定期租赁和不定期租赁-法师兄

定期租赁和不定期租赁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:52:43 97 人看过

在不定期租赁中，当事人在合同中未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限，合同于租赁期间届满即告终止。但是当事人于合同约定的期间届满时也可以续订合同。续订合同又称为期限更新，它不同于一般合同中履行期限的变更。前者是两个合同关系，后者只是一个合同关系。租赁合同期限更新只能发生于租赁期限（约定或者法定的期限）届满之时。

租赁双方当事人更新期限续订合同有两种方式：约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新，是指合同当事人于租赁期间届满后另订一合同，约定延长租赁期限。法定更新又称默示更新，是指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。本条即是对法定更新的规定。根据本条规定，租赁期间届满，承租人仍继续对租赁物为使用收益，出租人亦不反对；承租人继续支付租金，而出租人也接受了。当事人有此行为即可以推定双方有继续租赁关系的意向，租赁期限视为更新。但在这种情况下，当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

法律综合知识
租房三个月期限是不定期租赁吗

一、租房三个月期限是不定期租赁吗依据《中华人民共和国民法典》最新修订的法律条款，现今房屋出租协议的最长期限为二十年。对于租赁期限在二十年内的，此类协议是被视为完全合法且具有约束力；但如果租赁期限超过二十年，超出的部分则将被判定为无效。同时需要指出的是，即使房屋租赁协议在二十年内得到了续签，其最长可续签时间仍应被限制在二十年以内。《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的承租人，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。二、租房三个月被骗签一年合同是否属于欺诈依据实际

2024-07-20

340人看过
刑事犯罪
免租期算不算租赁期限

免租期算不算租赁期限，当事人可以根据合同约定进行核实确定。如果当事人没有对免租期进行约定的，对于承租人的承租期限以租赁合同约定的期限为准。免租期为出租方给予承租方的一定期限的免租金的优惠，可以认定为附义务的赠与。相关法律规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。合同免租期内违约怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”在免租期内，出租方肯定不能要求承租方支付租金，同时承租方也要遵守合同约定，比如承租方不能在免租期内随便转租，否则也要承担违约责任，但违约责任纠纷是不涉及刑事犯罪的。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租

2023-08-11

456人看过
法律综合知识
租赁协议规定了持续多久的租赁期

一、租赁协议规定了持续多久的租赁期租赁合同可以在二十年内协商约定。当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，对于超过的部分应当认定无效。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁协议签订过程中隐瞒重要事实怎么办可以要求撤销合同。当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担缔约过失责任。缔约过失责任，如果是隐瞒影响合同效力的事实，如当事人行为能力，则是效力待定合同，如果是其他违法事实，则是无效合同。三、租赁协议约定的违约金是多少租赁合同约定的违约金标准是在造成损失的

2023-05-20

149人看过
法律综合知识
不定期租赁合同赔多少给租客

一、不定期租赁合同赔多少给租客对于租房不定期合同中承担的违约金标准，法律尚未达成统一规定。违约责任的具体金额须经双方友好协商确定。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定：“契约各方可自行约定在一方违约之时，应按照违约情节给付对方一定数量的违约金；或就因违约造成的损失赔偿额作出明确计算方式的约定。若所约定的违约金低于实际遭受的损失，则人民法院或仲裁机构可依缔约一方的请求予以适度提升；反之，若所约定的违约金远超过实际损失，则人民法院或仲裁机构亦可依缔约一方的请求对其进行适当调降。如契约各方就迟延履行约定了违约金条款，那么违约方在依照该条款支付违约金之后，仍需履行自身义务。”《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定如下：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟

2024-07-09

205人看过

房屋转租
民法典租赁合同租赁期规定是什么？

一、《民法典》租赁合同租赁期规定是什么?《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、房屋租赁合同提前终止的条件是什么?房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提

2023-06-19

136人看过
融资
杠杆租赁和融资租赁的条件和定义

杠杆租赁和融资租赁杠杆租赁杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。条件1．具备真实租赁的各项条件；2．出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20％的有风险的最低投资额；3．租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20％，或至少尚能使用一年；4．承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。中国租赁市场还不很发达，实践中，租赁的形式多为典型的融资租赁和出售回租，杠杆租赁的作用还没有发挥出来。杠杆租赁的做法类似银团贷款，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构—专为本项目成立资金管理公司垫付出项目总金额20

