东莞房屋租赁纠纷案如何证明-法师兄

东莞房屋租赁纠纷案如何证明

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:21:35 118 人看过

出租人与承租人签订的租赁合同或者协议，口头租赁协议应当提供非利害关系人的见证。2出租人和承租人义务的履行。（1）承租人拖欠租金的，应当提供拖欠租金的时间、数额以及承租人所在单位的租金补贴。（2）房客私自拆毁房屋的证明。（3）承租人擅自转租、出借、闲置房屋的证明材料。（4）房客改变房屋用途的证明。（5）承租人利用出租房屋从事违法活动损害公共利益的证据。（6）出租人强制承租人腾出房屋时，是否对承租人财产造成损害。（7）房屋损坏或倒塌，出租人拒绝修理或承租人

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东莞商铺租赁纠纷怎么处理

关于协商解决的策略：首先，针对已经发生的争议事件，纠纷各方应当遵循尊重历史事实、立足客观事实以及顾及现实情况的原则来展开充分的磋商讨论，并尝试寻求到一个能够被彼此接受的妥善解决之道。关于调解处理的建议：若是经过反复的磋商仍未能达到理想效果，则可选择向基层村委组织、人民调解委员会或者其他具备相关资质且具备纠纷调解能力的机构寻求协助。这类机构通常都会提供专业化的调解服务，以期帮助各方顺利地解决纷争。关于仲裁与诉讼的程序：在仲裁或诉讼的过程中，当事人必须提供充足的相关证据和资料，以支持其所提出的主张。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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租赁房屋质量纠纷案例

广西壮族自治区来宾县人民法院民事判决书（1999）来经初字第30号原告（反诉被告）黎x敏，男，一九七一年十二月出生，壮族，个体户，住来宾县林业局宿舍。委托代理人蒋x明，xx律师事务所律师。被告（反诉原告）来宾县人民医院。法定代表人黄x久，院长。委托代理人谢x良，男，汉族，来宾县人民医院副院长，住该院宿舍。委托代理人廖x光，新x宾律师事务所律师。第三人来宾县第一建筑工程公司。法定代表入罗＊红，经理。委托代理人张＊文，男，一九五八年十一月出生，汉族，来宾县第一建筑工程公司副经理，住该公司宿舍。委托代理人张－帆，华－震律师事务所律师。原告黎－敏与被告来宾县人民医院、第三人来宾县第一建筑工程公司“＊＊大厦”租赁合同纠纷一案，本院于一九九九年五月二十七日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人、第三人的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，一九九八年十二月

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东莞房屋租赁协议书样本

甲方：东莞市国泰房地产开发有限公司乙方：房常云一、乙方租用甲方在峰峰矿区滨河路国泰花苑的办公楼一层（租用面积为65平方米），进行物业管理。二、租金租期：经甲乙双方协商于2007年2月1日至2012年1月31日租给乙方使用，租期为5年，每年租金为1000元，租金为预付上交，协议签字后预付每年全年租金。在租用期间甲方对乙方租金款五年不变。三、房屋设施使用保护要求乙方在租用期间，甲方要求乙方做到：（1）房屋建筑主体不得随意拆建和改建；（2）对房屋门窗内装修格局要保护好，正常使用及时维修完善；（3）对房屋内设施要正常使用、保管，损坏后及时维修和更换，但不能丢失，丢失的由乙方按样赔偿。四、租用责任：乙方在租用期间对甲方的所有财产负全部责任，第一是保护，第二是不能发生火灾，如出现一切损失乙方负全部责任，价格双方协商，请法律仲裁部门鉴定。甲方对自己的财产有权随时检查，并对乙方提出要求，但甲方不干预乙方的

2023-06-10

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商铺租赁纠纷房东如何处理

在商铺租赁过程中所产生的争端，各方当事人首先应尝试通过私下洽谈来达成共识，以期妥善解决。然而若经过努力，仍然无法取得满意结果的话，则应遵循房屋租赁合同所规定的流程，选择提交民事诉讼或申请仲裁的方式加以解决。一旦相关判决书正式生效后，任何一方都不应再次就同一事项向人民法院提出起诉。倘若因为商铺租赁关系被认定为违法行为或是被合法地撤销，导致租赁合同无法继续履行，那么当租赁标的是由承租人自行选定时，出租人有权利对其追偿相应的经济损失；但如果是由于出租人自身的过失导致租赁合同被解除、被判定为无效或者被依法撤销，那么出租人将无权要求承租人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

