房地产销售的合同有哪些种类和条件-法师兄

房地产销售的合同有哪些种类和条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 11:32:29 170 人看过

当事人采用合同书形式订立合同的：

1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立；

2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。采用承诺的：承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、实际履行合同是否具有生效的效力

合同已实际履行时合同是生效的。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，但在此之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。且依法成立的合同，自成立时生效。双方另有约定或法律另有规定的除外。

二、合同成立应具备的条件是什么

合同成立应具备的条件：1、订立的主体应为完全民事行为能力人，且为两人或以上；2、合同订立时应依法进行，不可以违反法律规定；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、民法典中的合同成立时间如何认定

一般来讲，承诺生效时合同成立。法律对合同生效时间另有规定或者当事人另有约定的按其规定或约定。如果采用合同书形式订立合同的，合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。如果采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。如果是一方通过信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立。

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