2023-03-17

225人看过
执行费用
租赁合同约定租期合法吗

一、租赁合同约定租期合法吗合法，没有约定租期的租赁合同，按照法律规定仍然不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、房屋在租赁期间转让怎么办即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不得以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。三、承租人拒不返还房屋怎么办房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。1、房屋租赁合

2023-05-06

60人看过
律师事务所
租房未签合同可视为不定期租赁

市民李先生致电本报，称他有一套房屋出租给别人居住，至今已有一年多时间了，租金是按月支付的。但出租房屋时双方没有签订租赁合同，也未约定出租多长时间。现在他要房子有急用，是否可要求承租人搬出?万和联合律师事务所胡永兴律师回复说，根据相关规定，如果没有采取书面形式，双方当事人对租赁期限也无争议，租赁合同的效力就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议，则视为不定期租赁合同。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，你可以要求解除租赁合同，但应当给予承租人合理的时间。

2023-06-09

264人看过

恢复原状
不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租

2023-06-09

82人看过
违约金
退租时间与原定租赁期限不一致

如果租期未满，但是对方不交租了很明显是单方面撕毁合同的行为，完全可以首先通过交涉，最好是能留下交涉的短信啊，电话啊，微信啊之类的证据，如果对方始终是不采纳的话，在催收后经过一个月的犹豫期，是可以通过报警的方式来使对方强行离开的。租期未满押金能退吗押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。1、租客提前退房，房东有权力不退还押金及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权掌握在房东手中；2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百

2023-07-07

329人看过
申请仲裁
房屋租赁合同到期未续约，租期转为不定期

案情张先生与某通讯公司于2008年5月15日签订了《房屋租赁合同》，合同中约定张先生将位于哈尔滨市道外区红旗大街的房屋租赁给某通讯公司建设移动基站，租期自2008年5月15日起至2013年5月14日止。租赁期满三个月后，张先生多次催促某通讯公司迁出房屋给付租金并支付违约金。而某通讯公司至今拒不迁出，故张先生于2014年7月申请仲裁，请求裁决：解除双方于2008年5月15日签订的《房屋租赁合同》。某通讯公司辩称：对方在合同期后未提出异议，双方应按原合同再延续5年租赁期。仲裁结果裁决解除双方签订的《房屋租赁合同》。仲裁评析租赁期满后，本案双方当事人未就是否继续租赁达成协议，可以认定双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限不是原合同期限，应为不定期租赁期限，张先生有权随时解除合同。

2023-06-10

261人看过
房屋转租
定期租赁合同约定几年

租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。一、公租房房屋续签合同有法律效力吗续签房屋租赁合同，如果合同是当事人依法订立的，合同具有法律效力。并且如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但变为不定期的租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋最长租赁多少年房屋出租人有哪些义务租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、

2023-03-12

143人看过

法律综合知识
不定期租赁承租人有拆迁补偿吗？

一、不定期租赁承租人有拆迁补偿吗？1、不定期租赁承租人不一定有拆迁补偿，如果出租方获得了装修补偿、搬迁费、停产停业补偿、附属设施补偿、装饰装修补偿、按期搬迁奖、提前搬迁奖、奖励性补贴等的补偿费，但是确是由于承租人的装修、生产经营、搬迁而带来的这些补偿。承租人自己遭受了停业损失遭受搬迁损失，那么出于公平考虑，承租人是可以享有部分拆迁款的。有些拆迁款按照性质属于出租人特有的，这些拆迁款承租人就无权要求得到，比如奖励性补贴，；有些拆迁款承租人是可以按照比例得到，比如搬迁费、提前搬迁奖励、按期搬迁奖励、停业损失等。至于这个比例那就是法院来酌定了，结合案件的具体情况。2、再者对于承租期限确定的情形，如果长期租赁的，拆迁款应主要补偿承租人。短期租赁的，补偿出租人。相关法律规定：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、

2024-01-31

229人看过
法律综合知识
不定期租赁合同到期能补订吗？

不定期租赁合同在一般情况下是能随时解除的，但出租人要注意给承租人预留合理期限。双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，认为双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，双方当事人均得以随时解除，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。一、可以单方解除租房合同吗能单方解除房屋租赁合同吗？答案是肯定的，只要具备法定的解除条件：1、出租人可以单方解除租赁合同的情形：(1)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。(3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(4)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、承租人可以单方解除租赁合同的情形：(1)因不可

2023-03-21

147人看过