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房屋租赁纠纷如何明确责任，法律上如何认定

律师解答房屋租赁纠纷如何明确责任，应根据纠纷的具体情形并结合法律规定确定。如承租人没有按照合同约定导致房屋受损引发的纠纷，按照法律规定，应由承租人赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与

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法院如何管辖房屋租赁纠纷？

房屋租赁纠纷如涉及合同纠纷，则管辖法院根据《民事诉讼法》第三十三条第一项的规定确定，由房屋所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产没有登记的，以不动产实际所在地为不动产登记地。侵权纠纷法院管辖法院侵权纠纷的管辖法院有哪些因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。法律另有规定，不适用对侵权纠纷管辖的一般规定。《民事诉讼法》及相关司法解释对侵权纠纷管辖做了很多规定，重点有：1．侵权行为地的确定。侵权行为地，包括侵权行为实施地、侵权结果发生地。2．产品质量纠纷

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租赁房屋发生纠纷如何维权

一、租赁房屋发生纠纷如何维权1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。二、房屋租赁纠纷的类型有哪些(一)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉

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传唤
房屋租赁押金纠纷：如何维权？

房东不退押金的诉讼程序包括起诉准备、立案受理、庭前准备和开庭审理。原告需提交起诉状及证据材料，法院审核后受理案件并立案。被告应诉后，法院向其送达开庭传票。在法官主持下调解，如无法达成调解协议，则由法官当庭作出判决。房东不退押金的诉讼程序：1.起诉准备原告需向法院提交起诉状及其相关证据材料，并确保按被告人数提交起诉状副本和证据副本。2.立案受理法院对原告的起诉进行审核，如符合起诉条件，将受理案件并立案。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。二、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好开庭的各种准备。三、开庭审理在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协

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合同终止
租赁房屋如何避免法律纠纷?

首先．房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。其次．应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次．如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。最后．房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制做成相关文件并列为合同的附件,避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷,或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。

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公租房
办理公租房屋租赁证明如何开

(一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。(二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。(三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋

2023-05-04

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房屋租赁纠纷明“责”才能保身

花花视界【案件看台】案例一，房东以房客违反合同拖欠租金和物业费用为由，提前解除合同，租期未到，房东就把房客的东西全都清了出来。但房客才装修不久的店面，花了不少装修费，谁来承担这些损失呢?案例二，房客拖欠房租，但房东的店面却无合法批建手续，那么房东能讨回房租吗?【案例一】房客违约，被扫地出门法院判令房东赔偿房客装修损失60%2007年11月一天，丽婷租下的湖滨六里一间店面被房东换掉了钥匙，且店内所有物品被房东搬进车库里，可是租期还没有到。被如此扫地出门，丽婷心有不甘，于是就把房东小西告上法庭。原来在2005年8月28日，丽婷和小西签订一份房屋租赁合同和补充协议，约定由丽婷向小西租赁位于湖滨六里一间店面，月租1400元，押金1400元，租期自2005年10月5日至2010年10月5日;租赁期间，丽婷应负担水电费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用;租期内双方均不得借故解除合同，违约方必须

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房屋租赁备案证明对房东有什么影响

租房登记备案证明对房东是不存在什么影响的，相反可以帮助房东的利益不受到欺骗。当租房登记备案后，租房者的相关信息都会被登记，这就预防了不良分子利用租房从事不利行业，自然就不会连累到房东。一、房东对租客的义务有什么房东对租客的义务有：1、租户＂身份＂一般来说，房东在出租房屋前应对租户的身份进行一定程度的审查；2、事故发生前，房东应注意确保房屋符合安全生活标准，不存在安全隐患。例如，安装的热水器是否符合规范，电线是否短路等；3、不良案件应注意出租房屋的治安状况。房东还应履行职责，确保出租房屋的门窗安全正常使用，并注意盗窃等不良案件的发生；4、负责出租房屋的维修。租赁双方约定的，按照约定办理；但是，如果出租房屋的租赁合同中没有约定房屋的维修，一般由房东承担维修责任，因此费用也应由房东承担。二、办居住证对房东的影响有哪些办居住证对房东的影响：办理居住证对房东没有多大影响，但是租房合同失效后就要解除居

2023-02-20

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房屋租赁合同纠纷房屋租赁纠纷应该怎么办

租赁房屋发生合同纠纷时，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。房屋租赁合同纠纷处理程序房屋租赁纠纷处理程序1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书；调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷；如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解

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房屋租赁纠纷有哪些，怎样防范房屋租赁纠纷

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2024-02-21

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