一、商铺租赁产生的税费由谁承担
1、按照税法规定,租赁店面涉及到的税种有:营业税(服务业-租赁业)5%及附加,个人所得税(财产租赁所得)20%,房产税12%。所有的税种规定的纳税人都是出租方,承租方只需要取得发票即可,实际操作中,也有承租方为了取得发票代缴税款的情况。
2、从理论上讲,租赁税原则上应该有出租方缴纳。也可以看当初合同中是怎么样约定租赁税由谁承担的,如果没有约定,租赁税应该由房主承担,也可以租赁双方可根据自愿协商一致原则,自行协商约定处理。如果合同有约定,需要按照合同约定标准进行承担。
3、如果租赁双方没有达成一致意见的,建议去咨询当地的税务局。由税务局来决定由谁来承担店面产生的租赁税。
二、商铺租赁产生哪些费用
1、营业税:税率为5%,即按取得收入的5%缴税。
2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
3、印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。
4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
5、房产税:税率为12%,按房屋租金的12%缴税。
三、商铺租赁的注意事项
1、调查商铺的产权
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证金
俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
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商铺租赁税在哪交?贵州在线咨询 2022-08-14应该是由出租方交税,具体交多少税,需出租房屋业主到地税大厅办理。 带上出租人(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的,到你所在地的地税局办税服务大厅办理: 1、营业税:按租赁收入依5%税率计征; 2、城建税:按营业税额依7%税率计征; 3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。) 4、印花税:按租赁收入千分之一贴花; 5、房产
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租赁商铺需要交房产税吗山西在线咨询 2021-10-26商店租赁需要支付房地产税,房地产税是根据房地产馀额和租赁收入向所有权人征收的税金。所纳税额=租金收入*税率(12%)。房地产税征收标准:1、按价格征收的,其税收按房地产原值一次减去10%-30%后的馀额。2、从租赁征收的(即房地产租赁),以房地产租金收入为纳税依据。价格征收10%-30%的具体减免幅度由省.自治区.直辖市人民政府确定。3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1、2%
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租赁商铺需要缴税吗重庆在线咨询 2022-11-15租商铺需要交税。 【法律依据】 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
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租商铺需要交哪些税?广西在线咨询 2021-11-07租房需要交税。店铺租赁需按年经营收入扣除24000元后余额的5%-35%缴纳个人所得税,按3%缴纳增值税,按1%、5%或7%缴纳城建税,按1%或3%缴纳教育费附加。
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