有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

其他房屋不能出租的类型

1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋；

2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租；

3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的。

4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用。

换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。

5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。

我们在租赁房屋的时候，不能为了出租，而损坏其他人的利益，否则这样可能会导致房屋租赁合同被认定为无效。自然对当事人来讲，在产生纠纷的时候，自身的合法权益可能就无法得到保障。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。