作为公租房的承租人，政府拿地拆迁时，能不能直接拿到补偿款-法师兄

作为公租房的承租人，政府拿地拆迁时，能不能直接拿到补偿款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:22:39 130 人看过

作为公租房的承租人，政府拿地拆迁时，能不能直接拿到补偿？

我们知道，房屋征收应当按照规定补偿给房产所有人。这是否意味着公租房的承租人不是房产所有人？不是这样的！由于国务院对公租房的征收拆迁还没有做出统一规定，需要参考各地各区的具体政策。接下来，我们就以北京市为例，来看看公租房征地拆迁补偿如何操作。

虽然对公租房的征收拆迁没有统一规定，但有一个原则是不变的，即征收补偿必须补偿给产权人。因此，公租房的承租人要想得到补偿，必须先成为房屋的主人。承租人只有购买公租房，才能依法享有房屋所有权并获得补偿。北京市公共租赁住房权属分为两类：公共租赁住房权属和公共租赁住房权属。前者由市、县人民政府所有，由有关单位指定管理；后者由机关、驻京部队、企事业单位和社会团体管理。

根据《北京市职工购买、拆除的家庭公房平房、简易房、筒形房管理办法》第二条规定，公房平房：，市、区（县）人民政府所有的，由市、区（县）人民政府指定的有关单位管理的简易房屋和筒形房屋，按照本办法出售给职工，房屋承租人应当是在北京购买机关、部队自行管理的公房平房、简易房、筒形房等房屋后的被拆迁人（房屋所有人），企事业单位（含社会团体）可以依照本办法向职工出售，也可以依照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十九条的规定办理。由于《北京市城市房屋拆迁管理办法》已经废止，在京购买公共租赁住房的工作人员应按照《北京市工作人员购买和拆除国内公共住房平房、简易楼、管式楼管理办法》执行。

员工按上述方式购买后，可作为搬迁人员依法领取补偿金。可见，作为公租房的承租人，在政府征收拆迁时，并不能直接得到补偿。必须购买，才能依法获得赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

法律综合知识
租的营业房遇到拆迁，我能拿到哪些补偿呢

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，在租赁期内对商铺进行拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿包括拆迁安置费用和停产停业损失。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2024-04-14

398人看过
户籍
户籍可能拿不到拆迁补偿款

律师观点：房屋拆迁有货币补偿、价值本位房屋交换和面积本位房屋交换三种形式。如果郭先生选择货币补偿公房，拆迁补偿金应由承租人（即郭先生）和共住人共同承担。根据上海市住房和土地局出台的《关于实施〈上海市城市房屋拆迁管理细则〉的若干意见》的解释，“共有居民，是指在被拆迁房屋处有本市常住户口，实际在该房屋内居住1年以上的人自发放拆迁许可证之日起一年以上（特殊情况除外），且在本市无其他住房或有其他住房但生活困难的。结婚和生育不受上述一年异地居住和住房条件限制。”虽然二儿子2005年6月将户口迁到这里，但从拆迁公告发布之日算起，还不到一年，他也不住在这个地区，所以不属于同一居民。小李有本市户籍。婚后，只要他住在这所房子里，一般都认为他是共同居住者。但根据《上海市高级人民法院关于房屋拆迁补偿分割民事案件若干问题的答复》，“在本市其他地区的公房拆迁中取得货币补偿的，不能视为共同居住，不得给予补偿无权领取货

2023-05-31

389人看过
小产权房
小产权房公证后能不能拿到拆迁补偿

小产权房公证后能否获得拆迁补偿尚不清楚。“小产权房”是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，实际上并不存在不动产物权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土资源局和房管局备案登记。因此，虽然您购买的合同是真实的，但由于国家禁止出售小产权房，公证处不会对其进行公证，即使公证无效。因此，房屋拆迁补偿应归原业主所有。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中难以得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，其出现质量问题的概率高于商品房；因为无法办理合法的产权手续，购买后也无法过户，对房地产价值影响很大；如果全国拆迁，很难得到相应的补偿。即使有比有房产证的房子少的补偿。小产权房有房产证吗？目前小产权房不能办理房产证，购房后会带来很多隐患，不要贪小便宜，吃大亏。小产权房一般是指在集体土地上开发，出售给集体经济组织以外成员的住宅建筑。由于国家不允许在集体土地

