农村房子买卖是否对农民享有财产保障-法师兄

农村房子买卖是否对农民享有财产保障

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 18:52:01 477 人看过

农村房屋的买卖效力是：农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同，对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。

一、二手房买卖签阴阳合同有效吗

二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

二、为避税签订两份房屋买卖合同的效力认定

为避税签订两份房屋买卖合同的效力认定是：阴合同中一般是双方的真实意思表示，只要内容合法即受法律保护，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，未体现当事人的真实意思不发生法律效力，应当认定为无效。

三、小产权房纠纷一般会怎么判

小产权房纠纷一般会被判合同无效。

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。小产权房的性质有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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