1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
2、开发商将已售房屋私自抵押
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证
6、担保贷款合同不能订立;
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力
根据《民法典》第五百六十三条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形
其实在房屋买卖进行的过程当中,买方违约的情况下,很多时候都是以当事人交的定金作为违约金的性质来处理的,但是违约金较低的话,对于卖家来说,卖家也可以请求人民法院增加违约金标准。
买方解除房屋买卖合同赔多少钱
卖方解除买卖合同主要有以下赔偿的可能:1、赔偿损失:房屋升值部分,如果买方已经交纳了定金、首付款、尾款、中介费等,若卖方拒不配合,卖方单方解除合同了。这种情况下有可能需要赔偿签订合同至解除合同时的房屋升值部分,具体的升值数额需要第三方评估机构出具评估报告。2、赔偿违约金:违约金数额根据合同约定的条款决定,故签订合同时对违约金条款应当多加注意,有必要的话可以聘请专业的律师对合同进行审核。3、惩罚性赔偿:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同的目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立以后,出卖人没有告知买受人又将该房屋抵押给第三人;第二、商品房买卖合同订立以后,出卖人又将房屋出卖给第三人的。
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买方可以解除房屋买卖合同的情形有哪些?
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单方解除合同是指合同一方当事人依法享有的,在合同履行前或履行过程中,无需经过对方同意,即可解除合同的权利。 单方解除合同需要符合一定的条件,如因不可抗力致使不能实现合同目的,或者当事人一方明确表示其不履行主要债务等。 需要注意的是,单方解除... 更多>
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买方解除房屋买卖合同的情形有哪些河北在线咨询 2022-10-15根据《民法典》及最高人民法院的司法解释,当发生以下情形时,买方可以解除房屋买卖合同: 1、卖方擅自抵押商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押) 2、一房两卖商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、房屋主体结构质量不合格 (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用; (2)房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 4、房屋存在严重质量问
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买方解除房屋买卖合同有哪些情形江苏在线咨询 2022-08-31根据《中华人民共和国》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,作为买方的乙方如果遇到下列7种情况,有权单方通知甲方解除: 1、不可抗力。因不可抗力致使合同目的无法实现的,甲乙双方都有权。 2、甲方明示违约。在履行期届满前,甲方明确表示不履行主要债务的,乙方有权解除合同。 3、甲方先卖后抵押的。签订后,甲方未告知乙方又将该房屋抵押给第三人导致合同目的不
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房屋买卖合同都有哪些情形可以解除房屋买卖合同陕西在线咨询 2021-07-20一、概括起来主要有以下几种情况: (1)协议解除; (2)根本违约; (3)迟延履行; (4)法律规定的其他情形。 二、根本违约是指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理
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现房屋买卖合同有哪些情形可以解除房屋买卖合同海南在线咨询 2022-05-06房屋买卖合同的解除的情形:一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 三、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知
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房屋买卖合同有哪些情形可以解除湖北在线咨询 2023-07-19商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比,绝对植超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,