无效合同认定要遵循的原则有哪些-法师兄

无效合同认定要遵循的原则有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 09:54:03 58 人看过

无效合同认定要遵循的原则有：

1、合同无效适用的是强制性规定；

2、合同无效不得以地方性法规、行政规章为依据；

3、认定合同无效应以当事人请求为前提；

4、法官慎重行使民事行为效力的释明权；

5、区分认定无效合同启动司法程序和启动行政处罚程序。

一、如何认定商品房的预售合同效力

商品房预售合同的效力认定情形包括：

1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；

2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效；

3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。

二、无效的租赁合同有哪些

租赁合同如果有以下情形之一，则是无效的：

1、无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的租赁合同无效，例如，承租人非法转租的，合同无效；

2、违反法律强制性规定的租赁合同无效；

3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；

4、前提情形。

三、民法典合同是否有法律效力

双方签订的合同，一般都是有法律效力的，除非双方签订的是无效合同。根据相关法律的规定如果有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(3)以合法形式掩盖非法目的；

(4)损害社会公共利益；

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。除此之外，合同非真实意思表示，当事人不具有完全民事行为能力，当事人是无权代理，都会导致合同无效。因此，经过双方签字认可的合同，只要不存在法律规定的属于无效的合同，都是有法律效力的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

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