商铺产权到期后的处理方案-法师兄

商铺产权到期后的处理方案

来源：互联网时间： 2023-10-07 15:30:06 481 人看过

商铺产权到期后需再次支付土地出让金,方可获得土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久性,土地使用权依照有关法律法规为40、50年或70年不等,到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。

商铺的产权到期后，可能需要再次支付土地出让金，方可获得土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久性，土地使用权依照有关法律法规为40、50年或70年不等，到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。例如，一般商业地产商店的产权是40年，40年后再交契税等税，这家店可以继续持有。

商铺产权与土地使用权有何不同？

土地使用权出让和划拨是两种不同的土地取得方式。出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。而划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。因此，划拨土地相对于出让土地，虽然可以无偿取得，但是限制条件更多，使用权期限也相对较短。

商铺产权到期后需再次支付土地出让金，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久性，土地使用权根据不同法规为40、50年或70年不等，到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。土地使用权出让和划拨是两种不同的土地取得方式。出让土地需要向国家支付土地使用权出让金，并需满足一定期限；而划拨土地虽然可以无偿取得，但限制条件更多，使用权期限也相对较短。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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