产权人未签字的房屋买卖合同是无效的。共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效，共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效。部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

登记的产权人未出资，其签署的买卖合同是否有效？

本案判决认为产证上登记的所有权人未出资，所以其不是真正的产权人，购买人知道其家庭成员情况，因此其买卖合同无效。

其实，房屋产权人是否出资购买，不影响其对房屋拥有的权利，父母购房而以成年子女名字登记的，应当视为赠于或家庭共有。但内部关系不能对抗第三人。鉴于产权证的公示效力，第三人与登记的产权人交易的，应当认定其合同效力。否则将严重影响市场交易的安全和交易相对人的合理预期。

案例来源：人民法院报2010年8月24日

父母以女儿名义买房女儿转卖第三人无效

本报北京8月23日讯盛先生夫妇为了享受更多按揭购房的优惠，以女儿的名义购买了一套房产。女儿则在领取房屋产权证书的第二天将房屋转手卖给了秦女士。今天，北京市顺义区人民法院审结这起房屋产权纠纷案，一审判决涉诉房产为盛先生夫妇所有，其女儿与秦女士所签的房屋买卖合同无效。

盛先生夫妇诉称，为取得更长的按揭贷款期限，2005年1月，他们借用女儿盛小姐的名义购买了一套房屋，并筹借了部分资金交纳了首付款及相关费用。其后，他们全家搬入该房内居住，并按时足额交付全部按揭款。2009年8月，盛先生夫妇将原有住房变卖，用售房款提前偿还了全部贷款。盛先生夫妇准备将房屋产权办归自己名下时才发现，此房已被女儿卖给秦女士并办理了过户手续。

被告盛小姐辩称，原告在购买此房屋的过程中没有出资，原告的实际居住行为，并不代表他们对房屋享有所有权，因此不同意原告的诉讼请求。

被告秦女士辩称，她花了90万元购买此房屋，是善意取得。

法院认为，盛小姐辩解涉诉房屋为其出资购买，没有事实支撑及证据支持，故其并非真正意义上的房屋权利人。盛小姐对涉诉房屋没有处分权，其与秦女士签订出卖房屋的合同属于无效合同。

（王新民杨秀芝）

庭审焦点

盛小姐是否为房屋权利人

秦女士是否善意取得房产

本案争议的焦点是，盛小姐是否为涉诉房产的权利人，秦女士是否是善意取得涉诉房产的所有权。

法院认为，涉诉房屋通过公示方式显现出的所有权人原为盛小姐，但涉诉房屋的取得是以支付一定对价的形式实现的。本案争议的房屋是2005年1月购买的，而在购买房屋时，盛小姐刚刚参加工作不久，虽有收入，但其收入不能满足其日常开支，盛小姐尚有很多外债存在。在此情况下，盛小姐没有能力支付数额如此巨大的购房款。盛小姐就其所述支付购房款一节，未提交相应的证据。故盛小姐辩解涉诉房屋为其出资购买，没有事实支撑及证据支持。盛小姐虽与父母一起生活，但盛小姐在购买涉诉房屋时未作出贡献，故其并非真正意义上的房屋权利人。

盛小姐必须在有权处分的情况下，才能与秦女士签订房屋买卖合同。盛小姐与秦女士签订的房屋买卖合同没有经过盛先生夫妇的追认，盛小姐在订立合同后亦没有取得处分权。所以，盛小姐与秦女士所签订房屋买卖合同应被确认为自始无效。

秦女士明知盛小姐的家庭成员情况，且明知盛小姐的父母不知道盛小姐卖房。盛小姐本人也明确告知秦女士所出售房屋不为自己所有，她并未出资购买此套房屋，房产归盛先生所有。秦女士在没有看过涉诉房屋的格局、设施的情况下即购买房屋，故不能认定秦女士购买房屋的行为是善意的。（王新民杨秀芝）

《中华人民共和国民法典》第七百十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。