房地产交易中的几个无效合同-法师兄

房地产交易中的几个无效合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:51:05 144 人看过

出卖人将房地产和土地出售给不同的买受人，房地产买卖合同无效。建在土地上的是土地的附着物，这是分不开的。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房地产和土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。二是产权主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。多人共有房屋的，应当出具共有人同意的证明。部分共有人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。第三，违反优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人在出售房屋时违反共有人或者承租人优先购买权的，共有人或者承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。由于非法转让，合同无效。下列不动产不得转让：。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；

2。依法收回土地使用权；

3。未经其他共有人书面同意，该房地产为共有；

4。所有权有争议；

5。所有权证书未依法登记。法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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