网签购房合同需要注意哪些方面-法师兄

网签购房合同需要注意哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 20:03:08 466 人看过

根据我国《商品房买卖管理条例》的相关规定，网签购房合同需要注意的方面有：

1、商品房预购许可证；

2、采用管理部门印发的买卖合同；

3、注意合同条

款；

4、房屋面积的确认；

5、认准交房日期是否正确；

6、提出认为不合理的条

款。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购买二手房需要注意的方面有哪些

一、购买二手房需要注意的方面有哪些购买二手房需要注意的问题：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．

2023-07-26

271人看过
法律综合知识
签订购房合同要注意哪些问题，签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2024-01-17

203人看过
购房合同
购房合同中的阁楼面积未登记。签订购房合同时需要注意哪些事项

【简介】2014年6月19日，原告王某与被告某房地产公司签订了《房屋买卖合同》，购买被告一套既有房屋。合同约定的房屋建筑面积为105.25平方米。原告支付房价并取得该房屋后，发现该房屋的建筑面积为82.94平方米。原因是建筑结构是一个带有倾斜屋顶的顶层阁楼。根据规定，楼层高度低于2.2米的部分的建筑面积在房屋登记时不予登记，导致面积“缩水”。原告提起诉讼，经法院审理后，要求被告退还购房款中合同面积与登记面积有误的部分，双方在签订本合同时，根据该房屋的特殊设计，对2.2米以下的房屋价款的支付没有明确约定，双方对此负有责任。该部分具有一定的使用价值，被告支付了相应的建设费用。根据公平、等价有偿的原则，原告应当向被告支付相应的价款。考虑到这部分区域毕竟与正常房屋不同，原告按正常房价支付房价是不公平的，被告应适当返还。因此，法院命令被告退还原告购房价格的30%[律师的回答]签订购房合同时需要注意的

2023-05-07

484人看过
购房合同
购房网签时需要注意些什么，签订购房合同后如何备案

签订购房合同之后怎么备案网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同

2023-06-13

70人看过

法律综合知识
买房网签合同有哪些注意事项需要多加注意

一、买房网签合同有哪些注意事项需要多加注意网签合同需要注意以下内容：1．网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2．网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3．网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5．网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将

2023-10-30

466人看过
购房合同
购房者需要了解购房合同的哪些方面？

商品房买卖合同一般多为格式合同，所以买方在与买方（开放商）订立商品房买卖合同时，需要注意：合同标的物（商品房）的具体信息（如：面积、位置、质量等）；合同中的空白条款，补充协议中的权利义务是否对等；违约责任的约定；交付时间与交付验收标准等约定。并且买方可以要求买方对格式条款进行解释和说明。购房合同的主要内容包括以下几方面1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任

2023-07-01

372人看过
拆迁协议
同居协议的签署需要注意哪些方面？

同居关系协议需要注意以下事项：1、合同的内容应当由当事人协商确定，遵循公平原则；2、当事人依法享有合同权利，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定；3、同居关系协议的当事人应当具有相应的民事行为能力。棚改拆迁签订补偿协议时需要注意些什么棚改拆迁，签订补偿协议时需要注意的情况有：拆迁补偿方式的选择、拆迁补偿安置协议的主体认定、拆迁协议的内容的情况等，对于棚改拆迁而签订协议协议的相关情况，必须由拆迁户与拆迁方协商认定处理。签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中最重要的一件事情，总结起来，以下问题要十分注意。1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，将来极有可能无法履行协议，给您带来巨大损

2023-08-18

390人看过
律师事务所
买房时哪些方面需要注意？

买房应该注意的事项:1、评估自己的经济能力;2、买房常识的学习;3、出行成本要算精细;4、注意看公摊面积是否合理;5、不要轻信广告上的内容。一、购房的详细流程与注意事项有哪些购房的详细流程：第一步看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。第二步认购。首先，购房者应慎签认购书。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预

