能退还，但为了减少不必要的麻烦，建议购房者采用以下方法：一

2023-06-13

106人看过
假离婚
为购房”假离婚”风险巨大要谨慎

楼市调控细则出台，成为不少市民热议的焦点。一些人在网上讨论如何规避政策享受第一套房待遇，假离婚、借他人证件等都成了办法。不过记者从专业人士处获悉，这些所谓的办法不仅可能影响家庭关系，还易导致房屋产权纠纷，最终人财两失。市民廖先生近日正在寻觅合适的新房，心理价位在150万元左右，想作为婚房使用，按照原先的政策，三成首付需50万元。但由于父母所住房屋的房产证上写了他的名字，他此次购房被列入二套房范围，根据新政，他必须拿出75万元的首付：这已超出了我的负担范围了。市民赵女士婚后一直和公婆居住，生了孩子希望单独购买一套房，但也被列入了二套房范畴。面对严格的调控政策，依然有不少购房者寻找应对招数曲线购房。记者在网上看到一则《女婿跟丈母娘结婚能省过户费》的帖子，号称可以以最低成本将房子过户给父母并购入二套房。发帖网友以年轻女性口吻，自称有一套产权房，产证上有自己和老公的名字。想把房子过户给爸妈，并把过

2023-06-05

141人看过
合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过

继承权
购房歪招暗藏风险买房需谨慎

以公司名义买房需谨慎【购房歪招】按照新政策规定，我没有买房资格，才想出以公司名义买房这一招数。王先生老家是江苏，来济南做生意5年时间，前年买了套房子，本来打算今年夏天再购买一套，方便孩子读高中。济十条的出台让他的计划泡了汤。既然个人没法买，我就只能用公司名义买。王先生告诉记者，他身边不少做生意的朋友，由于不符合买房条件，都在考虑用公司名义买房。记者近日走访多家房产中介获悉，这段时间他们接到不少客户的电话，咨询能否用公司名义买房来回避新政。【专家提醒】借用公司名义买房虽然不受买房套数限制，但仍然存在巨大风险。首先，公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，从而使投资收益锐减。其次，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

2023-06-04

257人看过
承诺
购二手房签订合同须谨慎

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

386人看过