房屋租赁如何行使优先购买权-法师兄

房屋租赁如何行使优先购买权

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 16:20:21 78 人看过

未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。房屋租赁如何行使优先购买权？优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。

1、未经登记的房屋租赁合同，承租方是否有优先购买权?

房屋租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的房屋租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的房屋租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。当然，优先购买权是房屋租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现优先购买权的，应当视为出租人违约，承租人可以要求出租人承担违约责任。

2、出租人就房屋租赁房屋已经与第三人订立买卖合同，承租人要求行使优先购买权的，其优先购买权如何行使?

优先购买权的行使是以取得房屋租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。也就是说，如果出租人仅仅与第三人订立了合同，而尚未办理过户、登记手续，且承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，也不管房屋租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋。在房屋已经过户登记为第三人所有时，则要根据第三人是否为善意而决定承租人是否可以行使优先购买权。而房屋租赁合同是否登记、第三人是否知晓房屋租赁事实等则为判断第三人是否善意的重要考虑因素。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
租赁优先购买期限

一、租赁优先购买期限租客优先购买权的期限为5日或者15日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。二、房屋承租人优先购买权的构成要件（1）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。（2）租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人（或抵押权人）相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。③出

2023-06-08

468人看过
优先购买权
“优先购买权”能否行使

案情]原告(反诉被告)郭丽被告(反诉原告)李伟被告(反诉)张强河口办事处居民张强曾于1998年8月2日，将自己位于河滨路的6间房屋租给李伟使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，张强因妻子生病住院，花去人民币6万元，在妻子住院期间，张强曾向其好友郭丽借款3万元。1999年10月，张强因妻子又要住院，自己无力支付医药费，遂决定将租给李伟使用的6间房屋卖给郭丽，双方在协商中张强提出因其经常得到郭丽的帮助，特别是在妻子住院时凑齐3万元借给他，未要求利息，因此决定将房屋以较为优惠的价格卖给郭丽，后双方经过协商以6万元的价格转让此6间房屋。同年11月18日，双方到房产部门办理了过户登记手续。同年12月中旬，郭丽找到李伟，要求李伟腾出所租房屋，李伟不同意，并提出自已愿意以6万元价格购买该房屋。双方发生争执，郭丽遂于2000年3月20日向法院起诉，要求李伟腾出房屋。李伟提出反诉认为张强和郭丽侵

2023-06-08

71人看过
合同无效
房东在继续出租房屋时如何行使优先承租权?

房东不自用继续出租有优先承租权。可以收集房东出租或者第三承租人转租门面的证据。如果房东必须收回，不租，可以先协商解决。如果协商不成，可以准备相关证据向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效或者被撤销后，应当返还合同取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。房屋出租后的维修需要房东来负责吗？根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。租赁房屋如何维修租赁房屋维修怎么办？出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是

2023-07-04

188人看过
法律综合知识
承租人是不是可就该拍卖房屋行使优先购买权

租赁房屋拍卖时，承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权，承租人在同等条件下拥有优先购买权。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

2024-04-22

161人看过

优先购买权
承租人对租赁的房屋是否享有优先购买的权利？

承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权；2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。

2023-06-14

98人看过
优先购买权
优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别

优先购买权是优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利；当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。”即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人仍然有效；适用“买卖不破租赁”的条件是(1)租赁合同已成立并生效；(2)租赁物已交付承租人；(3)租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。(4)租赁物已经转让第三人。具备上述条件，即使买受人不摘到租赁关系的存在，承租人仍然可以租赁关系对抗买受人。《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承

2023-06-13

359人看过
优先购买权
法院对房屋进行拍卖时，承租人能否行使优先购买权？

法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，学术界以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点认为优先购买权不适用于拍卖情形。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势必扰乱拍卖程序，有损于拍卖的效力，使他人失去了参加竞买的意义。另一种观点认为：法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。拍卖时承租人有效行使优先购买权的前提，恰恰是要等待最高竞买者确定价格条件，因此，拍卖原则与承租人行使优先购买权原则并非是水火不容的关系，拍卖方式并不必然排斥承租人的优先购买权。2004年11月，最高人民法院制定的《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确承认了拍卖时优先购买权人的先权，其第十六条第一款规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示

2023-06-10

278人看过
法律综合知识
承租人优先购买权行使的合理期限如何确定

关于优先购买权的行使：出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件（主要指价款、付款方式、担保状况等条件）下享有优先购买的权利。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-05-09

