1、房地产单独出售的,合同无效。因为房子建在土地上,是土地的附属物,所以房子是分不开的。因此,房屋所有权通过出售转让时,房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地出售给不同买受人的,或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权的,买受人可以主张无效。第二,所有权未登记的合同无效。买卖双方向房屋所在地房屋管理部门登记,是房屋标的物所有权转移的标志。否则,房屋买卖合同不能生效,房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付,也是无效的。因此,只要房屋没有正式登记过户,即使出卖人已收取价款并将房屋交付买受人使用,当事人仍可以主张合同无效。三是产权主体存在问题,合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。如果非业主出售他人的房屋,出售无效。该房屋产权为数人共有,须经共有人同意,方可出售。出售共有房屋,应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其买卖行为也无效。第四,违反优先购买权,合同无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋,应当提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指相同的价格,也包括相同的交货时间、相同的方式等。房屋所有人出售房屋时违反共有人和承租人优先购买权的,共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。5单位违反规定购房的,合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。确需购买的,必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的,业务关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也以个人名义登记。但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产经营、办公或宿舍。本案中,单位变相购买私房,交易关系无效。本市属于国家或企事业单位补贴的私人住房,如果要低价购买或建设,需要出售的,只能出售给原补贴单位或房管局,否则无效。6价格欺诈、明显不公平、合同无效。
买卖城市民房,双方应遵循按质定价的原则,参照当地人民政府规定的民房评估标准协商价格。经当地房管部门同意后,方可成交。买卖合同生效后,双方不得无故对价格表示遗憾,但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是,如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题,买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的,买受人可以向法院提起诉讼。由于非法转让,合同无效。
根据《城市房地产管理法》,下列房地产不得转让(含销售):1。以出让方式取得的土地使用权不符合房地产转让条件的。司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依法收回的土地使用权。共有不动产,未经其他共有人书面同意;5、权属纠纷;6、未依法登记取得权属证书;7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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买房合同无效有什么情形
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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什么情况下,房子买卖合同无效?安徽在线咨询 2021-04-021、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过
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买房合同无效是什么吉林省在线咨询 2022-06-22产权主体有问题,买房合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
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房子买卖合同无效怎么办新疆在线咨询 2022-12-061、房屋买卖合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。 2、法律依据:《民法典》 第一百五十六条民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因
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房屋买卖合同无效的情形是什么,我买房子钱的合同被告知无效吉林省在线咨询 2022-08-25这个问题,你可参考下面的情形:(一)房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)(二)侵犯优先购买权的。(三)因欺诈而转让商品房的。(四)商品房预售违法的。(五)在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。(六)其他的的强制性规定禁止转让的。
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农村买卖房子合同无效海南在线咨询 2021-02-24根据房地一体原则及“地随房走”的原则,农村房屋买卖过程中,买房人名义上是买房,实际上是买地。在房地一体原则下,处分房屋的同时也处分了宅基地使用权。 但是,宅基地使用权属于集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,非本村集体经济组织成员不能享有该村的宅基地使用权,也不能通过交易手段取得该村农村房屋所有权,如果卖方没有不享有该房屋的使用权的话,签订的房屋买卖合同就会由于违反了法律强制性规定而