物业跟业主的纠纷主要依据《物业管理条例》。
《物业管理条例》规定:
第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
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业主不交物业服务费有什么法律依据,这些法律依据都是哪内蒙古在线咨询 2022-04-17《物业管理条例》第七条明确规定:按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用: ①物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。 ②实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。 ③物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
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物业服务合同是什么合同,法律依据是什么贵州在线咨询 2023-11-08物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。根据法律规定,物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内,为业主提供相应物业服务,业主支付物业费的合同,符合诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同的构成要件。
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法律依据是什么?怎么处理合同纠纷?青海在线咨询 2023-10-08出现合同纠纷时,当事人可以通过以下方式处理: 1、当事人可以与对方在平等、自愿的基础上进行协商,以达成一致,解决纠纷; 2、当事人可以请求第三方居中调解,以达成调解协议; 3、如果双方书面约定仲裁的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁; 4、如果双方没有约定仲裁的,可以准备起诉状,向人民法院提起诉讼。
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土地纠纷什么才是证据,有没有法律依据北京在线咨询 2023-09-08以下是土地纠纷的证据: 1、由人民政府颁发的确定土地权属的凭证; 2、人民政府或主管部门批准使用土地的文件; 3、土地纠纷双方当事人的书面协议; 4、人民政府或者司法机关处理土地纠纷的文件或者附图; 5、其他相关证明文件。