它一方面反映了租赁市场的繁荣，同时也暴露出许多问题。如果不采取一些有效的防范措施和解决办法，不利于市场的发展和成熟。我想在这里发表一些意见，以吸引更多有价值的意见。房屋所有人（出租人）应当依法签订租赁合同，依法出租房屋。这里强调的是合法性。房屋租赁关系只有合法，才能有效。合法有效，不仅可以减少租赁纠纷的发生，也是当事人保护自己最切实可行的措施。要使租赁关系合法有效，首先要依法签订书面租赁合同，并在合同中明确约定租赁当事人的权利义务，俗称“先恶人后君子”。其次，合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的，未经有关职能部门批准，不得在合同中变更房屋功能，出租作商业用途。第三，房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系。为了合法有效，除了真实一致地表达双方的意思表示和合同的法律内容外，还需要法律形式的要求。比如，出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，且必须在房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。签订合同前，出租人应当对承租人的经济能力有必要的了解，不得盲目将房屋出租给无经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往与出租人在出租房屋时的盲目性有关。在现实生活中，有些业主因为房屋空置而心慌。只要租客出现，无论他是否有能力支付租金，他都会草率签合同，甚至不签合同就把房子交给对方。因此，当对方付不起房租时，他们会注意到自己没有能力支付房租。这种纠纷发生后，受害的一定是出租人。即使法院通过诉讼决定对方支付租金，也可能难以执行。出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保。承租人设立担保是减少因无力支付租金而引发的租赁纠纷的最有效途径之一。对于租赁面积大、租金总额高、租赁期长、不易掌握承租人信用状况的当事人，设立担保尤为必要。租房前，出租人要全面客观地评估整体经济形势，提出合理的租价，不要要求过高。我们在工作中发现，之所以出现一些租赁纠纷，是因为租金偏离了市场和经济大局，过高的租金让承租人难以承受。如果租金过高，不仅容易引发纠纷，也难以保障出租人的利益。因此，公平、客观地确定租金价格对双方都有利。承租人不应贪图便宜，找到产权不清、违法建设、无“租赁许可证”的房主谁不允许出租。租房前，承租人最好咨询房屋租赁管理处，自己想租的房子是否可以租，或者请租赁处推荐可以租的房子。如果他能做到这一点，基本上可以避免盲目租房造成经济损失的发生。