房地产销售合同纠纷如何避免-法师兄

房地产销售合同纠纷如何避免

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:13:25 204 人看过

房地产销售合同纠纷的种类

1、房地产销售合同有一手房的销售合同与二手房的销售合同。一手房的销售合同有认购书、买卖契约、预售登记、管理公约。二手房的销售合同有购房合同。

2、首先讲讲一手房的销售合同纠纷种类中关于认购书的，房屋认购书本是房产交易初期达成的一个购买意向，并不是购买房屋的交易手段。但是开发商为了留住客户选择了另外一条道，就是将认购书定金转到后期支付的房款中，这样纠纷就开始了，开发商经常将押金以支付房款为由拒退不愿继续交易的顾客。

3、其次是预售登记与买卖契约，两种合同加在一次才能构成买卖契约的法律效力，也就是房屋产权的临时代表合同。没有申请下来房屋预售许可证的开发商是没有权利与购房者签订房屋的买卖契约的，但是开发商经常让顾客先签买卖契约后签预售登记。房屋的预售许可证没有办理下来的时候，之前签的合同就没有效力，但是购房者已经支付一部分房款或是定金了，这时退换这部分资金就出现了纠纷。

4、在有就是与物业签订的管理公约的时候缴纳一部分物业费以及配套费，这部分费用中配套费经常会被重复收取或是乱收费，不交费就不办理入住手续，就产生了纠纷。

5、二手房的房产交易中只有一份购房合同需要签订，签订的范本网上很多，但是真正能满足自己交易情况的，还要自在添加对应条款，这时合同内部的内容不完善或是有一方故意违约就产生了纠纷。

房地产销售合同纠纷的避免办法

1、第一就是仔细阅读研究合同内的相关内容，不要一概而过，很多细小的问题就产生在合同内的文字里面。例如房产交易后就进行交房事宜，这句话中就没有具体的交房时间，这就说明日后交房可能会有什么隐匿的事情存在。所以每句话都要仔细研读。

2、第二就是对于不合理的合同内容不可以默认，没有办法两全的就结束交易，不要被一份合同束住手脚。

3、第三就是支付房款的时间以及方式不可以更改，必须按照合同内的方式进行，这也是为了保护双方的利益不受损害。

房地产销售合同纠纷的种类很多，处理起来都很麻烦，所以还是预防为主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

借款
房地产合作开发怎样避免合同纠纷

具休来说，最重要的是要把握好以下十个方面：1、合同不能约定保底条款。联营合同的各方应当共同投资、共同经营、共担风险、共享利润。如约定不论项目是否赢利，联营的其中一方均要收回投资或收取固定的利润。则不被认定房为房地产合作开发行为。2.完善对“共管账户”的管理措施。在非法人型合作开发合同履行中，合作各方常常约定设立“共管账户”，以共同监督项目资金的使用。在实践中，因“共管账户”的管理不规范而产生纠纷的例子很多。有的合作方疏于对“共管账户”的监督管理，“共管账户”完全由另一方控制。为了保护合作各方的利益，需要合作各方在合作开发合同中明确约定对“共管账户”的使用管理办法。尤其是预留印鉴中的财务章和人名章不应由一方掌管，而应由各方分别管理，这样有利于合作各方相互制约和监督。3.设定明确具体的违约责任条款以及解除合作开发合同的条件。4.及时办理项目建设开发的各项手续，确保项目的合法性。实践中，有的合作

2023-06-10

367人看过
预付款
如何避免购房过程中的房地产纠纷

房地产纠纷买房前广告欺骗现在房地产广告铺天盖地，大多数人也相信广告的效果。毕竟，像买车一样体验房子是不可能的。首先，买房时要注意选择正规房屋销售地点。位置固定、证件齐全的房地产企业，不得选择路边野生广告新闻。有些人会利用内部价格等诱饵骗取消费者的钱财，所以在选择时要谨慎，不要轻信小广告。选房时，除了现场看房外，还应查验房地产开发商的营业执照和“五证两册”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，《建筑工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；此外，开发商在交房时是否提供“一表二件”，即“竣工验收记录表”、“住宅质量保证书”和“房屋使用说明书”移交证书”。缺少任何一个都可能给下一次购买或交付带来麻烦。定金和定金当所有问题都清楚，消费者打算购买时，他们必须开始支付一定的金额。在这里，我们需要提醒买家区分“定金”和“定金”。押

