房地产开发贷款种类和申请条件-法师兄

房地产开发贷款种类和申请条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:23:01 229 人看过

照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：

1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

1、有企业法人营业执照。

2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发贷款审查的四要件

一、对房地产开发贷款的主体资格的法律审查；银行在贷款时对房地产开发企业的主体进行审查时主要审查的是：审查房地产开发企业的主体资格，主要是房地产开发企业的营业执照和资质的审查，也就是说从是房地产开发企业要同时获得工商行政管理部门发放的营业执照和建设行政主管部门发放的资质等级证书。二、对房地产开发贷款项目的法律审查；根据建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行和国家税务总局发布的文件中规定：要严格审查房地产开发项目贷款条件，切实加强对房地产开发贷款使用的监管。对未取得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式贷款。三、资信评估和贷后管理；银行接到申请人的贷款申请后，不仅要对申请人提供的申请材料进行审查，还要对申请人和保证人的资信及其担保进行评估。四、担保及其他。银行对房地产开发企业贷款时，可以说对任何审查都不如要求房地产开发企业提供

2023-04-21

414人看过
廉租房
开发区廉租房申请条件

公共租赁住房申请条件包括，申请人应年满18周岁；申请人为开发区辖区内居民，或者在申请地劳动关系稳定即已签1年以上劳动合同（含聘用合同）、连续缴纳养老保险或医疗保险1年以上。一、员工弄劳动合同武汉落户可以吗可以的，只要在武汉交纳社保满2年以上，出具社保证明，工作单位和签署的劳动合同，有自己家庭名义的房产证，就可以申请办理落户武汉手续。非本市户籍人员迁入新城区、开发区落户(一)办理条件1、非本市户籍人员；2、申请人在新城区(含蔡甸区、江夏区、东西湖区、黄陂区、新洲区，其中东西湖区常青花园派出所所辖区域除外)、开发区(含武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、武汉化工区，其中东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所所辖区域除外)有合法稳定住所(含合法租赁)；3、申请人在新城区、开发区就业创业，就业的单位连续参加武汉市城镇社会保险2年以上，创业的正常经营2年以上；4、还需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应

2023-06-23

209人看过
房地产开发
可以为申请房地产开发贷款提供哪些手续

房地产开发贷款申请资料需要法人营业执照；法人代码证书；法定代表人证明、签字样本；财政部门或会计事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告；贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件等。一、共同贷款房产证可以写一个人名字吗可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。一、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2023-03-25

399人看过
抵押贷款
房产抵押贷款种类

一、土地使用权抵押1．出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。2．划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3．集体土地使用权乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、房屋所有权抵押房屋所有权是指权利人取得对房屋占有，使用、收益、处分的权利。用依法

2023-03-02

328人看过

房地产开发
房地产开发贷款全攻略

定义----房地产开发类贷款(含房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发贷款)是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的本外币贷款。----房地产开发类贷款按贷款用途分为房地产开发企业流动资金贷款以及房地产开发贷款、经济适用住房贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款。对象----经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业以及具有房地产经营开发资格的企事业单位。条件在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算;生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好;信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力;能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保;开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好;开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效;已经取得开发建设项目的土地使用权;开发建设

2023-06-10

261人看过
精神损失
精神损失费有哪些种类和申请条件？

通常只有一种，就是精神损害赔偿金。精神损害赔偿的前提是达到伤残等级。精神损害赔偿最低5000元，最高5万元，每高一级5000多元。残疾程度需要由专门的司法鉴定部门鉴定。精神伤害抚慰金的上限一般控制在5万元以下。根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条规定，违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。交通事故赔偿有精神损失费吗在交通事故发生后，由于交通强制保险的保险限额只有12万2千元，而且这12万余元还有1万元的医药费和2千元的财产损失限额，因此伤残或者、精神抚慰金、误工费等的赔偿限额就只有11万元。如此一来，如果受害人死亡或者伤残级别比较高的情况下，这11万元明显不足以赔偿全部的损失，就需要在商业保险中另行予以赔付。而现行的商业第三者保险是不赔偿精神损失费的，如果这部分