253人看过

法律综合知识
优先购买权具有什么法律特征，承租人行使优先购买权的条件

一、优先购买权具有什么法律特征优先购买权具有以下法律特征：1．法定性优先购买权是依据法律的规定而产生的；2．对抗性优先购买权有对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力；3．期待性对特定财产享有优先购买权的权利人在财产所有人出卖该财产予第三人前，其优先购买权不具有现实行使性，只处于期待状态，只有在所有人出卖该财产予第三人时，这项权利的行使才由“可能”变为“现实”；4．附属性优先购买权的享有是基于某种特定法律关系的存在，即法律只赋予具有某种特定法律关系的民事主体享有优先购买权，因此，优先购买权是附属在某种特定法律关系上的。二、承租人行使优先购买权的条件承租人行使优先购买权的条件有：1．承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。2．承租人只能在同等条件下行使优先购买

2023-06-18

119人看过
优先购买权
优先购买权诉讼性质的确定标准以及优先购买权是如何行使的

一、优先购买权诉讼性质的确定标准优先购买权诉讼性质的确定标准就是承租人提起优先购买权之诉的根本目的在于行使优先购买权，即以同等条件优先获得系争房屋所有权，宣告出租人与第三人间合同无效只是主张优先购买的先决步骤。因此，承租人优先购买权之诉系属确认之诉，但其中包含两个不同的诉讼请求，一是请求确认出租人与第三人间的买卖关系无效，二是请求确认出租人与承租人间的买卖关系成立。二、优先购买权是如何行使的优先购买权的行使：1.行使时间。优先购买权只在出卖人与第三人成立买卖合同时才产生，只有自此时起权利人才能行使权利。2.权利及具体化。行使权利的行为，向法院起诉，是要求法院以国家强制力保障其权利实现。3.诉讼请求。原告可以向法院起诉要求被告履行依优先购买权形成的合同，要求被告按合同转移标的物的所有权。三、关于优先购买权纠纷的诉讼程序处理优先购买权纠纷的诉讼程序处理就是优先购买权纠纷案件，往往涉及出卖人、买

2023-06-26

464人看过
优先认购权
行使优先认购权

行使优先认购权而高在义安城持股权增至27%以德国保险公司而高(ERGO)为首的财团，行使了它对美罗(Metro)控股在义安城持有股份的优先认购权，使到它在义安城的持股权增加到27%。而高昨天发表的文告说，以上最新进展意味着，它带领的财团已做好准备，将义安城和威势马广场注入房地产投资信托，再让它挂牌上市。这个房地产投资信托叫做PrimeREIT。以而高为首的财团也拥有威势马广场的74%股权。义安城的股份原本由美罗控股和义安发展分别持有27%和73%。两年前，美罗控股为套现所持的27%股权，发售了总值5亿5800万元的高级和次级债券。其中次级债券方面，30%由美罗控股持有。上个月，新达信托的管理公司——ARA资产管理公司打算以8672万元现金，来购买美罗所持有的义安城的次级债券，以及一批可赎回优先股。不料，而高带领的财团昨天宣布行使其优先认购权，把这笔债券和优先股买下。而高属下的房地产投资管理

2023-06-09

365人看过
法律综合知识
租客要求行使优先购买权是否合法

一、租客要求行使优先购买权是否合法租赁期限内，业主如欲出售房产，应提前向承租人披露相关信息，此时承租人有权以相同价格获得优先购买权。然而，若该房产为共有财产且有按份共有人主张其优先购买权或业主打算将此房产售予近亲时，则不适用上述规定。当业主已履行告知义务后，若承租人未能在十五个自然日内明确表达购买意愿，则可被视为其已经主动放弃了优先购买权。若业主未能及时通知承租人有关出售房产的事宜，或者存在任何阻碍承租人行使优先购买权的行为，那么承租人有权要求业主承担相应的赔偿责任。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租客要求减免房租如何处理租客要求减免房租的，双方可以

2024-07-25

390人看过

优先购买权
优先购买权是怎样行使的

向非股东转让股权，应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公司应当召开股东会征求其他股东的同意。公司未及时召开股东会的，拟转让股权的股东可以书面形式分别征求其他股东的同意，请求其在确定的期限内答复。请求答复的期限一般不应当少于30日。逾期未答复者视为同意。股东未经其他股东过半数同意或者未向其他股东通报转让价格等主要条件而与非股东订立股权转让合同，或者与非股东订立股权转让合同，价格或者其他主要条件低于向其他股东告知的价格条件的，其他股东可以请求人民法院撤销该合同。合同被撤销之后，未经其他股东过半数同意的，其他股东可以主张以协商确定的价格或者评估确定的价格购买股权;经过其他股东过半数同意，但未向其他股东告知转让价格等主要条件，或者合同价格等主要条件低于告知的价格或者条件的，其他股东可以主张以该股权转让合同约定的价格等条件行使优先购买权。股权因为继承、被强制执行等非因股东本人的意思发生

2023-06-15

164人看过
法律综合知识
优先购买权的行使和放弃

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-05-01

276人看过