2023-05-31

226人看过
扶养
拆迁继承能直接跳过承租人吗

一、拆迁继承能直接跳过继承人吗拆迁继承能不能直接跳过继承人，得根据实际情况来看。情况有以下几种：1、原承租人健在的，补偿对象是原承租人，一般不发生承租人变更；2、承租人依法变更，补偿对象是变更后的承租人；3、原承租人去世后，共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租，补偿对象是依法继受的新承租人；对承租人的变更有异议，可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更。拒绝撤销的，可以向法院提起行政诉讼。二、承租房的承租人继承顺序1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲

2023-05-06

461人看过

公租房
公租房能不能直接转租

公租房不能转租。根据法律规定，承租人有下列行为的，应退回公租房：1、转借、转租或擅自调换公租房的；2、改变所承租公租房用途的；3、破坏或擅自装修公租房，拒不恢复原状的；4、在公租房内从事违法活动的；5、无正当理由连续6个月以上闲置公租房的。公租房转租合同是否有效公租房转租合同无效，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租

2023-08-14

483人看过
合同条款
租赁的房屋遇到拆迁，如何拿到补偿

租赁的房屋被拆迁的，房屋所有人获得房屋价值补偿，而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、租赁房屋拆迁补偿是多少《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补

2023-02-18

395人看过
公租房
公租房能补偿拆迁款吗

公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。一、拆迁人头费离婚怎么分如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原

2023-06-23

228人看过
公租房
承租公租房拆迁补偿能要多少

对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。一、农村瓦房旧房拆迁补偿多少？依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、

2023-06-20

444人看过

诉讼代理
房屋承租人能不能主张拆迁补偿

一、房屋承租人能不能主张拆迁补偿?可以主张拆迁补偿，承租人可以获得临时搬迁费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋承租人对拆迁补偿有争议可以起诉吗?可以起诉，满足以下条件法院就会立案：(一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。三、房屋承租人对拆迁补偿有争议怎么起诉?1、准备好行政诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后1

2023-06-16

418人看过
法律综合知识
离婚的人能拿到拆迁补偿吗？

一、离婚的人能拿到拆迁补偿吗？离婚的人能拿到拆迁补偿吗，应当是根据不同情况来判断的。离婚后，若是被拆房产属于共同财产，则补偿款属于共同财产，是可以得到属于自己的部分的。根据相关法律规定，夫妻共同财产应当进行分割。法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；

2024-02-03

418人看过
法律综合知识
房屋拆迁能拿到的补偿款怎么计算

房屋拆迁可以拿到的补偿款计算如下：房屋拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋拆迁周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口计算；房屋拆迁奖励性补偿费由当地政府确定，根据实际政策计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-18

154人看过
拆迁许可证
教师能不能拿到农村拆迁补偿

1、在编不在编，与是否能享受补偿款没有关系，有关系的是：你母亲的户口是否还在本村、是否与本村村民一样分担村民义务。2、按你所说：你母亲仍然是农业户口、户口没有迁出仍然在本村，而且和其他村民一样承担了所有义务，就仍然是本村村民，应当享受本村村民的待遇，不分给你母亲补偿款不合理。3、可以再和村委会协商，协商不成时，可以起诉解决。一、拆迁补偿有哪几种方式1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、拆迁房子的程序1、调查核实。拆迁人收到征地批文

2023-02-18

252人看过

收房
怎么能顺利拿到拆迁补偿款

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收过程中，主要的补偿项目有：房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失补偿（主要是商用房）、装饰装修费、其他政策性奖励和补助费。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。拆迁补偿标准并不是每年都会有新的政策，一般情况下，如果没有特殊情况，今年的和去年的是不会有太大的区别。因此，拆迁户在拆迁过程中要重视评估环节，对于补偿协议要慎重签字，已经签订了补偿协议再想要进行维权的话，对于拆迁户来说是会比较吃亏的，维权的成功率也不大。律师补充：如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；果选

2023-05-07

207人看过
房屋产权调换
商铺遇拆迁承租户要如何拿到补偿

对于租赁商铺被拆迁租户是否可以获得补偿要区分情况，对于在城市国有土地上的商铺拆迁造成的停产停业，租户可以根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失的补偿。具体补偿办法由省、自治区、直辖市制定。另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定租户还可以获得搬迁补助费。在过渡期限内，租户自行安排住处的，还可以获得临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。一、土地法农村宅基地怎么补偿企业土地使用权拆迁补偿对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、商铺补偿标准是怎样商铺拆迁时，不同地区、不同项目补偿

2023-03-12

312人看过