2023-05-08

371人看过
法律综合知识
仓储合同中如何避免纠纷

一、仓储合同中如何避免纠纷仓储合同中如下避免纠纷：1．注意仓储合同与保管合同的区别在签订履行时要注意自己权利义务的内容、起始时间，这决定着承担责任的内容和开始时间，例如合同生效时间二者不同，前者为成立时生效，后者为交付时生效；前者均为有偿，而后者有偿与否则由当事人自行约定。2．认真审查仓储保管人的资格仓储合同对保管人的资格严格限制，存货人在签订合同之前应对仓储营业人的资格和保管能力有所了解，防止无资力的营业人签订合同以骗取保管费。3．特别注意货物品名、种类与数量不同的货物有着不同的保管条件和保管要求，针对不同的保管难度，仓储营业人有着不同的收费标准，存货人往往因想少交保管费而在品名、数量、质量等项目中填写模糊或与实际情况不符，这就为日后发生纠纷埋下祸端，因此存货人在填写时一定要注意准确清楚，不要产生歧义。4．充分行使检查仓储物或提取样品的权利民法典赋予了货物所有人随时检查或提取样品的权利，

2023-08-22

463人看过
无效合同
签订买卖合同：如何避免纠纷产生？

购买合同是指买方通过支付货款来获得卖方所交付的商品或服务的所有权,卖方则将商品或服务的所有权转移给买方。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。构成有效的买卖合同必须满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的条件。购买合同是指买方通过支付货款来获得卖方所交付的商品或服务的所有权,卖方则将商品或服务的所有权转移给买方。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。想要构成有效的买卖合同必须满足以下条件：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完

2023-10-08

375人看过

商品房预售
如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市，不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，由承购人支付定金或房价款的行为：《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售，承购人支付定金或房价款并签订的合同，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府

2023-02-22

220人看过
立遗嘱
房子无产权证如何避免纠纷

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房子无产权证如何避免纠纷家住**区的李女士和丈夫在家公过世之后，以家婆的名义向其单位购买了一套集资房。集资房无产权证，房款及其他相关费用全部都是由李女士夫妇出的。因李女士的丈夫家中有兄弟、姐妹，为避免日后的财产纠纷，他们想让家婆立遗嘱或公证。但又听说立遗嘱时，家婆只能对属于自己的那部分房产有处置权，而其他部分房产由子女继承;如果公证，房子又不是他们的名字。李女士给报社来电，想请记者帮忙问：他们该如何避免日后的财产纠纷?本律师认为，以公证的方式订立的遗嘱叫公证遗嘱。如果李女士的家公去世之后没有发生继承，可以先析产，将属于家公的部分遗产分割出来进行继承，之后家婆才可以自由处分属于自己的那部分财产。根据李女士所提供的信息来看，该房产的购置

2023-04-30

142人看过
广告合同
广告合同纠纷如何解决,如何避免广告合同纠纷

一、广告合同纠纷如何解决1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、如何避免广告合同纠纷1、在广告活动中应当与广告经营者、广告发布者签订书面合同，明确约定各方的权利和义务。2、要审查广告经

2023-06-20

423人看过
合同成立
如何确定合同成立的地点，避免纠纷？

地点因签订的地方、约定形式等不同而有所不同：1、《民法典》第四百九十二条规定：承诺生效的地点为合同成立的地点。2、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。3、书面合同的成立地点。《民法典》第四百九十三条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或盖章的地点为合同成立的地点。4、合同成立的地点也可以由双方当事人自行约定。合同的成立时间及地点1、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。2、当事人采用新建、数据电文等形式订立合同要求签订确定书的，签订确

2023-07-16

89人看过

法律综合知识
继承房产如何避免纠纷案件

一、继承房产如何避免纠纷案件规避房产继承纠纷的方式：1．被继承人生前可以依法订立遗嘱，明确、具体的指定继承相关事项，避免不必要纠纷；2．继承人继承遗产时，可互相谅让，友好协商，避免纠纷；3．其他方式。《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有