2023-06-29

374人看过

复婚
需要注意哪些方面才能顺利签订购房订金协议？

购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后，一旦一方当事人出现违约，适用定金罚则。具体而言，因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的，定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的，出卖人应当双倍返还定金。在签订购房定金协议时要注意以下几点：1、要注意主合同是否有效。定金合同为从合同，主合同无效的，从合同无效。因此在签订定金合同时，要确保主合同有效。2、定金是否以书面形式约定。根据法律规定，定金应当以书面形式约定。此外当事人还应当在定金合同中约定交付定金的期限。3、定金是否已经实际交付。定金合同为实践性合同，定金合同自实际交付定金之日起生效。4、定金的数额是否超过法律规定的限额，根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。协议离婚应该注意什么问题1、协议离婚的程序分为申请、审查、登记三个环节。当事人双方必须亲自申请，不得委托别人代理，还要

2023-07-17

87人看过
法律综合知识
购车合同签订须注意的陷阱有哪些方面

一、购车合同签订须注意的陷阱有哪些方面1．合同条文严重缺失。2．双方违约责任不对等。多数合同对消费者违约责任规定得明确具体，而对自身的违约责任要么完全免除，要么变换字眼降低要求。3．交车质量有问题只修不赔。4．设置汽车所有权转移的“双保险”条件。5．擅自扩大“不可抗力”的范围。其实，所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。以上条款中，经销商把厂家原因、船务运输等不属于不可抗力的因素均列入“不可抗力”范畴。二、购车合同定金可以退吗购车时支付定金的，定金能不能退，依据实际情况而定：1．如果签订的购车合同无效的，收取定金一方要退还定金；2．如果双方协商一致解除合同的，收取定金一方应当退还定金；3．如果合同因不归责双方的原因无法履行的，收取定金一方要退还；4．如果支付定金一方违约的，收取方可以不退还定金；收取一方违约的，应当双倍退还定金；《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

2023-11-15

107人看过
保全
购房网签需要注意什么

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。一、网签有什么法律效

2023-03-24

343人看过
合同内容
签订建筑施工合同时有哪些方面需要注意?

1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。一、竣工验收的内容1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是

2023-06-25

455人看过

购房合同
购房合同注意事项有哪些方面，购房合同什么时候给

购房合同注意事项的方面有公摊建筑面积、退房责任、违约金、装修时间等等。购房合同一般是在办理备案之后才会给的，签订之后是需要到房管局进行备案才会到购房者手中。一、购房合同注意事项有哪些方面购房合同注意事项有以下几种方面：1.签订补充协议，要求开发商退房或者承担相应的责任。2.明确贷款办不下来的话，双方的责任。3.办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。4.应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。5.关于公摊建筑面积，要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。6.退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。二、购房合同什么时候给购房合同在办理了备案后才给。一般来说，签署购房合同后要交到房

2023-06-04

356人看过
违约金
购房注意事项有哪些方面，签了合同首付能退吗？

购房注意事项有对城市联建房买时要慎重、农村合建房市场要认真考虑以及非法开发房不能买几个方面，在签订购房合同前，要对房屋的真实情况以及过户时间条件等方面进行约定。签了合同首付可以退房，退房是要承担一定的违约责任。一、购房注意事项有哪些方面购房注意的事项有以下几个方面：1.城市联建房买时要慎重按照政府有关规定，联建住宅必须由本单位自用或本单位职工投资一部分分得使用，不准出售或出租给外单位，更不能当商品房出售。2.农村合建房市场难进入农村，特别是城市的城乡结合部和远郊区县的城镇是房地产开发的一块肥肉，他们往往与某些村镇或村镇的某些干部进行联合房地产开发，所建的商品别墅，因土地所有制的性质决定不能进入市场。3.非法开发房根本买不得发单位由于资质审查不合格，根本无法办理征地手续和交纳土地出让金。因而，他们所开发的住宅不可能取得商品房销售许可证，其开发的商品住宅根本无法销售。二、购房签了首付还能退房购

2023-06-04

178人看过