房地产破产后如何处理已购房产？-法师兄

房地产破产后如何处理已购房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:10:19 413 人看过

房地产破产，购买的房子的解决方式如下：

1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房；

2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿；

3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。

一、房地产公司破产清算清偿顺序如下：

1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；

2、建设工程价款优先权；

3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿；

4、破产费用及共益债务；

5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金。

二、开发商破产业主需要解决的事情如下：

1、弄清产权归属；按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题；

2、分布交涉维权。

房地产公司申请破产了还能要钱吗

工程款和货款不一样，盖的房子还在。承包人可以在工程竣工后6个月内起诉开发商支付工程款，并要求优先赔偿工程款。如果法院支持，即使开发商破产，承包人的损失也会大大减少。破产意味着资不抵债。如果没有偿还能力，就会破产。因此，公司破产基本上意味着你得不到足够的项目资金。但你还是需要主动提交索赔，才能保证自己最大限度的实现索赔。

《中华人民共和国破产法》

第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：（一）申请人、被申请人的基本情况；（二）申请目的；（三）申请的事实和理由；（四）人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

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