商住房和普通住宅的区别有哪些？-法师兄

商住房和普通住宅的区别有哪些？

来源：互联网时间： 2023-09-01 00:00:06 341 人看过

商住房和普通住宅在定义、产权年限、落户条件、交易收费、居住环境以及户型上存在差异。商住房既可以居住也可以作为办公用房，产权年限短，不能落户口，各项交易收费较高。纯住宅则专供居住，产权年限长，可以落户，各项交易收费较低，居住环境舒适，户型多样。

商住房和普通住宅的区别在于它们的定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

二、产权年限不同。

三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。

四、各项交易收费不同。

五、居住环境不同。

六、户型不同。

商住房和普通住宅的产权年限不同吗？

根据我国《房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》规定，商住房和普通住宅的产权年限不同。商住房的产权年限为40年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着，商住房和普通住宅的业主在购买房屋时，需要了解其产权年限以及相应的房屋租赁政策。此外，商住房的转让限制也相对较高，需要满足相应条件。在租赁过程中，业主和租户也需要注意房屋的产权年限，以免违反法律规定。

商住房和普通住宅的区别在于定义、产权年限、户口、交易收费、居住环境以及户型等方面。商住房既可以居住也可以作为办公用房，产权年限为40年，转让限制较高。而普通住宅则是专供居住的房屋，产权年限为70年，拥有落户资格，转让限制相对较低。因此，购买房屋时需要了解相应政策。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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