一、确认基本信息
众所周知,在签订二手房合同之前,购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等,但还有几点需要审核:
(1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书)
(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。
(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。
(4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。
二、关于价格的约定
在房屋价格的部分有如下六项需明确:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。
关于税费缴纳有两项不可少:税费种类、每种税费何方承担。
一般情况下卖方承担增值税、个人所得税,买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。
三、交房细则
在交房相关条款中需有三方面注意,一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过户细则。三是卖方户口迁移时间。
四、违约责任
明确违约责任才能在纠纷出现时有效的保障非违约方的权益,因此约为违约行为和需承担的违约责任都十分重要。如卖方逾期交房的责任、买方逾期付款的责任等。
五、补充协议
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的,可以在合同相关条款或合同后填写,将双方的意图表明。
由于二手房交易涉及范围广,因此双方在签订房屋买卖合同时要明确双方的信息和需求。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
二手房买卖合同无效如何做
二手房买卖合同无效的处理方法为:
1、返还财产。财产返还是将当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态。返还财产可以由一方或双方返还。当事人依照无效合同取得的标的物仍存在的,应当返还对方;标的物,即房屋不存在或者损坏,已经被第三人合法取得,不能返还或者不需要返还的,应当折价赔偿;
2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿损失;双方都有过错的,应当按照责任的大小和重量承担经济损失中与其责任相适应的份额。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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二手房买卖合同交易违约福建在线咨询 2023-06-26第一、一定要找一家专业的中介机构,参与房屋买卖的交易,如果有房产律师来参与交易,将会使买卖更加安全。 第二、是对于房屋产权是否有争议,房屋所有权人是否有签约主体资格等都要进行严格审查,必要时要求房屋所有权人到不动产登记中心打印房屋登记信息。 第三、在合同中对可能出现的违约情形也要作出明确的约定,以防出现合同一方违约。 第四、其他比如付款时间、是否走资金监管、配合过户的时间、户口的迁移时间等等,都要
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买二手房交易合同山东在线咨询 2022-08-12价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中,存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况,由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全,主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款,此种情况一定要明确约定若
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二手房交易合同跟买卖合同一样吗湖北在线咨询 2022-10-17买卖协议或者买卖合同名称虽然不同,但是无本质区别。如果是买新房,一般购房者与开发商签订的是商品房买卖合同,这个合同是要经房管局备案的合同。而一般的二手房买卖中,一般是买卖双方直接或者是在中介的介绍下签订的关于二手房买卖的书面约定,这个时候叫买卖协议或者是买卖合同都是可以的,只要内容约定清楚,名称怎么称呼都可以。在二手房买卖应注意以下几点: 1、要明确房屋的产权情况。 2、要明确交易中产生的各种费用
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二手房交易买卖合同怎么写甘肃在线咨询 2021-11-20由于目前合同不规范,许多客户在签订二手房买卖合同时,由于条款不明确,交易中存在许多纠纷。在这样的市场条件下,如何签订可靠的二手房买卖合同已经成为买卖双方共同关注的话题。首先要看房子的产权和手续是否齐全。房产证是房主对房屋所有权的唯一证明。房主可以抵押或转卖房产证,即使以后没有取得,房主也可以抵押或转卖。买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合