一房二卖房屋所有权是谁-法师兄

一房二卖房屋所有权是谁

来源：互联网时间： 2023-08-05 18:55:48 120 人看过

一房二卖的房屋所有权以下方式确定：

第一，出卖人已与后买受人办理过户登记手续的，房屋所有权归后买受人所有。

第二，出卖人与前买受人办理过户登记手续，与他人签订购房合同的，房屋所有权归前买受人所有，出卖人无权再次出售房产。

第三，出卖人和两个买受人未办理过户登记手续的，房屋所有权仍归出卖人所有。

一房二卖房屋所有权归属是什么样的

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：

1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿。

2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况的，则房子的使用权属于这一方：

（1）已经实际居住。

（2）已经实际付清房款。

（3）给房屋增加了附加价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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