租赁合同无效承担的后果是什么-法师兄

租赁合同无效承担的后果是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 11:54:39 53 人看过

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。

4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

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1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失；3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一旦房屋租赁合同被认定为无效，势必会对房屋租赁双方带来很大的影响。此时，基于合同无效恢复原状的情况，需要双方返还之前所得的财物。一、就可能导致城市房屋租赁合同无效的情形进行分析1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订

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一、租赁合同无效还要付租金吗租赁合同无效还要付租金，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”因此，租赁合同无效后，承租人并不是不需要支付租金了，作为出租人，在租赁合同无效的情况下，仍旧可以向承租人主张实际使用房屋期间的占用费。二、租赁合同无效的情形租赁合同无效的情形有如下几种：1.出租违章建筑的房屋。2.出租未经竣工验收的房屋。3.出租被确定为拆迁的房屋。4.出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。5.出租临时搭建的房屋。6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。7.转租中，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租

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出租违法房屋时，租赁合同是否有效？1。未经合法批准建造的房屋是违法的，因此租赁合同无效。2。宽限期：虽然租赁合同中涉及的房屋没有《建设工程规划许可证》或者“未按照建设工程规划许可证的规定建造”，法院一审结束前取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准建设的，仍视为合同有效。合同无效的，出租人仍可以要求承租人按照实际使用期限支付“入住费”，标准可以参照租赁合同约定的租金标准。4。如果租赁合同无效，双方的损失如何？租赁合同无效时，经出租人同意，承租人同意装修的，没有附设装修的，出租人同意使用的，可以转租给出租人；没有附设装修的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的，可以转换为出租人的所有权；出租人不同意使用的，双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意进行装修、扩建的费用，由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失

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如果是主合同有效，担保合同无效的，企业作为担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿责任；如果是主合同无效担保合同也无效的，且企业明知主合同无效而仍然为其提供担保的，因企业的无效担保行为造成主合同债权人经济损失的，企业承担民事责任的部分。一、民法典中有规定担保合同无效吗？主合同无效担保合同也无效，但法律有特别规定的除外。《民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、担保人可不可以代签1、担保人一般不可以代签，代替担保人签字一般是无效担保，保证人承担三分之一的责任。2、如果是代签就肯定是无效的，除非到公证处进行有效公证，进行正常的法律授权程序才可以。担保人的责任主要有：1、民事

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房屋租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果：（一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；（二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；（三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；（四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。一、租赁合同如何解除合同房屋租赁当事人协商一致的，可以解除合同。出现租赁人未按约定使用房屋、承租人逾期不支付租金等情形时，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁

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