宅基地外的空地使用权细则
来源：法律编辑整理
时间： 2023-03-25 10:11:26
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目前来说宅基地周围空地归属，这个现在的情况下农村集体土地只能在本村集体成员内流转，农村土地的产权即所有权都归集体。村民个人宅基地只有使用权。
根据我国相关法律规定，空地宅基地是有赔偿的，安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
对于房屋征收来讲，国家给了被征收人选择的权利，既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿，这样的目的就是尊重被征收人的选择权，至于哪种方式更为合理，还需要综合考虑相关因素。一般来讲，更倾向于货币补偿，货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单，且往往一次性解决问题。但是从目前的房价涨幅来看，想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了。
安置房在价格上比较占据优势，对于大多数被征收人来讲，安置房的价格远远低于市场价。但是安置房的位置往往不由被征收人选择。政府出具的安置房位置往往距离被征收人原有房屋距离比较远，而且大部分政府都会出具相应的完善的安置房规划图，但是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初政府承诺的差距甚远。
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宅基地使用权1、国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。2、《村镇建房用地管理条例》发布时起至《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计2023-08-17486人看过 -
法律综合知识一、宅基地使用权的历史起源宅基地使用权的历史起源分为五步：1．宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。2．经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。3．经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。4．经过“人民公社”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使用权，并且不能出租、买卖等。5．改革开放以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。二、怎样申请宅基地使用权申请宅基地使用权要经过以下四步：1．由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2．由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3．农村集体经济组织2023-06-21326人看过 -
经济补偿农民宅基地以外的空闲地，通常是指自家房前屋后的零星土地，因为离开自己宅基地太远的土地，肯定和自己无关，农民都明确知道不能去占用别人的土地，只是自己房前屋后的土地，农民才习惯上认为是自己家的，应该归自己使用。其实，就是农民的宅基地，也不归农民所有，因为我国的土地只有国有和集体所有两种形式，农民只有宅基地的使用权，没有所有权，即使现在宅基地确权，也只是对宅基地使用权的确定。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。一、不予确权的宅基地是否意味着要回收（一）从法律层面，如果本次农村土地确权不给你家宅基地确权，意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法，国家不予以认可和保护。要么是多占的，要么是继承来的，要么是超占的，要么是废弃不用的，这些情况，从法律层面均难以认定为合法占有。从这个意义上看，如果本次没有2023-02-2070人看过 -
宅基地使用权宅基地使用权收回的程序是由村集体报经有关部门收回后重新进行分配，宅基地使用权收回的情况包括出于公共利益的需要，改变宅基地用途，宅基地长时间空闲不利用，因为撤销或者迁移等原因而不利用宅基地等情况。一、宅基地使用权收回的程序宅基地使用权收回的程序：如果宅基地空闲的，没有时间长短，可以由村集体报经有关部门批准收回后重新分配给其他需要宅基地的村民或者组织复垦后用于农业发展。二、宅基地使用权收回的情况宅基地使用权收回的情况：1.为了公共利益需要使用土地。这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了2023-06-04308人看过
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法律综合知识一、宅基地使用权的相关规定宅基地使用权的相关规定主要是明确宅基地使用权的转让法律效力，具体如下：宅基地使用权的转让法律效力：1．宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买（3）转让人未经集体组织批准（4）向集体组织成员以外的人转让（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2．宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织同意（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让二、宅基地使用权的特征宅基地使用权具有以下特征：1．主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2．客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。3．用途的限制性：农民获得宅基地使用2023-07-01309人看过 -
法律综合知识一、宅基地使用权的取得方式宅基地使用权的取得方式有：1．通过审批取得新增的宅基地使用权只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。2．通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地依据《土地管理法》，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。二、宅基地使用权可以继承吗宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。三、宅基地使用权特殊性宅基地使用权特殊性在于：1．宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的2023-06-13176人看过 -
农村宅基地我国的土地管理法规定，一般情况下，农村宅基地赠与条件有以下四点：1、要签订书面赠与协议；2、赠与双方都要是同一集体经济组织的成员，如果是宅基地赠与集体经济组织以外的成员，那该赠与行为无效；3、受赠人名下没有宅基地，否则违反一户一宅规定，受赠的宅基地无法过户；4、已经确权的宅基地要双方进行过户登记，没确权登记的要由双方完成交接。农村宅基地申请条件1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，2023-07-01323人看过 -
法律综合知识一、登记宅基地使用权的材料登记宅基地使用权的材料大致如下：1．申请人身份证和户口簿。2．不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料。3．房屋符合规划或者建设的相关材料。4．权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。二、宅基地使用权证如何补办宅基地使用权证的补办需要下列流程：1．先登报声明将原宅基地证作废，登报后张贴公告征求异议。2．10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。3．房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料申请重新办理。4．领取新的宅基地证。宅基地证的补办需要的费用大致如下：1．补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元／本，档案费10元／份。2．登报费用。登报费用具体需要咨询报社。三、宅基地使用权证如何更名宅基地使用权证证更名的流程如下：1．准备所需材料：土地2023-06-23119人看过
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