如何有效避免房屋买卖合同解除时的纠纷-法师兄

如何有效避免房屋买卖合同解除时的纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:16:19 176 人看过

如何有效避免在解除购房合同时发生纠纷

I.一旦买卖双方签订了购房合同，尽量不要后悔，避免不必要的损失

II。因相关原因需要对本合同进行后悔的，必须与对方协商，征得对方同意，并承担违约责任。最重要的是及时签订书面合同终止协议

III.签订书面合同终止协议时，必须明确约定合同到期时间、合同名称、合同编号和具体终止部分。本合同经另一方签署后生效

IV.如果一方确因离家等个人原因无法签署书面合同终止协议，经另一方同意，可出具书面委托书委托他人处理，但必须提醒另一方设法尽可能核实授权书的真实性，并警惕防止受骗。如果双方就违约、签订书面终止协议等事项进行了协商并达成口头协议，为了更好地保护双方的权益，应采取适当的手段，如留下录音、传真等证据，为了防止将来发生纠纷，保护他们的利益不受损害

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（一）检查证件是否齐全检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。（二）检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。（三）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（四）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部

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