“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释和适用范围-法师兄

“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释和适用范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:28 175 人看过

一、“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释

“买卖不破租赁”的立法规定表现在民法典及其司法解释当中。

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、买卖不破租赁的适用范围

买卖不破租赁的适用范围如下：

1.不动产租赁的限制适用。从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2.在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。

3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人。将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。

4.破产财产处理过程中的限制适用

(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权。

(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。

三、买卖不破租赁后的租金交给谁

买卖不破租赁租金一般是交给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

优先购买权
公司法司法解释四的解释和适用有何规定？

公司法司法解释四理解与适用是：1、公司股东、董事、监事等请求确认股东会或者股东大会、董事会决议无效或者不成立的，人民法院应当依法予以受理；2、原告请求确认股东会或者股东大会、董事会决议不成立、无效或者撤销决议的案件，应当列公司为被告。对决议涉及的其他利害关系人，可以依法列为第三人。股东请求撤销股东会或者股东大会、董事会决议，符合规定的；人民法院应该予以支持，但会议召集程序或者表决方式仅有轻微瑕疵，且对决议未产生实质影响的，人民法院不予支持。公司法司法解释四全文内容是什么最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（四）为正确适用《中华人民共和国公司法》，结合人民法院审判实践，现就公司决议效力、股东知情权、利润分配权、优先购买权和股东代表诉讼等案件适用法律问题作出如下规定。第一条公司股东、董事、监事等请求确认股东会或者股东大会、董事会决议无效或者不成立的，人民法院应当依法予以受

2023-07-04

380人看过
自首
特别自首司法解释的适用范围和条件

特别自首的司法解释是：如果犯罪后自动投案，如实供述自己罪行的，是自首。自首的罪犯可以从轻或者减轻相应的处罚，如果罪犯的罪行是比较轻的，还可以免除处罚。一些犯罪嫌疑人觉得自首后，自己还是会判处死刑，就可能会选择不自首。根据《中华人民共和国刑法》第六十七条：被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。特别自首的成立条件根据我国法律的规定，特别自首在适用对象与成立条件方面都是与一般自首不同的，尤其是在成立条件上。那按照法律规定，特别自首的成立条件是什么呢？本文将针对这个问题为大家做详细介绍。根据《刑法》第67条第2款的规定，特别自首的成立必须具备以下条件：1、特别自首的主体必须是被采取措施的犯罪嫌疑人的被告人和正在报刑的罪犯。2、必须如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行。一般自首成立条件有：1．犯罪嫌疑人应当是主动投案。2．投案后，应

2023-07-01

160人看过
房地产开发
款清交房的法律解释及适用范围

交房时间”是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。大家在买房子的时候，一般来说都是和开发商要求了交房租的时间，有的开发商会要求“清款交房”，那么什么是清款交房呢清款交房”就是需要把房款全部给清楚后才可以办理过户等手续。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。用益物权人的

2023-07-07

244人看过
保全
公司法司法解释二的规定范围

公司法司法解释二内容如下：1、单独或者合计持有公司全体股东表决权10％以上的股东，以下原因之一提起解散公司诉讼，符合《中华人民共和国公司法》第一百八十二条规定的，人民法院应当受理；2、股东提起解散公司诉讼，同时向人民法院申请清算的，人民法院不予受理。人民法院可以通知原告，人民法院判决解散公司后，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十三条和本规定第七条的规定，组织清算或者申请人民法院清算公司；3、股东提起解散公司诉讼时，向人民法院申请财产保全或者证据保全的，人民法院可以在股东提供担保且不影响公司正常经营的情况下保全；4、股东以公司为被告提起解散公司诉讼。中华人民共和国公司法司法解释二的内容有哪些为正确适用《中华人民共和国公司法》，结合审判实践，就人民法院审理公司解散和清算案件适用法律问题作出如下规定。第一条单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，

2023-07-21

458人看过

工程转包
买卖和租赁的法律规定全解析

买卖不破租赁的法律规定，具体如下：1、买卖不破租赁一般是指，租赁物所有权的变更不影响租赁合同的效力，买受人无权解除租赁合同，无法收回租赁物；2、第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。承租人因第三人主张权利而不能使用租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。建筑工程施工合同的法律规定有哪些呢建筑工程施工合同的法律规定：发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向