2023-11-03

395人看过
夫妻共同财产
婚后购房，如何避免产权纠纷？

在结婚之后购房的房屋，一般属于夫妻共同财产，因此写谁的名字都不影响，一般都认定为夫妻共同财产。具体而言，即在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但还有一种特殊情况，即由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。父母买的房子登记在子女名下算谁的父母买的房子登记在子女名下属于子女房产。如父母在登记前或登记时明确表示赠与的，如在房产证上或房管部门的档案中有赠与的明确记载，有经有关部门证明的赠与书或房产的公证证明，或者有其他足以证明赠与事实成立的情形，该争议的房产权就应归登记人所有。父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，虽然登记的原因不明，但没有充分确凿的证据否定登记的，产权应该属于登记人所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭

2023-07-01

441人看过
房产证
如何通过婚前签订房产证避免房地产纠纷

有一种情感要一起完成，有一种爱要一起纪念。随着适婚家庭的不断增多，以婚房为主导的住房刚性需求日益突出。虽然高房价会让一些“准夫妻”避而远之，但父母双方的首付总能让突然结束的置业梦继续下去。然而，很多不可避免的问题立刻摆在了这对夫妻面前——房屋产权证的签字人是谁？如何规避风险？有些问题就像带刺的玫瑰，不愿意碰，却无法回避。26岁的王先生与女友交往多年，两人在恋爱期间买了一套两居室的房子。但没过多久，他们就因为感情纠葛而渐渐疏远了。就在上周，小刘还斥责王先生以持有房屋产权证为由搬出了房子。”一天夫妻百日，她怎么能这样对我呢，“准备生气的王先生起诉女友。在试用阶段，王先生认为一部分房款是父母提前支付的，婚前购买的房子应该属于共有财产，而且大部分的室内装修和家电费用也由他出资，所以他不会搬出房子。法院认为，由于争议房屋产权证的所有人是刘女士，足以证明其拥有房屋所有权，故小刘对该房屋具有实际占有权、

2023-05-02

359人看过
农村房地
如何处理农村房地产销售纠纷

农村房地产买卖合同纠纷的处理原则。农村私人住房交易是在城乡流动性不断增强、打破居住区界限和城乡一体化的背景下产生的。监管的缺失是造成这种局面的制度诱因，而土地市场价格的持续上涨和房屋拆迁补偿是造成此类案件的主要原因。那么如何处理农村房地产销售纠纷呢？在审理此类案件时，要结合案件情况，区别对待：一是农村集体经济组织成员之间的农村房屋交易不存在欺诈和明显不公平的，应当确认房屋交易合同有效，驳回当事人的诉讼请求双方要求退款。其次，如果房屋出售给集体经济组织以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效，当事人确认合同无效的主张可以驳回。第三，未经有关组织、部门批准，将房屋出售给乡（镇）外的人，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效，双方应分别返还房屋和购房款。第四，未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人，合同已实际履行，买受人已实际居住使用的，应当本着尊重现

2023-05-31

82人看过

法律综合知识
如何避免食堂承包合同纠纷

避免食堂承包合同纠纷的方式分别有：1、签订合同前进行调研和了解；2、合同双方对承包合同的相关事项协商一致；3、合同双方签订完备的食堂承包合同，写明违约责任和纠纷解决方式；4、法律规定的其他方式等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-04-14

310人看过
法律综合知识
如何在土建合同中避免纠纷

一、如何在土建合同中避免纠纷1．明确合同条款合同是双方策划和约定的基石。为了避免合同纠纷，必须在签署合同之前，在合同中明确各种条款和条件，以确保在执行过程中所有双方的责任得到明确的界定。应该尽可能详尽地记录所有要求和规定，以减少双方之间的不确定性和争论。2．合同的操作性清晰的条款不能保证合同不会出现问题，合同条款的操作性与可操作性很重要，要做好可能遇到的问题进行考虑，因此，在签署合同时，必须明确合同执行的具体步骤和方法。两个因素必须具备：有效条款和合理操作计划。3．选择合适的承包商为了避免建筑合同纠纷，构建一个优秀的合作关系是必要的——一页合同和诚信的评价。选择一家可信赖的承包商，从一开始就能够避免很多扯皮的情况，承包商的资质、施工经验和市场口碑都要做好调查和评估。对于一些商家的宣传材料，需要多向客户的案例和好口碑进行确认和实证。4．保证质量在谈判和签署合同时，应当对产品及工程提出详细要求

2023-09-07

198人看过