2023-07-01

224人看过
房地产开发
房地产开发的条件，房地产开发要遵循哪些原则？

一、房地产开发的条件（一）开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。（二）依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”（三）在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未

2023-02-12

489人看过
银行贷款
什么是房地产贷款，怎么申请房地产贷款

一、什么是房地产贷款房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述：一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产（其中典型的是城镇居民购买商品住房），用于租用房地产（但比较少见）。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。二、怎么申请房地产贷款申请个人住房抵押贷款的流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房

2023-06-25

408人看过

银行贷款
贷款种类和区别

第一次买房，大部分购房者对于贷款和还款方式都不甚了解。如果贷款，多长时间合适?时间越短越好吗?选择什么样的银行贷款?怎么贷款更省钱……贷款种类和区别贷款买房，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。1.公积金贷款——利率较低，但额度有限制住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。2.组合贷款——利率适中，贷款金额大住房公积金贷款不能满足购房需求时，借款人可办理组合贷款，即在办理住房公积金个人住房贷款的同时在指定银行办理部分商业住房贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。还款方式有哪些?1.等额本金还款将本金分摊到每个月内，同时付清

2023-05-04

479人看过
房贷
房地产开发贷款和投资性的购房贷款将受到限制

此次会议旨在贯彻国务院关于促进房地产业健康发展六条意见（国六条），17家商业银行的董事长和行长全部到场。会上，刘明康向大家通报和分析了近期国内经济金融方面的新情况。商业银行如何有效控制房地产贷款成为下一步的工作重点之一。刘明康指出，各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。此外，还要调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150%-200%，以提高风险贷款的资本占用，通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。今年前四个月

2023-06-10

496人看过
申请破产
开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。(二)、房屋权利归属问题1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)

2023-04-17

147人看过
房地产开发
中国房地产开发贷款状况

2004年底房地产开发商贷款为7810.9亿元，2005年1季度末达到8177.5亿元。从增长速度看，2004年3月份以前，房地产开发商贷款增长速度在40%以上。2004年4季度开始房地产开发商贷款增长速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速进一步下降到15%，与金融机构全部人民币贷款的增长速度靠近，房地产开发商贷款增长得到了初步控制。2005年1季度末8177.5亿元房地产开发商贷款包括：(1)住房开发贷款4601.8亿元，占56.3%，其中经济适用房开发贷款1468.3亿元，占房地产开发商贷款的17.9%;(2)房地产开发企业流动资金贷款1605.4亿元，占19.6%;(3)地产开发贷款1586.4亿元，占19.4%，其中政府土地储备机构贷款950.2亿元，占房地产开发商贷款的11.6%;(4)商业用房开发贷款383.9亿元，占4.7%。

2023-05-03

385人看过

房地产开发
房地产开发商骗取贷款罪

一、立法行为人骗取房贷，数额较大，涉嫌贷款诈骗罪。贷款诈骗罪立案标准：以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额在1万元以上的，应予立案追究。二、依据首先，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同的诈骗方式包括：一是以虚假的单位或冒充他人名义签订合同；二是以伪造、变造、作废的票据或其他的虚假的产权证明作担保的；三是没有实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；四是收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃匿的；五是以其他方法骗取资金进行违法犯罪活动的。2001年1月21日通过的《全国法院关于审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》指出，有下列情形之一的，认定行为人具有金融诈骗罪中的“非法占有为目的”(4)使用骗取的资金进行违法犯罪

2023-03-23

493人看过
房地产开发
房地产开发贷款所需材料

1、基本材料法人营业执照(副本及影印件);法人代码证书(副本及影印件);法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表;税务部门年检合格的税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。3、担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。4、已经作过客户评价并在有效

2023-03-14

178人看过