2023-07-02

124人看过
法定继承
法律如何规定不破租赁的买卖中

法律对买卖不破租赁主要作出了以下规定：依照我国《民法典》的明确规定，买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，承租人在租赁期间届满前，对该租赁物还享有在同等条件下的优先承租权和优先购买权。买卖不破租赁的法律效力1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。2、受让人与承租人之间的法律关系受让人从出租人（原所有人）处购买了租赁

2023-07-28

463人看过
法律综合知识
买卖不破租赁的含义及房屋租赁的特殊规定

买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期内，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。房屋租赁合同的特殊规定：1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。2、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。

2023-06-09

415人看过
不可抗力
法律规定的合同解除及其适用范围

有关合同解除的相关规定如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。劳动合同解除的条件是什么？1、用人单位解除合同的条件1）当劳动者符合下列情形之一的，用人单位可以直接解除劳动合同，不需向劳动者预告：（1）使用不合格，即在试用期间被证明不符合录用条件的；（2）即严重违反劳动纪律或企业规章制度；（3）给企业造成损害，即严重失职，营私舞弊，对企业利益造成重大损害的；（4）承担刑事责任，即被依法追究刑事责任的。2）当劳动者符合下列情形之一的，用人单位也可以解除劳动合同，但要提前30天以书面形式预告劳动者本人：（1）劳

2023-07-03

85人看过

遗赠
法律规定什么是买卖不破租赁

一、法律规定什么是买卖不破租赁1、买卖不破租赁指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。2、简而言之就是租赁物在租赁关系存续期间，发生所有权变动的，租赁合同继续有效。3、不动产租赁合同与动产租赁合同均适用买卖不破租赁。二、买卖不破租赁的构成条件1、租赁合同有效；租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。2、买卖不破租赁的例外情形租赁物被没收、征收的；先抵押后出租，抵押权已经登记的；房屋在出租前已被法院依法查封的。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第11条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

2023-04-14

68人看过
继续履行
买卖不破租赁先卖后租的情况适用吗

这种情况不适用，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。3、租赁物已经交付于承租人“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。4、所有权发生变动是在租赁期间内“买卖不破租赁”的本意即

2023-03-19

281人看过
保全
买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗？

是的，并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。另外，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。一、哪些情况下新房东可以要求租客退还房屋？如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如

2023-04-12

315人看过
有期徒刑
交通肇事罪的法律解释和适用范围

交通肇事罪是指违反道路交通管理法律法规，发生重大交通事故，造成重伤、死亡或者给公私财产造成重大损失，依法追究刑事责任的犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》规定，量刑标准违反交通管理法规，造成重大事故、重伤、死亡或者给公私财产造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通事故发生后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。交通肇事罪要如何认定呢具备下列条件的，可认定为交通肇事罪：主体是一般主体；侵害的客体是交通运输的安全；主观方面是过失；客观方面是实施了在交通运输活动中违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣

2023-07-02

226人看过

刑事责任年龄
有关组织卖淫罪的司法解释及适用解释

构成组织卖淫罪的标准如下：1、侵犯的客体是社会治安管理秩序、他人的人身权利和社会道德风尚；2、在客观方面表现为行为人实施了组织、策划、指挥他人卖淫的行为；3、主体为一般主体，即凡达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。如何结定组织卖淫罪组织卖淫罪的界定：1、看是否有组织他人卖淫的故意；2、看是否实施了组织他人卖淫的行为。如果没有组织他人卖淫的故意或者没有实施组织他人卖淫的行为，不构成犯罪。如有些饭店、酒店等服务人员卖淫，其负责人虽有放松管理的行为，但只要不具有组织他人卖淫的故意，也没有组织他人卖淫的行为，不能认为其构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第三百五十八条组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯

2023-07-13

65人看过
抵押不破租赁
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别

抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1.租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前;2.租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。一、抵押在先租赁在后的法律规定抵押在先租赁在后的法律规定如下：1、抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益

2023-02-24

248人看过